中華人民共和國國家標準城市用地分類(lèi)與規劃建設用地標準（1991） 

第一章 總則

第1．0．1條 為統一全國城市用地分類(lèi)，科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規劃，合理經(jīng)濟地使用土地，保證城市正常發(fā)展，特制訂本標準。?

第1．0．2條 本標準適用于城市中設市城市的總體規劃工作和城市用地統計工作。

第1．0．3條 編制城市規劃除執行本標準外，尚應符合國家現行的有關(guān)標準和規范的要求。

第二章 城市用地分類(lèi)

第2．0．1條 城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分10大類(lèi)，46中類(lèi)，73小類(lèi)。?

第2．0．2條 城市用地應按土地使用的主要性質(zhì)進(jìn)行劃分和歸類(lèi)。?

第2．0．3條 使用本分類(lèi)時(shí)，可根據工作性質(zhì)、工作內容及工作深度的不同要求，采用本分類(lèi)的全部或部分類(lèi)別，但不得增設任何新的類(lèi)別。?

第2．0．4條 城市用地分類(lèi)應采用字母數字混合型代號，大類(lèi)應采用英文字母表示，中類(lèi)和小類(lèi)應各采用一位阿拉伯數字表示。城市用地分類(lèi)代號可用于城市規劃的圖紙和文件。?

第2．0．5條 城市用地分類(lèi)和代號必須符合表2．0．5的規定。（表2．0．5略）

第三章 城市用地計算原則

第3．0．1條 在計算城市現狀和規劃的用地時(shí)，應統一以城市總體規劃用地的范圍為界進(jìn)行匯總統計。

第3．0．2條 分片布局的城市應先按本標準第3．0．1條的規定分片計算用地，再進(jìn)行匯總。

第3．0．3條 城市用地按平面投影面積計算。每塊用地只計算一次，不得重復計算。

第3．0．4條 城市總體規劃用地應采用一萬(wàn)分之一或五千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計算，分區規劃用地應采用五千分之一或二千分之一比例尺的圖紙進(jìn)行分類(lèi)計算?，F狀和規劃的用地計算應采用同一比例尺的圖紙。?

第3．0．5條 城市用地的計量單位應為萬(wàn)平方米(公頃)。數字統計精確度應根據圖紙比例尺確定：一萬(wàn)分之一圖紙應取正整數，五千分之一圖紙應取小數點(diǎn)后一位數，二千分之一圖紙應取小數點(diǎn)后兩位數。?

第3．0．6條 城市總體規劃用地的數據計算應統一按附錄三附表的格式進(jìn)行匯總。

第四章 規劃建設用地標準

第4．0．1條 編制和修訂城市總體規劃應以本標準作為城市建設用地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設用地)的遠期規劃控制標準。城市建設用地應包括分類(lèi)中的居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場(chǎng)用地、市政公用設施用地、綠地和特殊用地九大類(lèi)用地，不應包括水域和其它用地。

第4．0．2條 在計算建設用地標準時(shí)。人口計算范圍必須與用地計算范圍相一致，人口數宜以非農業(yè)人口數為準。

第4．0．3條 規劃建設用地標準應包括規劃人均建設用地指標、規劃人均單項建設用地指標和規劃建設用地結構三部分。

第一節 規劃人均建設用地指標

第4．1．1條 規劃人均建設用地指標的分級應符合表4．1．1的規定。（表4．1．1略）

第4．1．2條 新建城市的規劃人均建設用地指標宜在第III級內確定；當城市的發(fā)展用地偏緊時(shí)，可在第II級內確定。

第4．1．3條 現有城市的規劃人均建設用地指標，應根據現狀人均建設用地水平，按表4．1．3（表4．1．3略）的規定確定。所采用的規劃人均建設用地指標應同時(shí)符合表中指標級別和允許調整幅度雙因子的限制要求。調整幅度是指規劃人均建設用地比現狀人均建設用地增加或減少的數值。

第4．1．4條 首都和經(jīng)濟特區城市的規劃人均建設用地指標宜在第IV級內確定；當經(jīng)濟特區城市的發(fā)展用地偏緊時(shí)，可在第III級內確定。?

第4．1．5條 邊遠地區和少數民族地區中地多人少的城市，可根據實(shí)際情況確定規劃人均建設用地指標，但不得大于150.0m2/人。

第二節 規劃人均單項建設用地指標

第4．2．1條 編制和修訂城市總體規劃時(shí)，居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)主要用地的規劃人均單項用地指標應符合表4．2．1（表4．2．1略）的規定。

第4．2．2條 規劃人均建設用地指標為第I級，有條件建造部分中高層住宅的大中城市，其規劃人均居住用地指標可適當降低，但不得少于16.0m2/人。?

第4．2．3條 大城市的規劃人均工業(yè)用地指標宜采用下限；設有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其規劃人均工業(yè)用地指標適當提高，但不宜大于30.0m2/人。?

第4．2．4條 規劃人均建設用地指標為第I級的城市，其規劃人均公共綠地指標可適當降低，但不得小于5.0m2/人。

第4．2．5條 其它各大類(lèi)建設用地的規劃指標可根據城市具體情況確定。

第三節 規劃建設用地結構

第4．3．1條 編制和修訂城市總體規劃時(shí)，居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)主要用地占建設用地的比例應符合表4．3．1（表4．3．1略）的規定。

第4．3．2條 大城市工業(yè)用地占建設用地的比例宜取規定的下限；設有大中型工業(yè)項目的中小工礦城市，其工業(yè)用地占建設用地的比例可大于25%，但不宜超過(guò)30%。

第4．3．3條 規劃人均建設用地指標為第IV級的小城市，其道路廣場(chǎng)用地占建設用地的比例宜取下限。

第4．3．4條 風(fēng)景旅游城市及綠化條件較好的城市，其綠地占建設用地的比例可大于15%。?

第4．3．5條 居住、工業(yè)、道路廣場(chǎng)和綠地四大類(lèi)用地總和占建設用地比例宜為60～75%。?

第4．3．6條 其它各大類(lèi)用地占建設用地的比例可根據城市具體情況確定。