簡(jiǎn)介： 桃花源生態(tài)休閑居住區位于余杭市余杭鎮鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，一派優(yōu)美的田園風(fēng)光。該居住區由綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加開(kāi)發(fā)......

關(guān)鍵字：桃花源 生態(tài)休閑 居住區 規劃設計

 

1 概況

 

　　桃花源生態(tài)休閑居住區位于余杭市余杭鎮鳳凰山，緊鄰杭州市西郊，交通十分便捷，基地總用地面積78.54hm２，山明水秀，鳥(niǎo)語(yǔ)花香，一派優(yōu)美的田園風(fēng)光。該居住區由綠城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司下屬的杭州桃花源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司參加開(kāi)發(fā)。面對多樣化的社會(huì )結構，充分利用風(fēng)景區環(huán)境景觀(guān)，提出了高檔獨立住宅與面向大眾的休閑度假村相結合的新型模式，也作為對高檔風(fēng)景獨立住宅園區規劃研究的一項探索。

 

2 對用地狀況的評價(jià)與分析

 

　　用地范圍內以丘陵為主，相對高度30～50m，地形緩和起伏，地勢北高南低，西北多山岡，東南多緩坡。針對不同坡度的基地，可以設計富于變化的不同類(lèi)型的住宅戶(hù)型?，F狀用地主要由水塘、山地、農田以及農居組成?；貣|西兩邊各有一行政村，東部修筑有三個(gè)水庫和若干水塘，西部有兩個(gè)大水塘、一個(gè)水庫，可保留開(kāi)發(fā)作水景之用。農田耕地主要集中在用地東南部，可保留作農業(yè)觀(guān)光園?；貎戎饕脖皇菢?shù)齡不大的馬尾松，還有部分杉樹(shù)林、竹園和茶園，考慮盡量擇良保留。根據坡向分析，可以看到基地內的坡地以適宜居住的南向坡地為主，在建筑安排上可以有良好的選址。綜合以上各項，可以看出大面積的用地都是適宜居住的。

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3 規劃定位

 

　　桃花源生態(tài)休閑居住區，規劃定位于風(fēng)景區游憩休閑與高檔居住相結合的新型模式，因而，規劃設計上除了普通獨立住宅園區所必須的內容外，還應考慮到游憩度假地的規劃原則：以不破壞地區的生態(tài)和優(yōu)美景觀(guān)為原則的建設；滿(mǎn)足短期休閑度假地的基本設施，包括少量的住宿設施、餐飲設施(會(huì )館中心)、游憩設施(30項游憩景點(diǎn))以及交通設施；游憩項目的策 劃；如季節休閑游、農業(yè)觀(guān)光游、體育健身游、團體組織游等。交通上除了預留游憩的停車(chē)位外，還設置作為保安巡邏、游客接送之用的電動(dòng)車(chē)。

 

4 規劃原則

 

　　(1)生態(tài)性原則：作為與游憩相結合的居住園區，對自然環(huán)境的尊重以及對生態(tài)結構的調整，是規劃的基本出發(fā)點(diǎn)。在規劃過(guò)程中，仔細分析了現有地形的基礎，不采用對基地進(jìn)行大規模的平整、開(kāi)挖等，對現狀地形適當整治改造，依托山勢和溪流湖水，合理組織場(chǎng)地排水走向。道路線(xiàn)形設計結合地形，盡量減少開(kāi)挖。

 

　　住宅建筑不能全面鋪開(kāi)過(guò)于平均，而應做到局部集中留出必要的山林綠地，留出優(yōu)美的山體輪廓線(xiàn)，突出園區田園風(fēng)光的景觀(guān)特色。并且，住宅建筑多安排在山坡向陽(yáng)面，爭取大面積和良好的日照與觀(guān)景朝向，盡可能利用自然能源。

 

　　(2)文化性原則：以“天人合一，回歸自然”的文化理念出發(fā)，突出居住園區的文化特色，使傳統文化和現代生活相融合，鄉土文化和外來(lái)文化相交融，營(yíng)造出多元文化共存的氛圍。

 

　　景觀(guān)設計上，重視中國文人山水園林之主題，重視壺天模式的中國傳統理想景觀(guān)。居住區緊靠城郊快速道路，出入便捷，同時(shí)，通過(guò)毛石擋土墻、實(shí)心圍墻、蔥郁綠籬形成封閉界面， 隔絕外部環(huán)境的喧囂；茂盛的桃花林，幽靜的竹林，層層跌落的瀑布，高聳嶙峋的石壁，四季常青的草地等入口景點(diǎn)的引導性處理，在連續的封閉界面中出現一個(gè)亮點(diǎn)，使過(guò)往車(chē)輛行人一眼難忘并產(chǎn)生好奇心理。沿路進(jìn)入居住區，穿過(guò)竹林便“豁然開(kāi)朗，土地平曠，屋舍儼然。有良田美池桑竹屬。阡陌交通、雞犬相聞……”猶如進(jìn)入陶淵明所描繪的桃花源。

 

　　建筑風(fēng)格多樣化，體現對現代多元文化的認同。細部設計是建筑文化的重要標志，融會(huì )貫通地運用中式、歐式及日本建筑符號可以更好地反映規劃設計思想??增加居住區景觀(guān)的豐富性、多元性，提高建筑文化品位的同時(shí)增強居住建筑的可識別性。

 

　　(3)整體性原則：強調規劃的遠近期結合，在結合遠期發(fā)展方向的前提下完善內部結構，同對園區的經(jīng)營(yíng)管理、環(huán)境形象等都有整體的考慮。

 

　　從現狀條件出發(fā)，考慮開(kāi)發(fā)分期要求。整個(gè)園區分成東西兩片，各有寬闊的湖面核心，東為桃花湖，西為鳳凰潭，通過(guò)桃花河中部設綠地及桃源林蔭路向南延伸至河邊，預留出遠期園區向南發(fā)展的通道。

 

　　整體性原則還體現在景觀(guān)設計、規劃設計、建筑設計緊密聯(lián)系，共同營(yíng)造居住環(huán)境。同時(shí)，相互之間具有延續性，有利于地形復雜、休閑要求高的項目的設計。

 

5 規劃設計

 

　　(1)規劃結構：桃花源生態(tài)休閑居住區外圍用大壩、高墻、防護林圍合，形成封閉界面，以減低繁忙交通產(chǎn)生的噪音、廢氣等對園內環(huán)境的影響。居住區內部形成“一路、二核、 八村、十景”的格局，即：一路為桃源林蔭路，是園區的主要道路，貫通全園，聯(lián)系各景點(diǎn)。二核在于從分期建設的要求和現狀條件出發(fā)，把園區分成兩片，兩片的核心為寬闊的湖面，東為桃花湖，西為鳳凰潭。八村為住宅建筑形成的八個(gè)聚落，根據住宅群所處的不同位置以及周?chē)G化特色而分別取名。各村建筑形式可有較大差異，各村之間由道路和寬度20m以上的綠化帶(包括山林湖溪等)分隔，使村落鑲嵌在綠色環(huán)境之中，景觀(guān)優(yōu)雅。十景是桃花源最吸引人的十個(gè)景區，各個(gè)景區由若干個(gè)小景點(diǎn)組成，為居民及休閑度假游客提供眾多觀(guān)賞游憩項目。

 

　　(2)道路交通：園區道路結構以桃源林蔭路為主干，支路呈盡端局部環(huán)狀，園路分成三個(gè)等級。主要道路根據地勢而形成，相對平緩，縱坡在6%以?xún)葷M(mǎn)足車(chē)輛通行要求，并適當增加線(xiàn)形的曲折，設置路拱石、小拱橋，以限制車(chē)速，同時(shí)豐富空間層次，達到步移景異的效果。

 

　　園區交通量少，完全人車(chē)分流的意義不大，人車(chē)分離主要體現在建立園區游憩步行系統和重要賞景路段，例如在入口區行人能夠走車(chē)道旁邊的小徑穿過(guò)桃源洞，游賞桃花園而不受車(chē)輛干擾，增加游賞入口花園時(shí)的舒適性。設置山林游憩步行道，串聯(lián)各個(gè)公共綠地，為居民提供不受干擾的健身游憩環(huán)境。

 

　　結合地形與建筑設計，考慮多種形式的停車(chē)，如：架空層、平臺底層、單獨的車(chē)庫車(chē)棚等。公共建筑周?chē)?，結合主要道路路邊布置部分公共車(chē)位，獨立式住宅除每戶(hù)設一個(gè)車(chē)庫外，庭院中設一個(gè)臨時(shí)停車(chē)位，以滿(mǎn)足居住和游憩的需要。

 

　　(3)建筑設計：建筑設計從景觀(guān)與環(huán)境的角度出發(fā)確定住宅層高與形態(tài)，獨立式住宅為1～3 層，聯(lián)立式住宅和公寓2～3層。建筑設計應反映濱水地、山坡地環(huán)境特征，并與環(huán)境巧妙結合 ，例如多采用舉架、出挑、錯層等等。材料上多選用卵石、塊石、仿木材質(zhì)。色彩追求明快淡雅，做到既有個(gè)性又有共性。另外建筑位置和形式應盡量保護原有具觀(guān)賞價(jià)值的植物。

 

　　(4)綠化系統：對應于居住區的地形及性質(zhì)，綠化系統包括中心綠化、村落綠化、庭院綠化、周邊綠化、道路綠化和山林綠化。

 

　　遠近兩期各有由大片水面及沿湖綠化草坡構成的相對中心綠地，中央服務(wù)點(diǎn)由游泳池沿南部湖邊向北伸入湖面。綜合樓為層層退臺、底層圍廊，屋頂平臺綠化層層掛落，象征結合自然的綠色建筑。八大村落綠地分別體現各自的主題。不同的植物群有助于增加村落的個(gè)性，提高園區居住環(huán)境的可識別性。住宅庭園盡量保留原有良好植被，除道路、鋪地之外，用草坪灌木等加以綠化，邊界用矮墻、竹籬、綠籬圍欄，甚至僅用高差劃分邊界不設圍欄。除住宅庭院以外用地范圍內綠地都予以保護和利用，園區南邊沿河綠化防護林帶和游憩步行道帶，北邊堆土筑擋土墻種植杉樹(shù)林、珊瑚樹(shù)綠籬作為阻擋外部雜亂噪音的防護林。行道樹(shù)采用不規則式栽植，間隔性開(kāi)辟草坪花壇，增加綠化空間層次；停車(chē)場(chǎng)地采取嵌草鋪裝，增加綠色面積，提高綠化效果。對人工針葉林采取更新?lián)穹?、林冠下更新等措施，人工誘導培養針闊混交林，發(fā)展果林、經(jīng)濟林，不僅提高山林群落環(huán)境質(zhì)量，還提高了觀(guān)賞游憩價(jià)值。同時(shí)應注意制定山林防火、保護和利用生物資源的措施規章。

 

　　(5)景觀(guān)環(huán)境：園區的整體環(huán)境特征確定為鑲嵌在田園山林之中的村居聚落，充分利用并呈自然景觀(guān)。建筑風(fēng)格結合自然環(huán)境，反映濱水地、山坡地的環(huán)境特征，形成多元化建筑景觀(guān)環(huán)境，并且強調“二核”中心景觀(guān)。自然式大水體??桃花湖和鳳凰潭視野開(kāi)闊，四面山體圍合，形成山水相依的主體景觀(guān)。建筑輪廓線(xiàn)與背景山體輪廓線(xiàn)相協(xié)調，起到豐富和增強的作用，兩者形成一種相互依存相互促進(jìn)的關(guān)系。

 

　　景觀(guān)形成序列，且有山有水、有屋有林、有幽有敞，具有節奏和變化。主要道路串聯(lián)各大景觀(guān)：先是桃花林、桃花洞巖壁，穿過(guò)竹林便豁然開(kāi)朗，見(jiàn)良田美池，屋舍儼然，經(jīng)過(guò)起伏的桃花村道路，眼前呈現出廣闊的桃花湖，接著(zhù)穿過(guò)桃花山、桃花嶺住宅建筑群，見(jiàn)到迷你高爾夫公園的大草坪，然后就是由堤分隔的鳳凰潭，真正做到了步移景異的效果。山林景點(diǎn)由次要道路和步行游憩道串聯(lián)，形成山林、坡地、湖溪等立體化的景觀(guān)游憩系統。

 

6 結語(yǔ)

 

　　處在激烈變化的新世紀，社會(huì )不斷進(jìn)步，人們的需求日益豐富。以獨到的眼光尋求選擇住戶(hù)的需求，將是房地產(chǎn)業(yè)競爭力的關(guān)鍵所在。位于風(fēng)景優(yōu)美的桃花源生態(tài)休閑居住區，選擇了游憩休閑與高檔居住相結合的新型模式，并進(jìn)行了一些嘗試，僅作為拋磚引玉。