論文摘要：在人與自然和諧相處的環(huán)境觀(guān)影響下，住宅區中開(kāi)始大量引入水景，并逐漸成為住宅區外環(huán)境建設的新趨勢之一。住宅區能否開(kāi)發(fā)水景，引起了各界普遍的關(guān)注。該文在調查分析杭州市住宅區水景的基礎上，以景觀(guān)、社會(huì )、生態(tài)和經(jīng)濟等4個(gè)關(guān)聯(lián)因素作為評價(jià)單元，設定20個(gè)評價(jià)指標，采用二級模糊綜合評價(jià)法，構建了住宅區水景評價(jià)體系，并以3個(gè)有代表性的住宅區水景，對該體系進(jìn)行了驗證。
關(guān) 鍵 詞：水景評價(jià)

　　1前言

　　居住是人類(lèi)最基本的生存要求，也是最主要的一項生活構成和行為內容。近幾年，住宅的全面商品化加速了住宅外環(huán)境建設的步伐，多樣化的景觀(guān)設計模式也應運而生。繼環(huán)境風(fēng)、房型風(fēng)、歐陸風(fēng)、綠色風(fēng)之后，房地產(chǎn)業(yè)出現了一股“親水熱”。水景從住宅外環(huán)境的點(diǎn)綴逐漸過(guò)渡為外環(huán)境的重要組成部分，從依水而建、擇水而居過(guò)渡到住宅區的大面積人工水景設計。上海、廣州、深圳、珠海等城市，繼新加坡、臺灣后，紛紛提出“水景住宅”的概念。2001年5月，上海舉行“十大水景樓盤(pán)”評選活動(dòng)，對住宅區水景的開(kāi)發(fā)推波助瀾，引發(fā)了各地的“水景住宅”潮流。

　　水是萬(wàn)物生長(cháng)之本，不同的水體激發(fā)人的情感，陶冶人的性格，并發(fā)展為“仁者樂(lè )山，智者樂(lè )水”寄情山水的審美哲學(xué)。浙江在線(xiàn)“住在杭州”網(wǎng)站和中國(杭州)最佳人居環(huán)境展組委會(huì )、杭州市房地產(chǎn)管理局、坤和房產(chǎn)、新觀(guān)察機構聯(lián)合會(huì )，于2000年10月推出了大型問(wèn)卷調查活動(dòng)，結果顯示環(huán)境已越來(lái)越多地被關(guān)注，水作為環(huán)境的主導因子，甚至成為購房者決策的主要因素。居于水畔，與水親近，是眾多人的居住理想。

　　目前住宅區水景的表現形式不斷豐富，但水景設計多沿用城市廣場(chǎng)水景及公園水景的設計模式，缺少對住宅區這一特定的社會(huì )單元和經(jīng)濟實(shí)體的充分研究。水的自然性能造就優(yōu)良的自然環(huán)境而提高住宅區的價(jià)值，但水景的運行管理存在許多問(wèn)題，主要表現在5個(gè)方面。

　　(1)沒(méi)有依據基地和住宅區的實(shí)際情況，在住宅區中營(yíng)造大面積親水的自然風(fēng)光，占據庭院及游園綠地，導致居民的可活動(dòng)面積減少；

　　(2)水景的開(kāi)發(fā)和設計未考慮運行的經(jīng)濟性和可行性，一些水景形同虛設；

　　(3)一些住宅水景隨著(zhù)時(shí)間的推移，富營(yíng)養化嚴重，不但體現不了當初的景觀(guān)設計意向，反而影響了周?chē)沫h(huán)境；

　　(4)庭院內的瀑布和大型噴泉水景的噪音，干擾居民的生活；

　　(5)一些水景因缺乏考慮，甚至影響居民的生命和財產(chǎn)安全。

　　住宅區的水景開(kāi)發(fā)有特定的時(shí)代背景和市場(chǎng)需求，但水資源的短缺制約著(zhù)水景的開(kāi)發(fā)，已建成水景的諸多弊端和居民對水景的需求之間的矛盾也日益凸現。而學(xué)術(shù)界對水的研究，一直側重于研究水的自然規律以及如何使水滿(mǎn)足人類(lèi)的物質(zhì)生活和生產(chǎn)建設的需要。對水景觀(guān)的研究，也僅局限于地理學(xué)式的分類(lèi)描述、詩(shī)情畫(huà)意的文學(xué)描寫(xiě)[1]、視覺(jué)上的美學(xué)效果以及工程上的營(yíng)造技術(shù)。有少數學(xué)者對風(fēng)景區、旅游區景觀(guān)水資源進(jìn)行了綜合評價(jià)。但景觀(guān)水只是水景觀(guān)的構景主體，而且住宅區有其特定的環(huán)境條件和運作機構，是一個(gè)復雜的綜合體。構建科學(xué)合理的評價(jià)體系，綜合評價(jià)住宅區水景，可為房產(chǎn)商的水景策劃和景觀(guān)設計師的水景設計提供依據和指導，有利于住宅區水景的合理開(kāi)發(fā)和水景的適宜營(yíng)造，從而提高住宅區的環(huán)境質(zhì)量。

　　2評價(jià)體系的構建

　　2.1評價(jià)指標的確定

　　正確選擇評價(jià)指標是決定評價(jià)體系成敗的關(guān)鍵。為保證評價(jià)體系的普遍有效性，在選擇評價(jià)指標時(shí)，應盡可能準確全面地反映住宅區水景的品質(zhì)，提高水景評價(jià)的客觀(guān)性。住宅區是一個(gè)較為復雜的綜合體，住宅環(huán)境本身的多樣性和水景類(lèi)型的多樣性，導致影響水景效果因素的多樣性。住宅區作為居民依托的生存場(chǎng)所，是環(huán)境與人相互作用的環(huán)境空間和社會(huì )單元。因此，水景的關(guān)聯(lián)因素最終可歸于環(huán)境(住宅區基地)和人(使用者、開(kāi)發(fā)者和管理者)兩大類(lèi)。住宅區因水的引入可豐富基地的景觀(guān)，同時(shí)也可改善基地的小氣候，由此基地環(huán)境涉及到水景的景觀(guān)和生態(tài)兩個(gè)功能；住宅區是一個(gè)獨立的社會(huì )單元，使用者即居民在水景空間可欣賞風(fēng)景和參與活動(dòng)，是水景的直接參與者和最終受益者，由此使用者涉及到水景的社會(huì )功能；開(kāi)發(fā)者和管理者承擔水景的營(yíng)造和管理，但商業(yè)化的運作模式的目的是在滿(mǎn)足居民需求的同時(shí)最大限度地取得經(jīng)濟回報，由此開(kāi)發(fā)者和管理者涉及到水景的經(jīng)濟功能。因此，水景與環(huán)境和人的相互關(guān)系的內涵，體現在水景的景觀(guān)、社會(huì )、生態(tài)和經(jīng)濟4個(gè)方面功能，因而評價(jià)指標也可以劃分成相對應的4個(gè)評價(jià)單元，即景觀(guān)評價(jià)、社會(huì )評價(jià)、生態(tài)評價(jià)和經(jīng)濟評價(jià)。帶有藝術(shù)創(chuàng )作性質(zhì)的水景環(huán)境設計，用量化數字不一定能準確反映水景的面貌和本質(zhì)。因而，該水景評價(jià)體系以定性與定量相結合，將水景的景觀(guān)評價(jià)列為軟指標，由于評價(jià)者的定性概括具有整體思維的觀(guān)念，帶有模糊性的特征，有利于總體把握水景觀(guān)的特征；而社會(huì )、生態(tài)和經(jīng)濟評價(jià)盡可能列為硬指標，有利于評價(jià)認識的深化和更客觀(guān)、更科學(xué)地反映水景的效果與價(jià)值。經(jīng)多位相關(guān)學(xué)科的專(zhuān)家建議和筆者的反復推敲，最后確定了20個(gè)評價(jià)因子，即評價(jià)指標(表1)。

　　(1)景觀(guān)評價(jià)水的客觀(guān)物質(zhì)性與人的主觀(guān)感應性相互作用，使水產(chǎn)生了其他物質(zhì)難以替代的景觀(guān)效應。因此，水的景觀(guān)效應，是人通過(guò)自己的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)和觸覺(jué)等，對水體及其周?chē)h(huán)境產(chǎn)生感知，進(jìn)而激發(fā)某種情感和興致，也就是產(chǎn)生景觀(guān)感應的人與自然形意相融的效應。這些景觀(guān)感應，可由不同景觀(guān)要素的形態(tài)美、線(xiàn)條美、色澤美、動(dòng)態(tài)美、靜態(tài)美以及聽(tīng)覺(jué)美和嗅覺(jué)美等美學(xué)特征所誘發(fā)[2]。形態(tài)美感度指水景的平面和豎向(水位落差)形態(tài)給人視覺(jué)上的美感享受程度；色彩美感度指水在光的作用下，呈現出的不同色澤或反射天空、建筑和植物的色彩給人視覺(jué)上的美感享受程度；聲響美感度指水受外力作用發(fā)出的特有聲響給人聽(tīng)覺(jué)和心理上的美感享受程度；虛涵美感度指水景周?chē)奈锵蟮墓饩€(xiàn)落入水中產(chǎn)生的倒影或特定時(shí)間水面霧氣繚繞的虛幻給人的美感享受程度；復雜性指水景形式的多樣性和對比性，反映水景的豐富程度和對比變化；統一性指水與周邊的石體、建筑物和構筑物、植物和動(dòng)物等景觀(guān)要素的組織性和協(xié)調性。

　　(2)社會(huì )評價(jià)人工營(yíng)建場(chǎng)所是人性的表露。住宅區應強調與居住生活相吻合的空間環(huán)境，貫徹以人為本的原則，強調其文化內涵和屬性。安全性指水景空間的安全程度，是舒適度的前提條件，安全性通過(guò)水深、池底的豎向處理和水邊的安全防衛措施等反映，并且該指標以主體因子水深來(lái)衡量；文化性指水景的歷史文化價(jià)值；均享性指居民對水景的共享性，即水景布局對居民的均好性，以在家可見(jiàn)水的戶(hù)數占總戶(hù)數的比率計算；參與性指水景為人提供參與和娛樂(lè )的空間和場(chǎng)所條件，反映人與水親和的程度；居民滿(mǎn)意度指居民對住宅區水景的設置、運行、管理等方面的滿(mǎn)意程度。

　　(3)生態(tài)評價(jià)從生態(tài)學(xué)角度上講，住宅區是居民與其周?chē)h(huán)境組成的一種特殊的人工生態(tài)系統，水景作為系統中的一個(gè)環(huán)境要素，具有明顯而重要的生態(tài)效應。透明度指水的渾濁程度，可以反映水中各種污染物質(zhì)的物理、化學(xué)和生物效應；臭味指水中由于微生物活動(dòng)頻繁導致水體中溶解氧大幅度下降而散發(fā)的氣味；溫度調節指水在夏天降低周邊環(huán)境溫度和冬天提高周邊環(huán)境溫度的調節效果，以水邊和離水體50m的溫度差度量；濕度調節指水對周?chē)夂驖穸鹊恼{節效果，以水邊和離水體50m的濕度差度量；物種多樣性指水中或水際生物的種類(lèi)。

　　(4)經(jīng)濟評價(jià)隨著(zhù)住宅的全面商品化，開(kāi)發(fā)商更多地關(guān)注住宅區環(huán)境和水景開(kāi)發(fā)帶來(lái)的經(jīng)濟效益。面積較大的水景開(kāi)發(fā)侵占了居民的部分活動(dòng)空間，給高密度、高容積率的住宅區帶來(lái)了一定的負面影響，同時(shí)有限的土地資源未得到充分的利用。水景的管理費用和物業(yè)管理的模式直接影響水景的景觀(guān)效果，水景運行、居民使用與水景投資都是水景經(jīng)濟效應的體現。水體面積率指水體面積占住宅區室外開(kāi)放空間或小游園的總面積的比率，是考察水景土地利用是否經(jīng)濟的指標；水景利用率反映水景運行開(kāi)放和使用的情況，指居民經(jīng)常到水邊活動(dòng)的人數比率，以調查問(wèn)卷的調查結果計算；投資費用率指每平米水景的投資占每平米戶(hù)外開(kāi)放空間或小游園環(huán)境投資的比率；運行費用率指每平米水景的運行管理費占每平米戶(hù)外環(huán)境養護管理費的比率。

　　2.2評價(jià)方法

　　由于住宅區水景綜合評價(jià)時(shí)所涉及的因子很多，加上諸多評價(jià)因子無(wú)明確的外延邊界，具有很大“模糊性”的特點(diǎn)。因此，對杭州住宅區水景的評價(jià)宜采用模糊綜合評價(jià)法。由于綜合評價(jià)指標體系涉及到2個(gè)層次(單元和因子)，本文采用二級模糊綜合評價(jià)，即在確定因子的評價(jià)等級標準和權重的基礎上，運用模糊集合變換原理，以隸屬度描述各因素及因子的模糊界限，構造模糊評價(jià)矩陣，通過(guò)2個(gè)層次的復合運算，最終確定評價(jià)對象所屬的等級。

　　2.2.1評價(jià)模式

　　設有n個(gè)評價(jià)等級，m個(gè)評價(jià)單元，每個(gè)單元又包括k個(gè)評價(jià)因子。

　　(1)構建模糊評價(jià)模型

　　評價(jià)目標單元集V={V1,V2,……Vm}；

　　每個(gè)單元因子集Vi={V1,V2,……Vk}；

　　評價(jià)集U={U1,U2,……Un}={Ⅰ，Ⅱ,……n}；

　　對于每一個(gè)Vi按一級模糊評價(jià)分別進(jìn)行綜合評價(jià)，其程序為：

　　首先，進(jìn)行單因子評價(jià)，即建立兩個(gè)從Vi到U的模糊映射：f:Vi→F(U);由f誘導出模糊關(guān)系Rf，得到單元素評價(jià)矩陣Ri；

　　其次，確定一級評價(jià)權重，即確定Vi中各因子的權重分配為ai=(ai1,ai2,……aik)，這里

　　最后，作矩陣復合運算，得一級綜合評價(jià)：bi=ai?Ri=(bi1,bi2,……bin)，i=1,2,……k。

　　(2)二級模糊綜合評價(jià)

　　將每個(gè)Vi作為一個(gè)評價(jià)元素看待，用bi作為它的單元素評價(jià)，這樣：

　　是Vi={V1,V2,……Vk}的單元素評價(jià)矩陣，每個(gè)Vi作為V的一部分，反映了V的某種屬性，可以按它們貢獻的重要性繪出權重分配(專(zhuān)家填寫(xiě)判斷矩陣)：A={A1,A2,……Am}，于是有二級綜合評價(jià)，B=A?R，其中A為評價(jià)單元的權重集，B為二級綜合評價(jià)得分[1]。最后通過(guò)歸一化處理后，按最大隸屬度原則確定評價(jià)等級。

　　2.3指標的權重

　　權重是反映不同評價(jià)因素或因子的重要性差異的數值，也能體現各評價(jià)單元和因子在總指標中的地位與作用，以及對總指標的影響程度。本體系采用Delphi調查程序，經(jīng)過(guò)咨詢(xún)并得到m位園林學(xué)、建筑學(xué)、城市規劃學(xué)、美學(xué)、生態(tài)學(xué)、環(huán)境保護學(xué)、經(jīng)濟學(xué)和房地產(chǎn)業(yè)方面的專(zhuān)家的賦權方案，然后進(jìn)行統計分析。若wig表示第i個(gè)因子由第g位專(zhuān)家所給的權重咨詢(xún)值，且

　　，則指標i的權重公式[4]為：

　　2.4指標的分級標準

　　綜合評價(jià)的等級和評價(jià)單元的等級是在單因子分級的基礎上進(jìn)行的。單因子分級可定為五級：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級、Ⅳ級和Ⅴ級。各指標分級標準的確定由于因子性質(zhì)不同而有所差異。在評價(jià)中，可把因子分為定性為依據的軟指標和可用定量標準評價(jià)的硬指標。軟指標的分級標準為好、較好、一般、較差和差，硬指標則按相關(guān)的國家標準、地方標準、行業(yè)標準及規范，并征求多位專(zhuān)家的意見(jiàn)確定五級的標準值(表1)。

　　2.5指標的隸屬度

　　(1)軟指標的隸屬度軟指標不能用一定的數值來(lái)劃分等級標準，其隸屬度的確定可通過(guò)向有關(guān)園林、建筑城規、環(huán)保、生態(tài)、藝術(shù)類(lèi)工作人員以及居住人員等征詢(xún)意見(jiàn)，分析結果使之量化，得到軟指標的隸屬度。

　　(2)硬指標的隸屬度對于硬指標，其隸屬度可按其分級標準進(jìn)行計算。5個(gè)標準將實(shí)數分成圖1所示的6個(gè)區間，用Si,j(j=1…5)表示指標i的5個(gè)標準值，則第i個(gè)指標的任一實(shí)測值Xi只可能落在某一區間。設Xi∈(Si,j，Si,j+1)，用實(shí)測值與標準值的距離比上標準值間的距離，作為衡量接近于該標準的隸屬度(也適用于標準值遞減時(shí))，并用Ii,j(j=1…5)表示。故硬指標的隸屬度是分段函數：

　?、佼擷i∈(0，Si,1)時(shí)，Ii,1=1且Ii,j=0(j≠1)；

　?、诋擷i∈(Si,j，Si,j+1)，只可能隸屬于標準j或j+1(用Ii,j或Ii,j+1表示)，其余隸屬度為0，其中：

　?、郛擷i∈(Si,5，+∝)時(shí)，Ii,5=1且Ii,j=0(j≠5)[3]。

　　3案例驗證

　　選擇杭州的3個(gè)有代表性的住宅區水池水景作為評價(jià)對象，對該評價(jià)體系進(jìn)行驗證，得出各個(gè)評價(jià)單元及綜合評價(jià)結果(表2)。

　　4結語(yǔ)

　　水景評價(jià)體系的構建，實(shí)現了對住宅區水景的定性論述向定量與定性相結合的評價(jià)的轉變。評價(jià)體系以水景的景觀(guān)、社會(huì )、生態(tài)、經(jīng)濟4個(gè)功能方面為評價(jià)單元，以20個(gè)評價(jià)指標為主體，以二級模糊數學(xué)綜合評價(jià)法為媒介，可操作性強。通過(guò)對3個(gè)住宅區水景評價(jià)的初步嘗試，認為能夠較準確地反映水景的效果，評價(jià)結果基本符合實(shí)際情況，對水景營(yíng)造的探討有一定參考價(jià)值。本文對水景評價(jià)僅是一種探索，評價(jià)過(guò)程存在一定的主觀(guān)性，特別是對評價(jià)因子的選擇妥否，有待與同行進(jìn)一步探討。

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　　作者簡(jiǎn)介：

　　鄧云蘭/1972年生/女/講師/浙江大學(xué)園林研究所(杭州310029)

　　卜菁華/1945年生/女/浙江大學(xué)建筑工程學(xué)院建筑系系主任、教授/浙江省風(fēng)景園林學(xué)會(huì )副理事長(cháng)(杭州310027)