住宅區人造水景怎樣管

　　由于人們對水景的向往，時(shí)下新建的住宅小區，水景幾乎成了不可或缺的一部分，水景日漸普及，其維護管理問(wèn)題，也逐漸為業(yè)界和廣大業(yè)主所關(guān)注，作為一名有幸負責多個(gè)水景住宅服務(wù)的物業(yè)管理者，筆者認為，住宅區人造水景，應從以下四個(gè)方面著(zhù)手打理。

　　一．重視住宅水景設計施工介入

　　住宅區水景建設質(zhì)量問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商和物管企業(yè)最頭疼的問(wèn)題之一，如水景建筑防滲漏不過(guò)關(guān)、水景設計施工留下的安全隱患、相關(guān)設備安裝調試不規范等等，這些問(wèn)題往往在物業(yè)竣工時(shí)不易察覺(jué)，加上驗收疏忽遺留等，必然造成水處理系統運行故障，水資源大量流失，后期維修管理難度大，維護成本高。

　　物管企業(yè)提前介入住宅區水景的設計和施工，可以根據過(guò)去經(jīng)驗并從使用者的角度，對設計施工提出合理化意見(jiàn)和建議，從而有效防止防滲不過(guò)關(guān)、管理成本不實(shí)際等施工設計弊端，在協(xié)助施工單位做好工程施工及設備安裝調試，竣工驗收的過(guò)程中，可以及時(shí)收集和掌握水景設施的第一手資料，并且可以在與專(zhuān)業(yè)技術(shù)施工人員現場(chǎng)施工接觸中，更熟練的常握設備的運行保養技術(shù)，更好的了解各水景設施結構組成、管線(xiàn)布局及防滲漏的處理情況，從而避免各類(lèi)隱患的發(fā)生，對水景日后可能出現的種種隱患了如指掌，在具體水景維護工作中做到有的放矢。

　　二．關(guān)注水景水質(zhì)消毒凈化

　　水景觀(guān)的水質(zhì)凈化消毒，主要是確保水的透明度、色度和濁度具有較好的景觀(guān)效果及擁有放養魚(yú)、蝦等的功能特性。住宅區水景水質(zhì)消毒凈化的處理通常有物理維護、化學(xué)維護、生物維護三種方式。

　　物理維護即是固定一個(gè)時(shí)間，定期啟動(dòng)噴泉、曝氣裝置、瀑布等循環(huán)設施，達到凈化水質(zhì)的目的，另外使用自來(lái)水或地下井水來(lái)補充水景內因為蒸發(fā)、滲漏流失的水量或是在較小型的景觀(guān)水域中，根據氣溫和水質(zhì)情況，對水景進(jìn)行大換水，清洗和整修所有水景設施也是維護水質(zhì)的較好方式。除以上物理機械維護外，筆者認為，定時(shí)安排專(zhuān)人打撈水景水面雜物，認真做好水景周邊的清潔和綠化工作，避免雜質(zhì)污染也必不可少。

　　其二是化學(xué)維護，在物理維護的基礎上，根據水景水的具體管理情況，向水景中添加化學(xué)藥劑，如添加明礬或聚合氯化鋁可以取到沉淀水中雜質(zhì)的目的，添加硫酸銅可以防止水中藻類(lèi)及青苔的生長(cháng)，添加氯氣，可以取到對水體消毒等目的，從而解決水質(zhì)厭氧、耗氧，促進(jìn)雜質(zhì)沉淀。需要注意的是，化學(xué)藥劑雖有消毒滅藻，快速凈化水質(zhì)的作用，但長(cháng)期使用，水中會(huì )出現耐藥的藻類(lèi)，滅藻類(lèi)藥劑的效能也會(huì )逐漸下降，投藥的間隔會(huì )越來(lái)越短，而投加的量會(huì )越來(lái)越多，化學(xué)類(lèi)滅藻劑的品種也需頻繁的更換，對環(huán)境的污染也會(huì )不斷的增加，因此水景處理時(shí)建議少用化學(xué)藥劑，使用化學(xué)藥劑處理景觀(guān)水，最好在水景區域設置水質(zhì)過(guò)濾消毒裝置，保持水的清潔和減少毒性污染。

　　其三是生物維護，主要目的是在水景中構建起一個(gè)類(lèi)似生物鏈的工程。如在湖底種植沉水植物（苦草、眼子菜等）和浮葉植物（蓮花等），可以吸收、轉化沉積的池泥及水景水池中的有機質(zhì)和營(yíng)養鹽，抑制浮游藻類(lèi)的生長(cháng)，保持水景水質(zhì)清澈和透明度。利用水景水面布置漂浮植物（如鳳眼蓮）或用水培法在載體內種植陸生植物（如芹菜等），可減少入湖水體的光通量，抑制浮游藻類(lèi)的生長(cháng)，增加水的透明度。水中螺螄，可攝食固著(zhù)藻類(lèi)，同時(shí)分泌促絮凝物質(zhì)，使水中懸浮物質(zhì)絮凝，促使水變清，在水中放養鯽魚(yú)，可攝食蚊、蠅等的幼蟲(chóng)，及其他昆蟲(chóng)的幼蟲(chóng)，避免了水域對周?chē)h(huán)境造成的危害。

　　水質(zhì)消毒凈化途徑較多，其具體實(shí)踐中實(shí)施都有一定效果，但對于住宅區人造水景水質(zhì)凈化，筆者認為物理維護、化學(xué)維護、生物維護綜合運用，效果較好，值得注意的是，人造水景水質(zhì)凈化的最重要環(huán)節是持之以恒，只有做好持續性的長(cháng)效管理，才能做到事半功倍。

　　三．加強水景區域的安全避險

　　住宅區水景雖有豐富空間環(huán)境、調節小氣候、增加居住舒適感等獨特優(yōu)勢，但“水火無(wú)情”的隱患還必然存在。為減少隱患，真正使住宅區水景亮麗持久，筆者認為物管企業(yè)在水景管理維護時(shí)還應從規范設計、細節處理、安全警示、水質(zhì)消毒等方面做好安全避險工作。

　　規范設計。如設計的涉水池，多為兒童嬉戲的主要場(chǎng)所，在設計水下涉水池時(shí)，其深度應不超過(guò)0.3m，池底還須進(jìn)行防滑處理，應避免種植苔藻類(lèi)植物，對用于跨越水面作用的水面涉水池，應設置安全可靠的踏步平臺和踏步石，認真監督施工方做好基礎處理，水面涉水的踏步石面積應不小于0.4m×0.4m，并滿(mǎn)足連續跨越的要求。

　　細節處理。對住宅水景的設計、施工和維護，都應精心處理，如河道中石質(zhì)駁岸，包括上下平臺、汀步、棧橋、欄索等，基礎應夯實(shí)，安裝應牢固，河道中的木質(zhì)棧道、駁岸等木質(zhì)材料，應精心選擇，建議多選用經(jīng)防腐和干燥處理的戶(hù)外炭化木，既使是用于連接和固定木方的金屬配件（如釘子、螺栓），也應嚴格采用不銹鋼或鍍鋅材料制作的，另外對有潛水泵、水景燈飾的水景區域，還必須仔細檢查每一段線(xiàn)管，嚴防絕緣破損導致水體帶電。對一些裝飾性設施，如噴泉噴頭、景觀(guān)燈等，最好設置防護裝置，以免戳傷兒童。為確保水景設施的正常使用，物管企業(yè)還應選派專(zhuān)人對水景區域進(jìn)行定期檢修維護，做到防患于未燃。

　　安全警示。物管企業(yè)可在水景周?chē)Q立警示牌、對非涉水區域，可考慮設置護欄等安全防范措施。另外物管企業(yè)還應根據具體區域及時(shí)間，合理安排或增加保安巡視等方式，盡量杜絕危險事件的發(fā)生。

　　水質(zhì)消毒。住宅區內的水景，主要目的雖是給人以賞心悅目的觀(guān)賞效果，但兒童戲水時(shí)誤飲，小區內遛達的寵物偶爾的吸食等依然存在，因此對于使用化學(xué)藥劑進(jìn)行水質(zhì)凈化的水景資源，如污染嚴重，毒性較大，勢必帶來(lái)安全隱患。因此水景水的消毒和防污染顯得極為重要。筆者建議，在水質(zhì)凈化時(shí)，應盡量減少化學(xué)藥劑及相關(guān)的毒性污染，在水景區域內特別是可涉水的水景區域，建議設置水質(zhì)過(guò)濾裝置，充分保持水的清澈和衛生。

　　四．合理利用和節約水資源

　　水資源是住宅區域“人造水景”中開(kāi)支最大的項目，因此開(kāi)發(fā)水資源、節約水資源、合理利用水資源對物管企業(yè)長(cháng)效管理水景住區顯得極為得要。

　　人造水景住宅中水資源主要有引入的天源湖泊水、自來(lái)水、地下井水、各類(lèi)中水及收集處理后的雨水。天源湖泊水除開(kāi)發(fā)前期引水投入外，就物業(yè)管理而言其成本費用相對較低，因此引入天源湖泊水成了水景住宅中水資源的首選，但利用天源湖泊水需具備相應的條件，即住宅區須靠近天源河流或湖泊。其二是自來(lái)水，成本費用較高，特別是北方城市，大額的費用開(kāi)支，對物管企業(yè)來(lái)說(shuō)負擔較重，就具體實(shí)踐而言，自來(lái)水在住宅人造水景中，多作為水景水資源的補充部分。其三是地下井水，相對于自來(lái)水而言，地下井水只須投入電費及潛水泵等設備維護費用，成本相對較低，對中國大部分城市特別是南方城市，地下水資源較非富，運用地下井水作為住宅水景的水資源較為現實(shí)。其四是合理利用中水，該水源在北方等水資源緊缺的城市運用較多，即通過(guò)設置中水處理系統，將區域內的洗衣水等，進(jìn)行統一收集凈化過(guò)濾后排入水池中使用，中水處理相對較復雜，因此成本也相對較高。最后一種水資源為雨水，南北方城市均有相關(guān)成功經(jīng)驗，即在水景四周安裝雨水收集系統，將雨水進(jìn)行統一收集利用，雨水水質(zhì)相對較好，因此處理較容易，處理成本較少，這也是時(shí)下雨水收集系統得以廣泛應用的根本原因。

　　為盡量減少開(kāi)支，節約水資源，物管企業(yè)還可利用人造水景中的水，特別是人造水景換水、實(shí)施水循環(huán)期間，可以用換出的水或部分循環(huán)水澆灌花草，沖洗路面，景觀(guān)水的綜合利用，既滿(mǎn)足了物業(yè)清潔、綠化用水的要求，同時(shí)可達到水景水質(zhì)物理維護目的，有效利用和節約了水資源。