網(wǎng)友熱議綠化率 專(zhuān)家：買(mǎi)房莫“迷信”綠化率

　　“綠化率38%”、“綠化率45%”、“綠化率60%”……看著(zhù)手上花花綠綠的一大疊樓書(shū)，秦小姐努力地回憶著(zhù)剛剛參觀(guān)過(guò)的幾個(gè)樓盤(pán)。

　　“綠化率高達60%”，按秦小姐的理解，這就意味著(zhù)，小區內種花草樹(shù)木的綠化面積應該要占到小區總面積的一大半?？稍诮疸y湖某樓盤(pán)，秦小姐比較來(lái)比較去，卻怎么也得不到這樣的結論。

　　“綠化率和樓盤(pán)綠化是什么關(guān)系？”秦小姐的一篇帖子激起了眾多網(wǎng)友的熱議。

　　“綠化率是衡量樓盤(pán)綠化的指標。綠化率高，小區的綠化就好?！本W(wǎng)友榴蓮飄飄的回答代表了大多數人的觀(guān)點(diǎn)。

　　然而，武漢市民用建筑設計研究院副院長(cháng)鄭國慶卻提醒市民，買(mǎi)房不可過(guò)多地“迷信”綠化率。

　　“綠地率才是衡量樓盤(pán)綠化狀況的指標?！编崌鴳c解釋?zhuān)G化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤(pán)綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有嚴格意義上的法律和法規依據。而綠地率卻是相關(guān)法律法規中明確規定的衡量樓盤(pán)綠化狀況的國家標準。

　　“綠地率的計算要比綠化率嚴格很多?！编崌鴳c認為，這也是越來(lái)越多的樓盤(pán)喜歡用綠化率替代綠地率宣傳的原因。

　　據國家技術(shù)監督局和國家建設部頒布的《城市居住區規劃設計規范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“規范”)規定，居住區用地范圍內，各類(lèi)綠地面積的總和占居住區用地面積的比例即為綠地率。公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設施所屬綠地和道路綠地等都可計入綠地面積，但屋頂、曬臺的人工綠地，以及距建筑外墻1.5米和道路邊線(xiàn)1米以?xún)鹊木G化用地等等，卻不得計入綠地面積。

　　“開(kāi)發(fā)商在統計綠化率時(shí)，卻沒(méi)有這些嚴格的限制?！睋崌鴳c介紹，只要是種植了綠色植物的地方，哪怕只有一塊普通的草皮，都可以計入綠化率?！八粌H包含地面的一切綠化，還包括屋頂綠化、墻面綠化、柱面綠化、空中花園、架空層綠化等等?！编崌鴳c認為，這正是很多樓盤(pán)雖然綠地面積有限，但綠化率卻可以很高的原因。

　　“如果想保護自己的權益，在簽合同時(shí)，消費者可以要求開(kāi)發(fā)商將相關(guān)綠化指標的具體標準和概念尺度寫(xiě)進(jìn)商品房合同之內。例如，注明‘綠化率就是植物投影面積與占地面積之比’，或者‘綠地面積占整個(gè)樓盤(pán)總用地面積的實(shí)際百分比’……”江城資深房地產(chǎn)人士楚楚看房為消費者支了一招。

　　對于居住用地的綠地率，不同的區域有不同的標準。

　　《武漢市城市綠化條例》第九條明確規定，“在建筑密度一區內的居住區不低于25%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于0.5平方米；在建筑密度二區內的居住區不低于30%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于0.8平方米；在建筑密度三區內的居住區不低于35%，其中公共綠地按居住人口規模人均不少于1平方米?！?/P>

　　“盡管，園林局相關(guān)部門(mén)會(huì )對武漢市在建項目的綠地率進(jìn)行審查，不達標者將面臨處罰?！钡崌鴳c卻認為，按目前這種嚴格的綠地率計算方法，武漢市尤其是中心城區的很多樓盤(pán)都難以達標。

　　“《規范》對宅間小路的寬度標準是不小于2.5米。但根據消防單位的要求，現在武漢市區內的樓盤(pán)宅間小路寬度一般需達到4米，少數地方甚至達到了6米。再加上道路兩旁不能計入綠地面積的1米，一條路至少有六米以上的寬度不能計入綠地面積。另外，還要除去建筑周邊1.5米寬的宅旁綠地、按規定必須預留的地面停車(chē)位……”在鄭國慶看來(lái)，只有那些建筑密度低、容積率低的樓盤(pán)才能達到這個(gè)標準。

　　不過(guò)，鄭國慶也認為，即使樓盤(pán)的綠地率達到了相關(guān)的標準，也依然不能保證樓盤(pán)的綠化就一定好?！耙驗?，關(guān)于綠化的質(zhì)量，相關(guān)的規定中并沒(méi)有一個(gè)明確的標準?！?/P>

　　11國風(fēng)情的園林被簡(jiǎn)化成了幾棵直徑不過(guò)10厘米的小樹(shù)和幾片最普通的草坪，整個(gè)社區找不到幾棵成年的大樹(shù)……在盤(pán)龍城某樓盤(pán)置業(yè)的吳先生，就曾遭遇過(guò)這樣的尷尬，卻無(wú)處訴苦。因為，他缺少的不是綠地，而是綠陰。

　　“綠地率不僅僅是一個(gè)綠化指標，更是一個(gè)生態(tài)指標?！痹卩崌鴳c看來(lái)，制定綠地率標準十分必要，“除了要在數量上進(jìn)行規范，相關(guān)部門(mén)還應盡快完善對綠地質(zhì)量的具體審查標準?！?/P>