屋頂綠化“叫好不叫座”？！
有城市“第五綠化面”之稱(chēng)的屋頂綠化盡管在理論層面獲得了政府、專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)企業(yè)的一致認可，在多年的推廣過(guò)程中，卻問(wèn)題連連，北京已實(shí)施屋頂綠化的建筑僅占現有建筑總數的1%，面積約100萬(wàn)平方米。
王萬(wàn)賓認為，如果政府出臺比較有效的支持政策，市場(chǎng)一定會(huì )“回升”。
叫好不叫座
聯(lián)合國環(huán)境署的研究表明，如果一個(gè)城市屋頂綠化率達70%以上，城市上空二氧化碳含量將下降80%，熱島效應會(huì )徹底消失?！拔蓓斁G化還可以緩解城市建設擴大化與城市綠地面積縮減的矛盾?！北本┪蓓斁G化協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)王仙民指出，北京、上海等寸土寸金的大城市近年來(lái)拆遷建綠費用已達到每平方米1萬(wàn)到5萬(wàn)元，而高級的屋頂花園造價(jià)也不過(guò)每平方米500元，簡(jiǎn)式草坪屋頂每平方米僅150元。
屋頂綠化好處頗多，為什么叫好不叫座？
“主要是資金問(wèn)題。對于新建建筑來(lái)說(shuō)，增加屋頂綠化是否可以提升項目的售價(jià)與品質(zhì)還有待考察；對于既有建筑來(lái)說(shuō)，誰(shuí)出資就是一個(gè)最直接的問(wèn)題了?！闭猩痰禺a(chǎn)綠色地產(chǎn)研發(fā)中心主任林武生表示，不管是板樓或是塔樓，其屋頂面積是有限的，上面有電梯、機房和公共疏散區域，留給綠地的面積很少。
從技術(shù)層面來(lái)看，通常情況下，屋頂具有樓面板、保溫、防水和保護層基本就可以了，一旦增加屋頂綠化設施，整個(gè)建筑體系要與頂層的關(guān)系協(xié)調，層頂綠化做好會(huì )對建筑的防水層有保護作用；如果施工不當，則會(huì )出現漏水、破壞防水層等現象。
“屋頂綠化的維護費用較高，很多業(yè)主不愿背上這個(gè)包袱?！北本﹫@林綠化局綠地處處長(cháng)楊志華說(shuō)。
更有設計師直言，與其進(jìn)行屋頂綠化還不如安裝太陽(yáng)能光熱系統，不僅可以節約資源，還可以進(jìn)行發(fā)電或提供生活熱水?！叭绱死梦蓓敻尚??！?/P>
“這么多年來(lái)，真的很少有項目的設計主動(dòng)要求進(jìn)行屋頂綠化，最多也不會(huì )超過(guò)2個(gè)?！甭?tīng)到記者的提問(wèn)，中國兵器工業(yè)集團五洲工程設計研究院第一設計研究所總工程師室主任洪森回億。
反思原因，洪森認為是“投入產(chǎn)出比”影響著(zhù)投資方的決定。
此前，他為云南某集團辦公大樓和聯(lián)合工房進(jìn)行工程設計，投資方為了確保聯(lián)合工房能達到三星級綠色工房的標準，要求在屋頂進(jìn)行綠化設計?！皹I(yè)主經(jīng)常往來(lái)于國內外，對于國外先進(jìn)的技術(shù)和理念是比較認可的，包括他本人也覺(jué)得屋頂綠化是值得一做的事情?！?/P>
聯(lián)合工房約有1萬(wàn)多平方米需要進(jìn)行屋頂綠化。由于現在已經(jīng)進(jìn)入施工階段，考慮到屋頂的荷載和防水系統，洪森為其選擇了無(wú)土裁培技術(shù)的綠植。而正處于設計階段的集團辦公大樓，他們就為其選用了目前普遍應用的耐根穿刺防水卷材、佛甲草綠植產(chǎn)品，包括設計了一些小路、花壇等。
“以為一切都很順利，誰(shuí)知又出了變故?！焙樯瓱o(wú)奈地表示。投資方改變了主意，原來(lái)全部綠化的集團辦公大樓屋頂改為一半綠化一半做裝飾構架。
給出的原因是，全部進(jìn)行屋頂綠化的維護成本較高，1/2的屋頂綠化一樣有利于降低寫(xiě)字樓的熱島效應及美化環(huán)境；而屋頂綠化涉及到屋頂防水的安全系數，一旦發(fā)生植被穿刺，后果將不堪設想；更重要的是出于成本控制的考慮。
期望政策支持
“要挖掘巨大的屋頂綠化商機，僅靠綠化公司推廣遠遠不夠，得到政策的支持十分重要?！蔽錆h花木公司項目部張經(jīng)理表示。
他指出，目前屋頂綠化技術(shù)在德國應用十分成熟，屋頂綠化率達到80%左右，這與德國現行的主要政策有很大關(guān)系。
1982年，德國立法強制推行屋頂綠化，政策規定新建或改建項目申報規劃設計必須同時(shí)報屋頂綠化設計，否則不予受理。
在我國，不少新樓盤(pán)以“屋頂花園”為賣(mài)點(diǎn)，“如果政府能出臺政策將屋頂綠化按比例計入小區綠化面積，就會(huì )大大鼓勵開(kāi)發(fā)商在新樓盤(pán)開(kāi)發(fā)中考慮屋頂花園”。
“我們建議開(kāi)發(fā)商進(jìn)行屋頂綠化時(shí)也是比較慎重的，從整個(gè)項目定位和周?chē)a(chǎn)品研究，屋頂綠化是否能成為提升項目品質(zhì)的有益補充。在國內，綠地率也是物業(yè)建設的審批標準，現在是否把屋頂綠化全部計算為建筑的綠地率也是一個(gè)考慮因素。如果這條政策放開(kāi)，將有更好的激勵作用?！比A高萊斯建筑顧問(wèn)部總經(jīng)理王延頌表示。
“目前，屋頂綠化還屬于試驗階段，沒(méi)有強制執行的政策?！蓖跞f(wàn)賓表示，去年，北京市園林綠化局綠地處還曾向北京市建委、市規委發(fā)過(guò)建議函，建議在新建筑設計過(guò)程中進(jìn)行屋頂綠化的設計，但一直沒(méi)有下文。
編輯：justin
