近日，湯遜湖某樓盤(pán)在其廣告中打出總統級全精裝園林的概念，并稱(chēng)其園林耗資超億元。

    誠然，已經(jīng)到來(lái)的高溫天氣，讓許多環(huán)境宜人的景觀(guān)住宅優(yōu)勢愈加突出。如果小區內隨處可見(jiàn)郁郁蔥蔥的大樹(shù)，花紅柳綠、濃蔭蔽日，再有點(diǎn)清涼的水景，一定讓看房者心里打出的分數上漲不少。

    不過(guò)，從最初的歐陸園林、皇家園林，到如今的總統園林，稱(chēng)謂不斷升級，你對這些園林又了解幾分？

有景觀(guān)才有好賣(mài)相

    上周末，來(lái)到盤(pán)龍城恒大名都看房的小張夫妻倆，“一進(jìn)社區就被園林景觀(guān)吸引了，花草樹(shù)木清清涼涼，看起來(lái)讓人覺(jué)得心情很好。”

    越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始重視園林的實(shí)景展現，并不斷加大投入。以恒大為代表的一批開(kāi)發(fā)商，堅持在賣(mài)房時(shí)便將園林景觀(guān)全部做好，吸引購房者進(jìn)行體驗式看房。

    同時(shí)，“全冠移植”的概念也逐漸在樓市流行起來(lái)。以前，未來(lái)節約成本，樓盤(pán)在園林施工時(shí)多將移栽樹(shù)木的樹(shù)冠部分截取，方便運輸和存活。但缺點(diǎn)是樹(shù)木“看相”較差，需要時(shí)間才能達到枝葉茂密的效果。不過(guò)，越來(lái)越多的樓盤(pán)開(kāi)始采用保留整體樹(shù)冠的移栽方式，讓園林景觀(guān)更快成形。如融科天城、龍泰北酈湖、美加橘郡等樓盤(pán)在打造園林的過(guò)程中都采用了此方式。

    “園林實(shí)景展現是最好的賣(mài)房方式。”業(yè)內人士透露，在售樓的同時(shí)展現樓盤(pán)園林實(shí)景，對于樓盤(pán)的銷(xiāo)售，效果明顯。如果樓盤(pán)建設進(jìn)度跟不上，開(kāi)發(fā)商甚至愿意請意向業(yè)主赴外地參觀(guān)旗下已經(jīng)交房的成熟樓盤(pán)。

    的確，比起生硬的鋼筋水泥，鮮花、綠樹(shù)、水流、園林簇擁下的住宅更能勾起人的購買(mǎi)欲。而這一舉措，為越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商所效仿。如萬(wàn)達公館、融僑錦江等樓盤(pán)都通過(guò)這種方式，讓購房者體驗其異地所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)實(shí)景，進(jìn)而堅定購房者的購買(mǎi)信心。

好園林還需要好物管

    提到小區景觀(guān)，家住漢口的業(yè)主吳女士有些痛心疾首。她說(shuō)，當初交房時(shí)，園林還像模像樣。“但第一個(gè)冬天過(guò)后，鐵樹(shù)就死了一大半。”由于物業(yè)公司維護不力，也不愿意花錢(qián)請專(zhuān)業(yè)人員來(lái)除蟲(chóng)、修剪，一批喬木已經(jīng)死掉了；社區里雜草叢生，灌木一年也難得修剪一次，草坪里還被踩出來(lái)了很多條“小路”，讓本已不多的綠地變得更加稀稀拉拉。“看到這樣的景象，真是連物業(yè)費都不想交了。”

    “后來(lái)，在業(yè)主集體強烈要求下，物業(yè)公司在社區補種了一批新的樹(shù)苗。”吳女士說(shuō)，雖然都是些并不名貴的廣玉蘭、楊柳、杜鵑之類(lèi)的，但小區里綠了不少，四季都能有花點(diǎn)綴其間。“園林跟生活的聯(lián)系很緊密，比如每天飯后都要推著(zhù)小孩在樓下散步，老人也喜歡在早上和飯后在樓下打打拳跳跳舞，多點(diǎn)樹(shù)木能吸附灰塵凈化空氣，跟居住的健康度有很大聯(lián)系。”

    不少看房者表示了和吳女士相同的觀(guān)點(diǎn)，希望小區內多一點(diǎn)綠色成為主流訴求。但是，其實(shí)除了常見(jiàn)的花草，購房者表示樓盤(pán)園林中展示的很多樹(shù)種其實(shí)都不認識，而且也并未將注意力集中在此。

不同置業(yè)者各取所需

    恒大地產(chǎn)曾表示，在園林景觀(guān)設計上，應以美觀(guān)實(shí)用為原則，不提倡栽種大量國外喬木，以增加消費者負擔。但為了達到園林景觀(guān)的精品標準，會(huì )成立景觀(guān)園林設計部、裝飾設計部，并聘請國內外一流景觀(guān)設計大師對設計方案進(jìn)行研討。

    確實(shí)，對于大部分普通購房者來(lái)說(shuō)，對綠化率、容積率等指標越來(lái)越重視，但也僅僅停留在園林實(shí)景和風(fēng)格多呈現出的直觀(guān)印象上。而設計的細節、風(fēng)格流派的展現、樹(shù)種搭配等更個(gè)性化的要求可能更被高端置業(yè)者關(guān)注，尤其在別墅項目表現得比較突出。

    “如果沒(méi)有一些名貴的樹(shù)種來(lái)?yè)螆?chǎng)面，園林的檔次就提不起來(lái)。”有別墅項目銷(xiāo)售人員表示，在一些高端樓盤(pán)中，購房者對于園林細節比較挑剔。

    隨著(zhù)樓市的發(fā)展成熟，園林景觀(guān)的功能和價(jià)值也在不斷拓展，在藝術(shù)性和實(shí)用性中尋求平衡。比如越來(lái)越多的樓盤(pán)意識到，除了中央景觀(guān)之外，也要將景觀(guān)拆分到各個(gè)組團，讓盡可能多的業(yè)主足不出戶(hù)就可以享受社區景致，為業(yè)主的交流、娛樂(lè )服務(wù)。

    小區環(huán)境不同于公園或其他公共場(chǎng)所，它是被相對穩定的一批居民重復使用，承擔著(zhù)大量日常休閑活動(dòng)，比如散步、交談、休憩。所以要求樓盤(pán)在景觀(guān)設計時(shí)，更多的去考慮業(yè)主的實(shí)際需要，照顧到兒童、成人、老人等不同年齡住戶(hù)的不同需求。