“綠化率能達到多少？景觀(guān)設計如何？社區內綠色組團如何？”近日，記者在走訪(fǎng)本市各大售樓處時(shí)發(fā)現，不但房屋的質(zhì)量、戶(hù)型等是購房者考慮的主要標準，居住環(huán)境也已成為置業(yè)的新要素。

    園林品質(zhì)為樓盤(pán)加分

    目前市場(chǎng)上充斥了太多赤裸裸的廣告炒作，概念地產(chǎn)成為核心，如大量的景觀(guān)主題地產(chǎn)、河景房、生態(tài)地產(chǎn)等。當市場(chǎng)上概念泛濫了，再玩概念顯然是徒勞無(wú)益的，對于購房者來(lái)說(shuō)，他們記住的，永遠都是好的產(chǎn)品。

    記者在采訪(fǎng)中了解到，“未造房，先種樹(shù)”已經(jīng)逐漸成為重品質(zhì)大品牌開(kāi)發(fā)商青睞的推廣方式，也正是因為如此，才使今天的小區園林景觀(guān)打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現形式得到了極大的應用，進(jìn)一步提高了樓盤(pán)的保值因素。事實(shí)證明，以產(chǎn)品為出發(fā)點(diǎn)，以目標客群為核心，以生活方式為策略，營(yíng)造獨一無(wú)二、與眾不同的“景觀(guān)亮點(diǎn)”，才能保證形成爆破點(diǎn)。

    置業(yè)趨勢

    買(mǎi)房首選環(huán)境

    記者走訪(fǎng)各大銷(xiāo)售中心了解到，現在人們買(mǎi)房，不再是開(kāi)口即問(wèn)面積和價(jià)格，“買(mǎi)房必看環(huán)境”，天津人要求住宅環(huán)境必須完美。目前市場(chǎng)上各種營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮，經(jīng)歷過(guò)新聞事件營(yíng)銷(xiāo)、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)、配套營(yíng)銷(xiāo)等多種營(yíng)銷(xiāo)模式。而如今，園林景觀(guān)營(yíng)銷(xiāo)正越來(lái)越成為樓市營(yíng)銷(xiāo)中的重要砝碼。社區的園林綠化不僅體現著(zhù)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力水平，同時(shí)市民在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，除了關(guān)心地段和配套，更注重樓盤(pán)的園林規劃。而市場(chǎng)也開(kāi)始證明，一個(gè)園林景觀(guān)突出的樓盤(pán)，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

    同時(shí)，越來(lái)越多的置業(yè)者對社區景觀(guān)的要求更加嚴苛。他們希望景觀(guān)不僅要點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。要滿(mǎn)足消費者的需求，地產(chǎn)商就要不斷提升樓盤(pán)的品質(zhì)。

    文化營(yíng)銷(xiāo)

    成為最大贏(yíng)家

    唯有經(jīng)得起時(shí)間考驗的產(chǎn)品才能歷久彌新，能夠征服挑剔客戶(hù)眼光的產(chǎn)品，才能夠征服市場(chǎng)。在樓市的五道杠——房產(chǎn)稅、限購、供應增加、客戶(hù)觀(guān)望、投資客稀少的重壓之下，那些銷(xiāo)售風(fēng)光的樓盤(pán)，無(wú)疑成為耀眼的明星，腳踏五彩祥云，引發(fā)無(wú)數艷羨目光。

    隨著(zhù)消費者對住房品質(zhì)的需求提升，買(mǎi)房時(shí)越來(lái)越看重住宅區的大環(huán)境。“好不好，看戶(hù)型；買(mǎi)不買(mǎi)，看環(huán)境”，園林景觀(guān)環(huán)境好壞已成為左右人們是否購房的一個(gè)重要的決定性因素。在原本缺少先天低碳環(huán)境的市區樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商對改善提升小區綠化尤為重視，高綠化率、引入創(chuàng )新景觀(guān)因子、文化內涵，成為商家的最大賣(mài)點(diǎn)之一。比如熱銷(xiāo)的陽(yáng)光晶典，就是將新加坡的綠色觀(guān)念與空間高度濃縮進(jìn)了項目當中，在15萬(wàn)平方米時(shí)尚社區內，展開(kāi)“春夏秋冬”的四季“蒙太奇”轉換，讓社區的每個(gè)角落都風(fēng)情萬(wàn)種，開(kāi)闊通透的綠色音符已完全融入生活空間。