7月28日,深圳華強在山東投資興建的第二座主題公園――青島方特夢(mèng)幻王國將開(kāi)門(mén)納客。與此同時(shí),深圳歡樂(lè )谷、常州中華恐龍園、大連老虎灘等主題公園也展開(kāi)強勢促銷(xiāo)攬客。記者了解到,今年上半年,國內各地開(kāi)始興建主題公園的消息層出不窮,經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)一直虧多贏(yíng)少的主題公園呈現出投資“牛市”。

　　選址轉戰二三線(xiàn)城市

　　占地1500畝、總投資約40億元人民幣的“西游記文化主題公園”于今年7月在連云港動(dòng)工,預計兩年內建成。廣東虎門(mén)將打造萬(wàn)畝中國近代史主題公園。浙江安吉已宣布重磅建設首個(gè)hello　kitty家園項目。填補亞洲空白的航天主題公園選址海南文昌,正在規劃建設中……

　　上述公園盡管主題上各有差異,但選址目標卻不約而同地轉向大城市周邊的市、縣。“離大城市不遠,又能成功拿到地”,成為其選址原則。在這些圈地數百畝甚至上千畝的主題公園項目中,無(wú)一不是“公園+地產(chǎn)”,即以主題公園帶動(dòng)地產(chǎn)、商業(yè)項目的模式。“開(kāi)發(fā)商通常運作集主題公園、別墅、酒店、商業(yè)街等多種業(yè)態(tài)為一體的旅游復合地產(chǎn),主題公園最少的只占項目用地的1/5左右,最多也就一半。”業(yè)界專(zhuān)家評價(jià)說(shuō),在土地資源日趨緊張、國家對土地調控越發(fā)嚴格的情況下,“拿地”成為主題公園投資方的要務(wù),而綜觀(guān)已建成的主題公園,絕大部分也是“小公園,大地產(chǎn)”。日前,重慶一家緊急叫停的紅色主題公園,被媒體指摘有“借主題公園圈地”的嫌疑。

　　另有一說(shuō),業(yè)主是否認可主題公園的地產(chǎn)項目,不僅來(lái)自項目的人氣吸引,還要有好的回報率,包括商業(yè)回報,環(huán)境回報,都是關(guān)鍵因素。在人群歡叫、游戲機馬達隆隆、霓虹耀眼的游樂(lè )園旁邊,能否營(yíng)造出“綠色健康的宜居環(huán)境”有待論證。此前環(huán)球嘉年華便是一個(gè)例子,由于光污染、聲污染過(guò)大,環(huán)球嘉年華在2004年首次進(jìn)駐北京便遭到選址周邊居民的集體投訴,最終不得不移址經(jīng)營(yíng)。

　　“中國主題公園的市場(chǎng)發(fā)展潛力巨大,目前還遠沒(méi)有開(kāi)發(fā)出來(lái)。來(lái)自專(zhuān)業(yè)機構發(fā)布的報告預計,未來(lái)5年,中國主題公園市場(chǎng)將超過(guò)每年100億元水平。”也許正是中國社科院發(fā)布的上述結論,促使主題公園成為投資“潛力股”。

　　交通同城化加劇區域競爭

　　將于7月28日開(kāi)門(mén)納客的青島方特夢(mèng)幻王國,被稱(chēng)為“第四代”的主題公園,占地面積1060畝,投資20億元人民幣,年接待能力200萬(wàn)人次以上,是山東半島地區最大的高科技主題公園。與已經(jīng)開(kāi)業(yè)一年多的泰山方特歡樂(lè )世界相比,青島的項目瀕臨海岸,體量更大,更加突出體現科技含量高、互動(dòng)性強、主題項目群落化這些特點(diǎn)。加之剛剛通車(chē)的膠州灣橋隧的便利,還沒(méi)開(kāi)業(yè),就被投以廣泛的關(guān)注。

　　青島和泰安都是國內旅游的重要目的地,深圳華強的選址可謂強中選優(yōu),但跨海橋隧、京滬高鐵等快速交通帶來(lái)的同城化,使這兩處主題公園又無(wú)可避免地面臨客源同城化競爭。泰山方特歡樂(lè )世界市場(chǎng)部部長(cháng)周斌對記者說(shuō),兩處公園的項目各有不同,但就其客源市場(chǎng)劃分來(lái)說(shuō),還是存在一定疊加,在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)上,與原來(lái)一家獨大的局面會(huì )有所不同,感覺(jué)有壓力。據了解,泰山方特歡樂(lè )世界2010年4月28日開(kāi)業(yè),8個(gè)月接待101萬(wàn)人次,門(mén)票收入1.43億元,總收入1.7億元。今年上半年的門(mén)票收入達到7000萬(wàn),總收入8200萬(wàn),創(chuàng )造了山東主題公園的奇跡。