下一步，中國綠色建筑的發(fā)展是繼續沿襲重炒作輕實(shí)踐、進(jìn)行技術(shù)堆砌的發(fā)展模式，還是最大限度地使用大自然賜予人類(lèi)的天然禮物，如光、熱、風(fēng)等能源，使用適宜技術(shù)，實(shí)現建筑與環(huán)境的融合，以及走系統化發(fā)展之路，需要綠色建筑的踐行者做出選擇。而在中國綠色地產(chǎn)發(fā)展現狀與前景研究研討會(huì )上，與會(huì )專(zhuān)家及房地產(chǎn)企業(yè)代表選擇了后者。

　　從蹣跚學(xué)步到野蠻生長(cháng)，從美國LEED標準的引入到中國《綠色建筑評價(jià)標準》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《綠標》)的出臺，短短幾年間，綠色理念的加速度讓綠色、低碳名詞泛濫成災。

　　在此前召開(kāi)的中國綠色地產(chǎn)發(fā)展現狀與前景研究研討會(huì )上，“綠色建筑重炒作而輕實(shí)踐，注重技術(shù)和設備的堆砌以及政府激勵政策不足”等問(wèn)題成為了長(cháng)期推動(dòng)綠色建筑發(fā)展人士及開(kāi)發(fā)企業(yè)詬病最多的地方。他們呼吁政府要制定更為積極的鼓勵政策以及清晰的技術(shù)指導體系，以肅清發(fā)展中的障礙。

　　營(yíng)銷(xiāo)的噱頭

　　如今，綠色建筑重炒作而輕實(shí)踐的問(wèn)題已成業(yè)界共識。

　　“近幾年，關(guān)于綠色、低碳這類(lèi)名詞炒得太熱，全民說(shuō)低碳，不談低碳似乎就落伍了。”華潤置地(北京)股份有限公司產(chǎn)品研發(fā)中心副主任王琳榕指出。

　　而除了建筑領(lǐng)域大肆宣傳外，綠色、低碳的過(guò)度片面宣傳甚至影響到了下一代。“現在的孩子被一些錯誤的綠色理念所誤導，他們心中的綠色建筑就是一些漂亮標簽：太陽(yáng)能光伏發(fā)電、雨水收集等。甚至小學(xué)生都帶著(zhù)低碳任務(wù)回家，每天統計二氧化碳排放量，寫(xiě)虛假日記。”

　　清華城市規劃設計研究院建筑一所所長(cháng)吳博指出，正是由于對綠色建筑真正內涵理解的缺失，很多所謂的綠色建筑五花八門(mén)，更有甚者只是將此作為一種營(yíng)銷(xiāo)的噱頭，而實(shí)際內涵卻一無(wú)所有。

　　相較于宣傳上的大張旗鼓，綠色、低碳建筑在應用領(lǐng)域的實(shí)踐凸顯緩慢。“中國每年住宅商品房的建設在7億~10億平方米，但真正嚴格意義上綠色建筑有多少，拿到竣工認證的僅為1%。”在當代節能置業(yè)股份有限公司總工程師陳音看來(lái)，綠色建筑若能占到全國市場(chǎng)份額的30%，才是名副其實(shí)地進(jìn)入了綠色建筑時(shí)代。

　　綠色建筑不是高技術(shù)堆砌

　　當下，無(wú)論是中國《綠標》的評級，還是美國LEED的認定，都與綠色技術(shù)采用的多少成正比例關(guān)系。然而，綠色技術(shù)的適用性如何，通過(guò)綠色技術(shù)的堆砌是否能夠打造真正意義上的綠色建筑?

　　對于綠色技術(shù)適用性問(wèn)題一直是國際金屬太陽(yáng)能協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)黃俊鵬關(guān)注的焦點(diǎn)。“例如地源熱泵技術(shù)，當前我國大面積推廣地源熱泵是否合適。關(guān)于綠色技術(shù)的適用性，我們是否應該反思一下，如何客觀(guān)引導與合理利用。”他對于我國《綠標》及美國LEED認證體系都存有疑義，“這些標準的評分都是以技術(shù)為先導，采用一項技術(shù)就加一分，卻忽視了建筑整體的綜合能耗水平與性能運行考評。”

　　隨著(zhù)越來(lái)越多靠技術(shù)堆砌而成的綠色建筑，其實(shí)際節能效果與舒適度卻并不理想的問(wèn)題也逐漸顯現。正因此，更多的設計師與開(kāi)發(fā)商開(kāi)始了被動(dòng)式節能在綠色建筑中的探索應用。

　　“通過(guò)被動(dòng)式節能設計手段，而非節能技術(shù)設備來(lái)實(shí)現綠色建筑更能彰顯設計師之水準。”清華城市規劃設計研究院副院長(cháng)陳首春向來(lái)對被動(dòng)式節能設計情有獨鐘，“例如根據陽(yáng)光直射角度、風(fēng)向變化來(lái)設計建筑朝向，讓人民在自然舒適的同時(shí)更可降低能源耗費。”

　　“真正做一個(gè)綠色建筑，不一定非要用地源熱泵、太陽(yáng)能等等。這些技術(shù)不是綠色建筑的符號，它們與綠色建筑并不直接等同。萬(wàn)通地產(chǎn)高級工程師謝丹十分認可被動(dòng)式的綠色建筑，”通過(guò)合理通風(fēng)設計、采光等設計完全可以達到更舒適的節能效果。我更看中‘被動(dòng)技術(shù)優(yōu)先，主動(dòng)技術(shù)優(yōu)化’的方式，而不是片面地追求綠色技術(shù)。”

　　“居住在建筑中的使用者能最大限度利用大自然賜予我們的天然禮物，如光、熱、風(fēng)，這才是綠色建筑所應追求的。”王琳榕說(shuō)。

　　激勵政策稍顯務(wù)虛

　　近幾年，政府對于建筑節能、綠色方面的重視與支持十分明顯，無(wú)論是政策法規的出臺，還是綠色示范項目的推廣都在不遺余力地進(jìn)行著(zhù)。然而，對于綠色建筑的操盤(pán)者而言，這些政策激勵仍稍顯務(wù)虛。

　　“僅以政府公共建筑的綠色應用為例，美國的綠色建筑LEED標準是一個(gè)民間標準，完全自愿實(shí)行，但美國聯(lián)邦政府投資的辦公樓、學(xué)校項目都要求做LEED。而中國的《綠標》是國家標準，但縱觀(guān)目前中國的政府辦公樓、大國企辦公樓，有幾個(gè)是根據《綠標》做的呢?”陳音感慨道。

　　除了標準的推行，在稅收、拿地等經(jīng)濟杠桿領(lǐng)域對于綠色建筑的支持措施也似乎點(diǎn)燃不了開(kāi)發(fā)商的熱情。

　　陳首春認為，開(kāi)發(fā)商作為綠色建筑的最終買(mǎi)單者，其建綠色建筑的真正訴求何在?在商言商，若政府部門(mén)不給予某些實(shí)際、具體的鼓勵，僅靠開(kāi)發(fā)商的社會(huì )責任是無(wú)法讓綠色建筑的春天快速來(lái)臨的。

　　“因此，政府為鼓勵綠色建筑的發(fā)展應該設立一個(gè)門(mén)檻，當開(kāi)發(fā)企業(yè)想拿到最基本生產(chǎn)資料——土地時(shí)，在招拍掛時(shí)，除了硬性條件外，‘開(kāi)發(fā)企業(yè)是否做過(guò)綠色建筑項目’也應成為考核條件之一。”吳博亦建議。

　　其實(shí)，綠色建筑的激勵機制已經(jīng)得到了國家有關(guān)部門(mén)的重視。早在去年3月份召開(kāi)的綠色建筑大會(huì )上，住房和城鄉建設部副部長(cháng)仇保興就表示下一步要從容積率、稅收、拿地優(yōu)惠等方面支持綠色建筑的發(fā)展。