上海住宅市場(chǎng)的發(fā)展速度，在全世界城市發(fā)展史上也屬罕見(jiàn)，加入世貿組織將對我國經(jīng)濟領(lǐng)域及各方面帶來(lái)重大影響，當然，房地產(chǎn)業(yè)也不例外。為更好地適應國內外客戶(hù)對住宅消費的需求，上海房地產(chǎn)業(yè)要迎接挑戰，必須樹(shù)立新觀(guān)念、新要求、新思路，走生態(tài)化道路。

　　隨著(zhù)社會(huì )的發(fā)展與進(jìn)步，人民生活水平的提高，環(huán)境問(wèn)題已成為全球關(guān)注的熱點(diǎn)。居住區不只是一個(gè)避雨御寒的人類(lèi)棲息地，“寧要浦西一張床，不要浦東一幢房”這種過(guò)時(shí)的想法已成笑料了。羅小未教授認為：建筑師的任務(wù)，是要為公眾設計適用、舒適、安逸、健康與道德地生活的住宅。國外建筑界有句名言“住宅是詩(shī)意的棲息”。國家建設部提倡“綠色生態(tài)住宅小區”并制定《綠色生態(tài)住宅小區建設要點(diǎn)與技術(shù)導則》，這是一個(gè)重要的綱領(lǐng)性文件。其中對生態(tài)小區的綠化系統提出生態(tài)環(huán)境、休閑活動(dòng)和景觀(guān)文化功能的指標：具體包括工程建設、植物配置等等。尤其提出在小區規劃中提倡“開(kāi)放空間優(yōu)先”的觀(guān)念，居住區綠地應與居住區規劃同步進(jìn)行，可避免過(guò)去建筑完工，綠化只作“填充”的現象。

　　人的一生約有2/3的時(shí)間是在居住區渡過(guò)的，有了滿(mǎn)意的住房，就對室外環(huán)境質(zhì)量有更高的要求，對只抓綠化覆蓋率而不重視綠化內容和只為觀(guān)賞、游憩種樹(shù)栽花鋪草而感到不滿(mǎn)足。不少開(kāi)發(fā)商在注重房型的同時(shí)，對環(huán)境也十分重視。

　　例一，上海市閔行區錦繡江南家園規劃獲2001年建設部“人居經(jīng)典”綜合大獎（包括建筑形態(tài)、環(huán)境規劃和科技應用三項金獎），還獲得了聯(lián)合國世界衛生組織上海健康合作中心頒發(fā)的“健康促進(jìn)住宅實(shí)驗基地”的稱(chēng)號。其主導理念是——倡導生態(tài)住宅，建設健康社區，追求目標市場(chǎng)對象的未來(lái)生活方式。唱足樓盤(pán)“生態(tài)戲”，健康環(huán)境是基礎；倡導全面健康理念，打造中國健康住宅。新世紀的生態(tài)住宅，不是指簡(jiǎn)單的環(huán)境生態(tài)化，不是指健康附屬配套，而是站在一個(gè)新的高度，從心理上、身體上、教育上全面給予健康關(guān)懷。

　　例二，廣州奧林匹克花園提出“科學(xué)運動(dòng)和健康生活”的主題，以推廣科學(xué)運動(dòng)為原點(diǎn)，結合人、生活及花園的環(huán)境，進(jìn)而創(chuàng )造和諧、愉快的健康生活。“新健康理念”由個(gè)人健康、家庭健康漸而形成群體健康，為居住者提供了一種嶄新的居住文化，運動(dòng)成為維系健康人際關(guān)系的紐帶，而健康的身體、健康的心靈和健康的社區氛圍都成了人們的生活重心。

　　例三，上海市徐匯區愛(ài)建花園環(huán)境綠化以生態(tài)學(xué)理論建設居住區人工自然生態(tài)環(huán)境，使其與總體布局、建筑造型互相滲透，融為一體，并相得益彰。以聯(lián)合國《人居議程》和聯(lián)合國人居環(huán)境第二次會(huì )議確定的“建立可持續的人類(lèi)居住區，使人類(lèi)有享受與大自然相和諧的健康和富有成果的生活”目標為準則。為居住區譜寫(xiě)、演奏“愛(ài)之家園”交響曲，即第一主題樂(lè )曲為人享受與自然和諧共生共榮的環(huán)境；第二主題樂(lè )曲是人人有享受健康、舒適、安寧的權利。體現“以人為本”，創(chuàng )造處處充滿(mǎn)愛(ài)的溫馨花園，真正成為“居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、設施完善、管理一流”的、新穎的、21世紀的居住區。以業(yè)主的生活、活動(dòng)、游憩、交往、健身、養心等行為方式為根本，以“清潔的水體、清新的空氣、有益的土壤、保健的花木”成為業(yè)主戶(hù)外起居室。值得一提的是：以現代科技與傳統文化相結合、以豐厚的海派文化為應蘊，使居住其間的中外業(yè)主均能體驗中西文化的交融。在總體布局中，充分利用我國“五行”學(xué)說(shuō)與現代住宅功能、技術(shù)的結合，以保健植物為基調樹(shù)，按中醫五行學(xué)說(shuō)使植物揮發(fā)有益健康的氣味，形成有規律、有功能的系統，起到身心保健的作用。最終成為“科學(xué)內涵、文化底蘊、園林外觀(guān)、藝術(shù)結晶”的最佳結合。

　　上海已把房地產(chǎn)業(yè)列入“十五”期間六大支柱產(chǎn)業(yè)之一，而住宅建設是其中的重要組成部分。美商聯(lián)邦產(chǎn)物保險股份有限公司總裁迪恩·歐海俄表示，“中國目前是世界上最好的投資場(chǎng)所”。為適應國內外客戶(hù)對住宅消費的需求，必須提高住宅品質(zhì)，并能為居住區的生活和景觀(guān)注入國際前瞻性特色，使之更具有競爭力和吸引力。希望《園林》為各開(kāi)發(fā)商提供交流綠色生態(tài)住宅的天地。