近日，河南省關(guān)于七折房貸利率優(yōu)惠的指示，“高調”地刺激了人們的神經(jīng)，關(guān)于政府是否“救市”的討論再次掀起。很快，河南銀監局權威人士表示，網(wǎng)上所傳河南房貸新政是誤傳，鄭州金融辦相關(guān)人士也否認了房貸有相關(guān)新政。

　　自2012年3月份以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)強勁回暖，這不禁讓人想起2009年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)一步“從冬到夏”。雖然表面都是成交繁榮，但2012年的“從嚴”與2009年的“鼓勵”全然不同，購房者心態(tài)需求也有差異。

　　最為關(guān)鍵是，2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)正走在回暖的道路上，中國房地產(chǎn)景氣指數節節攀升，回至景氣臨界點(diǎn)之上；而此時(shí)，國房景氣指數步步下滑，創(chuàng )下37個(gè)月新低，逼近2008年最低點(diǎn)。

　　中國房地產(chǎn)的著(zhù)名唱空者經(jīng)濟學(xué)家謝國忠在上海再一次堅定的表示，“中國房地產(chǎn)泡沫已爆，樓市的回暖現象是假象。”

　　他認為，中國房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)“爆了”。近期樓市回暖只不過(guò)是因為部分信托產(chǎn)品的到期，一些投資者兌現后的這部分資金投入到樓市后的拉動(dòng)效應而已。他指出，正是因為當前的房?jì)r(jià)已有所下降，所以才有包括北京郊區及上海在內的部分城市有一波等待很久的購房需求入市。

　　謝國忠認為，中國房地產(chǎn)核心問(wèn)題仍然是“量太大，價(jià)太高”，一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑至少需要3年，而與之伴隨的依然是對中國經(jīng)濟低迷預期。