日前，滬深股市深度調整，水泥行業(yè)跌幅5.87%，跌幅居首，房地產(chǎn)跌幅3.63%，跌幅居前。這兩個(gè)前期漲幅不錯的板塊出現“意外”深跌，筆者認為，兩個(gè)方面的原因不容忽視。

　　一是6月21日，美聯(lián)儲決定維持利率不變，重申維持超低利率至少到2014年底，被市場(chǎng)解讀為經(jīng)濟發(fā)展前景仍難言好轉，這則新聞仍在發(fā)酵；二是端午節前，發(fā)改委、央行、銀監會(huì )、住建部等紛紛隔空“喊話(huà)”，稱(chēng)“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”，辟謠調控放松的傳聞。

　　房地產(chǎn)調控對投資人而言可謂是“談虎色變”，從數據看也不難理解，房地產(chǎn)上市公司資金捉襟見(jiàn)肘，單從股權質(zhì)押一項看，據《證券日報》統計顯示，滬深兩市總共有51家房地產(chǎn)公司涉足股權質(zhì)押獲取資金的大軍中，其中，涉及質(zhì)押的股權數量高達94.93億股，同比大幅增加，房地產(chǎn)已經(jīng)“傷不起”。

　　經(jīng)過(guò)兩年多的歷史上最嚴厲的房地產(chǎn)調控，調控效果明顯。近日，住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹稱(chēng)“投機性需求基本被擠出了市場(chǎng)”；“房?jì)r(jià)的上漲幅度得到了控制”。筆者也認為，房地產(chǎn)調控目標已經(jīng)或者漸趨實(shí)現。

　　近期，住建部等部委紛紛表態(tài)房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖，也有專(zhuān)家建議不但不動(dòng)搖，而且還應該加碼，這主要源于南京、深證等地出現了搶房潮，“地王”也重出江湖，會(huì )不會(huì )再次帶來(lái)房?jì)r(jià)的不斷推高，這是各方人士難以擺脫的擔心。

　　但細細分析之后，這種擔心恐怕就會(huì )釋?xiě)?，甚至消弭。據媒體調查，北京、深圳等地出現的搶房潮，背后有著(zhù)濃厚的炒作成分，買(mǎi)托的、動(dòng)員老業(yè)主撐門(mén)面的等等不可告人的招數，不一而足。“地王”也只是寥寥無(wú)幾，被吵翻了天、溢價(jià)約160%、經(jīng)過(guò)數十輪競價(jià)的恒大廣州地王項目，是用來(lái)蓋五星級酒店的，與商品房就不沾邊。

　　一些地方出現了“量?jì)r(jià)齊漲”局面，其真實(shí)性恐怕也有水分，政策的誤讀、誤解造成的上漲預期，從而帶來(lái)了大量恐慌者的盲目入市，這恐怕是“量?jì)r(jià)齊漲”的根本原因，幾大部委的“隔空喊話(huà)”自然會(huì )讓盲目者很快清醒。

　　排除炒作、跟風(fēng)之外，一些地方樓市成交量放大，其背后是不是存在壓抑了兩年多的剛性需求存在，筆者認為，這是毋庸置疑的，這種“順其自然”的需求，理應得到鼓勵。

　　經(jīng)濟增速下滑、國家“穩增長(cháng)”壓力凸顯，受益于消費升級和城鎮化，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟發(fā)展不可忽視的引擎，房地產(chǎn)下滑會(huì )波及到建材、家具等幾十個(gè)大行業(yè)，對經(jīng)濟下行的拖累明顯。筆者認為，拋開(kāi)房地產(chǎn)，對“穩增長(cháng)”來(lái)說(shuō)，恐怕不是明智之舉，保護和鼓勵剛性需求的釋放，應是一舉多得之策。

　　再度加碼房地產(chǎn)調控顯然已經(jīng)不合時(shí)宜，不斷澄清誤解、誤讀，懲罰借機炒作者，呵護和推動(dòng)剛性需求的釋放，這應是房地產(chǎn)有關(guān)各方接下來(lái)的工作，在“堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖”中亦如此。