“有一個(gè)舒適的家”，是每個(gè)人對居住的追求。隨著(zhù)百姓經(jīng)濟收入不斷提高，經(jīng)濟承受能力明顯增強，邢臺市房產(chǎn)正從“居者有其屋”向“居者有佳屋”的轉變，改變著(zhù)居民的生活方式。從邢臺房地產(chǎn)起步、發(fā)展歷程來(lái)看，我市經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一個(gè)階段賣(mài)“看得見(jiàn)摸得著(zhù)”的東西，即賣(mài)房子、賣(mài)家居；第二個(gè)階段賣(mài)“看得見(jiàn)摸不著(zhù)”的東西，即賣(mài)環(huán)境、賣(mài)景觀(guān)；第三個(gè)階段賣(mài)″看不見(jiàn)摸不著(zhù)但感覺(jué)得到″的東西，即賣(mài)文化、賣(mài)品位和生活方式。這就是地產(chǎn)名人王志綱所言的地產(chǎn)發(fā)展“三段論”。在潮起潮落中，邢臺樓市走過(guò)了計劃經(jīng)濟、市場(chǎng)經(jīng)濟，逐步向“財智時(shí)代”邁進(jìn)，同時(shí)演繹了一部從一枝獨秀到百家爭鳴的發(fā)展史。

　　第一階段 重生活、輕居住

　　衣、食、住、行，是人之所需。棲居之所，是生存的核心要素。80年代末，伴隨著(zhù)經(jīng)濟的復蘇，邢臺房地產(chǎn)開(kāi)始起步，并處于萌芽狀態(tài)的發(fā)展現狀。當時(shí)，很多人的生存理念都是“重生活、輕住宅”，力爭在吃、穿等生活硬件上有較大改觀(guān)，人們對住宅的追求僅僅是為了滿(mǎn)足最基本的住的需求。這種生存理念再加上以福利為特征的住房分配制度，導致了城市居民居住條件與當時(shí)的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應。并且，由于計劃經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的嚴格控制，使商品房大量短缺。當時(shí)住宅戶(hù)型面積受?chē)覙藴蕠栏窨刂?，處級干部的兩室一廳住房建筑面積約55平方米，廳級干部的三室兩廳住房建筑面積約70平方米。

　　那時(shí)，80年代的住宅產(chǎn)品具有明顯的時(shí)代特征：絕大部分以福利分房為主，房?jì)r(jià)只有500－600元／平方米，建筑形式簡(jiǎn)單乏味、戶(hù)型面積標準偏低、房間尺度明顯偏小、功能配套欠缺、沒(méi)有綠化和物管等概念，與如今住宅產(chǎn)品相比，相差甚遠。在這樣的時(shí)代背景下，我市沒(méi)有出現更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的任務(wù)也就是按國家計劃征地、拆遷、建房，然后再按計劃進(jìn)行銷(xiāo)售。而其住宅產(chǎn)品僅只滿(mǎn)足簡(jiǎn)單的居住功能，解決“住”的問(wèn)題，停留在低層次的需要滿(mǎn)足上。如，80年代建設的守敬北小區、電視塔市直生活區、八一路市直小區；90年代建設的黃家園小區、濱河小區、金華小區等等。這些只是鋼筋水泥筑成的殼，而且建筑形式比較單一，大多以單棟多層樓房為主，根本沒(méi)有小高層、高層，更沒(méi)有別墅的概念。

　　雖然如此，進(jìn)入90年代以來(lái)，房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、棚戶(hù)區的改造工程，還是給邢臺的城市建設、百姓生活帶來(lái)了前所未有的變化。小范圍的零星土地開(kāi)發(fā)、住宅建設和公建配套，使人們的居住生活有了一種全新的體驗，百姓居家置業(yè)從此進(jìn)入了小區形態(tài)，而不是社區時(shí)代。這時(shí)候，邢臺陸續出現了大型住宅區，且小區名稱(chēng)優(yōu)美，如橋西凰家開(kāi)發(fā)的陽(yáng)光園小區，橋東區五一花園、順德南小區，橋西區的冶金生活區，邢鋼東生活區和礦務(wù)局生活區，小區內已開(kāi)始有配套設施，有保安巡邏、保潔掃工以及車(chē)棚、物管等。這些新建小區的出現，極大地緩解了住房短缺的矛盾，開(kāi)創(chuàng )了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的先河，為邢臺市的房地產(chǎn)發(fā)展奠定了基礎。

　　第二個(gè)階段環(huán) 境、景觀(guān)決定論

　　建筑是藝術(shù)，居住是文化。“人本主義”是現代居住文化的核心精神，因此，現代居住文化必然講究住宅與生態(tài)環(huán)境及大自然的和諧，人們追求一種人、住宅、自然共處的境界。

　　90年代，隨著(zhù)改革開(kāi)放的進(jìn)一步深化，單一的計劃經(jīng)濟模式被打破，房地產(chǎn)市場(chǎng)的諸多限制被取消，市場(chǎng)準入條件放寬。與此同時(shí)，邢臺經(jīng)濟相對快速發(fā)展，人民生活水平逐漸提高，再滿(mǎn)足了吃、穿等生活硬件上的基本需求，城市居民對住房的需求理念也在發(fā)生變化。

　　人們對居住的需求不僅僅是安全感與穩定感，同時(shí)還要讓人感到舒適和溫馨，與周?chē)匀画h(huán)境和諧地融為一體。邢臺正在見(jiàn)證著(zhù)這種巨變。從筒子樓到聯(lián)排別墅，從單元房到大型社區，從臨街而居到親水樓盤(pán)……這一切都有著(zhù)質(zhì)的飛躍。由此，邢臺的街道變寬了，河水變清了，城市變美了，花紅柳綠，美麗動(dòng)人。這些都緣于邢臺房產(chǎn)快速地發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)如雨后春筍般涌現，各種外資、合資企業(yè)紛紛搶灘邢臺房地產(chǎn)市場(chǎng)，樓市風(fēng)起云涌。

　　前人說(shuō)“一樓臟、二樓亂、三樓四樓住高干”，這樣說(shuō)樓層似乎總是與職務(wù)掛鉤。這是計劃經(jīng)濟中關(guān)于房子分配的產(chǎn)物。而當房子商品化之后，選擇樓層的權利轉變成為由購房者手中的財富來(lái)決定。有經(jīng)濟實(shí)力，可自由自在住小高層、高層、復式樓、住別墅，并成為一種身份的象征。由福利分房變革成住房商品化和貨幣化，是這個(gè)時(shí)期住房最大的變化。且景觀(guān)有了大幅提高，許多水景住宅應運而生。如永輝巴黎的小區水景公園，凱旋城的看山、看水、看樓去等智能化景觀(guān)住宅，開(kāi)創(chuàng )了社區水景之先河，景觀(guān)住宅的領(lǐng)跑者。隨后，各開(kāi)發(fā)商運用先天便利條件，倚山傍水的優(yōu)勢，制造出美的環(huán)境。因為他們賣(mài)的就是環(huán)境、景觀(guān)。如主打純自然生態(tài)概念的淼岳林莊園、西山庭院，主打坡地景觀(guān)概念的陽(yáng)光國際，主打公園概念的佳佳園、天廈嘉園、長(cháng)城花苑以及金盾花園，主打社區最大水景概念的鴻溪?書(shū)香園以及主打社區中式文化景觀(guān)的濱河青青家園等。凡是貼上景觀(guān)的標簽，這些樓盤(pán)的售價(jià)不菲，而且異常走俏。這時(shí)，景觀(guān)的好壞，在一定程度上決定了樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)的成敗。

　　第三個(gè)階段 居住品位決定生活方式

　　俗話(huà)說(shuō)：“小康不小康，關(guān)鍵看住房”。這表明住房條件的改善與小康社會(huì )有著(zhù)密不可分的關(guān)系。從2005年之后，新開(kāi)的樓盤(pán)鱗次櫛比，樓市走旺，各種利好的因素將引領(lǐng)邢臺進(jìn)入黃金時(shí)代。隨著(zhù)城市日新月異地發(fā)展，居住悄然地影響著(zhù)人們的生活觀(guān)念。如今，住房已成為衡量一個(gè)人是否成功的標準之一。

　　“物以類(lèi)聚、人以群分”。買(mǎi)什么樣的住宅就和什么樣的人生活在一起。所以客戶(hù)群體的不同定位就越能營(yíng)造不同的生活環(huán)境和方式。在市場(chǎng)競爭中，個(gè)性樓盤(pán)的走俏正說(shuō)明了這一點(diǎn)。麒麟灣、天一城，陽(yáng)光?巴厘島、燕云臺、錦繡中華，作品別墅，盛世公館、七十九號院等。由于居住生活習慣和社會(huì )地位的不同，買(mǎi)房人對價(jià)值認同感越發(fā)強烈，包括對產(chǎn)品價(jià)值、社區環(huán)境、居住方式和生活觀(guān)念等方面的認同，人們更多認為，有著(zhù)“共同語(yǔ)言”的群體生活在一起，更有利于交流和溝通，容易產(chǎn)生期許的生活氛圍。

　　另外，物質(zhì)越來(lái)越豐富，人們的生活得到了改善，市民對精神生活的追求越來(lái)越高，地產(chǎn)商也逐漸認識到文化內涵的重要性。從產(chǎn)品經(jīng)濟到概念地產(chǎn)，從滿(mǎn)足居住到創(chuàng )造生活，房地產(chǎn)有了質(zhì)的飛躍，人們更加注重住宅的美觀(guān)、舒適、安全、健康，還講究生活的品味。當房子真正成為一種消費品，人們便厭倦了消費的千篇一律，于是當“個(gè)性化消費”成為一種時(shí)尚，這意味著(zhù)在邢臺樓市，個(gè)性化的住房需求時(shí)代已經(jīng)來(lái)臨。共性元素的規避和差異化個(gè)性的凸現，使得樓盤(pán)在競爭中獲勝。

　　這三個(gè)階段只是邢臺樓市發(fā)展的一個(gè)縮影，同時(shí)也是開(kāi)發(fā)商在風(fēng)起云涌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中做大做強的根本。誰(shuí)能領(lǐng)銜邢臺樓市江湖？誰(shuí)能再次開(kāi)創(chuàng )邢臺新的房地產(chǎn)時(shí)代？我們拭目以待。