剛剛過(guò)去的6月，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續3月以來(lái)的回暖態(tài)勢，成交量環(huán)比5月再創(chuàng )新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實(shí)。

　　房?jì)r(jià)反彈的風(fēng)險在迅速積聚，必須引起高度重視。盡管從統計數據上看，5月份多數城市的房?jì)r(jià)仍同比略有回落，但是，市場(chǎng)層面的變化比統計數據反映的要更快。很多地方排隊買(mǎi)房的景象重現。在相同區域，新開(kāi)盤(pán)項目定價(jià)普遍高于前幾月，優(yōu)惠促銷(xiāo)的力度也減小了。二手房?jì)r(jià)格回升更是明顯而直接，一些熱點(diǎn)區域甚至又出現一天一價(jià)的情況。

　　樓市變化，“量在價(jià)先”。一般來(lái)說(shuō)，成交量持續變化三個(gè)月到半年左右，房?jì)r(jià)會(huì )出現趨勢性轉變。第三季度，如果樓市成交量延續大幅回暖態(tài)勢，對房?jì)r(jià)的影響會(huì )更加明顯。

　　同時(shí)，經(jīng)濟穩增長(cháng)的壓力、下調存款準備金率和降息帶來(lái)的流動(dòng)性、地方政府不斷試探調控政策底線(xiàn)的舉動(dòng)、部分地方對限購政策落實(shí)不力，都對市場(chǎng)預期產(chǎn)生不利于調控的影響。市場(chǎng)普遍認為，樓市的“價(jià)格底”和調控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現，在買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理影響下，市場(chǎng)預期的改變會(huì )令房?jì)r(jià)出現趨勢性反轉的風(fēng)險進(jìn)一步加大。

　　房地產(chǎn)調控已持續兩年多，成績(jì)有目共睹。但要保持這一態(tài)勢，困難和壓力也不斷加大。如果價(jià)格反彈，樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面，前期調控成果可能毀于一旦。

　　近期，國務(wù)院、住建部、銀監會(huì )等紛紛表態(tài)，一面澄清市場(chǎng)關(guān)于調控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產(chǎn)調控不動(dòng)搖。各級政府的堅定表態(tài)，讓人們看到黨和政府對房地產(chǎn)調控的態(tài)度仍然堅決、決心仍然堅定。這有利于緩和購房者的恐慌情緒，在一定程度上穩定市場(chǎng)預期。

　　堅定態(tài)度的同時(shí)，有關(guān)部門(mén)也需要拿出更多辦法。既要繼續嚴格落實(shí)差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施，更要針對市場(chǎng)變化的特點(diǎn)，動(dòng)用相關(guān)政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時(shí)，加大抑制投資投機性需求的力度。尤其是對松動(dòng)調控政策、房?jì)r(jià)出現較大反彈、社會(huì )輿論反映強烈的地區，應按照有關(guān)規定進(jìn)行約談甚至問(wèn)責。

　　各方的心態(tài)也應該有所轉變。地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發(fā)展方式上去，適應市場(chǎng)“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產(chǎn)相關(guān)稅收，逐步減少對房地產(chǎn)業(yè)的依賴(lài)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應繼續積極應對市場(chǎng)，采取以?xún)r(jià)換量的策略，更好地適應市場(chǎng)。購房者也應打消通過(guò)房地產(chǎn)投資實(shí)現財富快速增值的想法，認清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

　　促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)期平穩健康發(fā)展是調控的既定目標，繼續鞏固調控成果、促進(jìn)房?jì)r(jià)合理回歸，既是履行對人民群眾的承諾，也是加快轉變發(fā)展方式、構建符合國情的住房體系的必然要求。這不僅是少數人和少數地方的利益問(wèn)題，更是事關(guān)推進(jìn)轉方式調結構、事關(guān)增強人民對政府的信任、事關(guān)筑牢執政基礎的重大問(wèn)題。房地產(chǎn)調控，任務(wù)仍未完成，不能放松，更不能反復。