資金外逃

　　除了經(jīng)濟學(xué)家和理論研究者，沒(méi)有人相信鄂爾多斯樓市會(huì )復活。

　　在過(guò)去幾年如火如荼的建設期，鄂爾多斯曾吸引了大量的投資者和建設者。據當地一位學(xué)者介紹，2009年，鄂爾多斯的外來(lái)人口達到30多萬(wàn)，但自去年開(kāi)始，這些人陸陸續續走了一大半。

　　閆寶軍就是這樣一位外來(lái)者。四五年前，閆寶軍和朋友們從北京來(lái)到鄂爾多斯，他組織了一個(gè)銷(xiāo)售團隊，接手了當地某樓盤(pán)的銷(xiāo)售。當鄂爾多斯的“經(jīng)濟危機”到來(lái)時(shí)，該樓盤(pán)的住宅部分幾乎已經(jīng)完成銷(xiāo)售，僅剩下綠化等收尾工作，售樓處已停業(yè)。閆寶軍還是經(jīng)常來(lái)售樓處，因為老板還欠著(zhù)他的銷(xiāo)售服務(wù)酬勞。

　　“開(kāi)發(fā)商都不會(huì )再進(jìn)行投入了，現在，所有人想的就是要債，老板即使還有一些余款，他們也不再支付債務(wù)了，因為遠遠不夠。”當地一位開(kāi)發(fā)商說(shuō)，“開(kāi)發(fā)商是在2.5分、甚至3分月利息的基礎上籌得的建設資金，如果兩個(gè)億有一個(gè)億是民間集資，那么這一個(gè)億可能已經(jīng)形成了3個(gè)億的債務(wù)”，“而可怕的是，過(guò)去幾年，開(kāi)發(fā)商利用高利貸滾動(dòng)，進(jìn)入到市政、建筑、礦產(chǎn)、酒店等多個(gè)行業(yè)，一旦形勢不行了，所有的債務(wù)都將越滾越大，所以即使資金已經(jīng)回籠的樓盤(pán)也受到牽連”。

　　鄂爾多斯犯了一個(gè)錯誤，用媒體的話(huà)來(lái)說(shuō)，“它用一塊錢(qián)干了10塊錢(qián)做的事兒”。

　　商人周啟亮（化名）在鄂爾多斯的產(chǎn)業(yè)涉及建筑、酒店等多個(gè)領(lǐng)域，他已經(jīng)不打算再在鄂爾多斯投錢(qián)了。周啟亮也囤了一塊地，如今土地不值錢(qián)了，但好歹不賠本，他打算用5000萬(wàn)元的價(jià)格把這塊地賣(mài)掉，然后到東北去做點(diǎn)生意。

　　鄂爾多斯就像一個(gè)謎，“就連當地人也看不懂，這里面的水太深了。”一個(gè)當地的企業(yè)家感嘆說(shuō)。

　　在鄂爾多斯注冊的四五百家房地產(chǎn)公司中，全國性或外地房地產(chǎn)公司寥寥。據當地一位知情人士透露，全國性的房地產(chǎn)公司來(lái)到鄂爾多斯并非易事，因為在過(guò)去幾年城市建設發(fā)展的快速時(shí)期，鄂爾多斯市政府在市政改造、城市建設、基礎設施、保障房等領(lǐng)域欠下了眾多債務(wù)，為抵銷(xiāo)債務(wù)，這些沒(méi)有經(jīng)過(guò)土地流轉和招拍掛程序的土地流向了開(kāi)發(fā)商，外地公司拿地不容易，即便拿到地，也容易出事。

　　記者在鄂爾多斯國土資源局的網(wǎng)站查詢(xún)發(fā)現，該局發(fā)布的招拍掛公告只有兩條，發(fā)布時(shí)間分別為2011年8月和2010年10月。

　　在采訪(fǎng)中，記者試圖聯(lián)系鄂爾多斯有關(guān)政府部門(mén)進(jìn)行采訪(fǎng)，均遭婉拒。鄂爾多斯市宣傳部的工作人員告訴記者，自去年下半年以來(lái)，關(guān)于鄂爾多斯樓市崩盤(pán)的報道不斷，隨后，政府三次邀請媒體召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，發(fā)布會(huì )后，所有部門(mén)一律不接受媒體采訪(fǎng)。

　　“企業(yè)由自救到呼救的歷程已經(jīng)結束，目前能做的只是等待。”一位鄂爾多斯開(kāi)發(fā)商這樣表述自己的現狀：“關(guān)鍵是解套，而不是簡(jiǎn)單地注入資金……”