鑒于上世紀主題公園盲目開(kāi)發(fā)遺留的大批“死亡名單”，近年主題公園開(kāi)發(fā)多注重打破單一運營(yíng)盈利模式，與住宅、商業(yè)形成資金與客源的連環(huán)互動(dòng)，開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節更是精細把關(guān)“雞蛋里挑骨頭”，不僅主題公園活得風(fēng)生水起，周邊住宅也水漲船高升值速度驚人，表現出可觀(guān)的“賺頭”。另一方面，主題公園因低價(jià)拿地、變相轉賣(mài)等又屢屢難逃為房地產(chǎn)項目做嫁衣賞的“噱頭”之嫌。到底主題公園是房子的“賺頭”還是“噱頭”？

　　主題公園之于房地產(chǎn)是“賺頭”還是“噱頭”？

　　近年來(lái)，由于房地產(chǎn)調控從緊，國內很多開(kāi)發(fā)商打著(zhù)建設主題公園的幌子上馬項目，先低價(jià)圈地，再借建設主題公園炒熱地皮，最終奔向房地產(chǎn)項目盈利，醉翁之意不在酒，引發(fā)各地屢屢叫停主題公園項目審批。主題公園對某些開(kāi)發(fā)商而言，或許是低價(jià)拿地的“噱頭”，但對購房者而言這些“噱頭”是否毫無(wú)意義？

　　一方面，新的主題公園項目屢遭叫停，已有主題公園大浪淘沙之后，活下來(lái)的其本身及周邊地產(chǎn)項目稀缺價(jià)值凸顯。成都元旦節后出臺了《關(guān)于文化創(chuàng )意旅游產(chǎn)業(yè)的規范用地管理意見(jiàn)》，叫停各區縣不得審批開(kāi)建新的主題公園項目。如此，華僑城歡樂(lè )谷這樣離市區最近的主題公園更顯得占天時(shí)地利而稀缺，最近推出得華僑城原岸直稱(chēng)是最后機會(huì )入住華僑城，均價(jià)8400元每平的相對高價(jià)，物以稀為貴也許是一大支撐。

　　另一方面，鑒于“噱頭”之嫌，主題公園地產(chǎn)項目或將更能做好主題公園、商業(yè)、地產(chǎn)三者之間的平衡。主題公園、商業(yè)配套與房地產(chǎn)項目三者雖然可形成一個(gè)相對穩定的發(fā)展模式，但也意味著(zhù)隱含一榮俱榮，一損俱損的風(fēng)險。只有在這三環(huán)上都下足功夫，走好每一步，方能步步為“贏(yíng)”。以目前國內運營(yíng)“主題公園+房地產(chǎn)”模式的成功代表華僑城為例，主題公園運營(yíng)初期，深圳東部華僑城房?jì)r(jià)與其他區域房?jì)r(jià)五年內增幅最大，環(huán)比增幅更是驚人，由此或可管窺為什么深圳華僑城周邊房?jì)r(jià)貴得逆天，但還是熱銷(xiāo)的原因，也許大部分人可以抵擋主題公園本身的誘惑，卻難以抵擋其周邊房產(chǎn)升值潛力的“賺頭”。