近日，包括國家發(fā)改委、國土部等12個(gè)部委聯(lián)合下文，要求規范各地的主題公園發(fā)展。破除“公園+地產(chǎn)”的圈地模式，抑制房地產(chǎn)投資沖動(dòng)。昨日，安徽省發(fā)改委介紹，此次下文主要是方向性的，年內會(huì )對各地的主題公園在建或預建項目進(jìn)行調研，并出臺相應政策。

　　《意見(jiàn)》明確了主題公園發(fā)展的總體要求，合理界定了其范圍，根據占地規模、投資規模等因素，將主題公園劃分為特大型、大型和中小型三個(gè)等級。同時(shí)《意見(jiàn)》還規范了主題公園的選址條件和土地利用管理方式。

　　近期，省發(fā)改委將會(huì )同省直相關(guān)部門(mén)對我省已建、在建的主題公園項目進(jìn)行全面清理檢查。昨日，省發(fā)改委相關(guān)處室負責人解釋?zhuān)舜我庖?jiàn)意在糾正之前的“公園+地產(chǎn)”模式，讓其回歸本位。

　　有專(zhuān)家認為，此次國家出臺規范意見(jiàn)，可能會(huì )為正規的主題公園發(fā)展放開(kāi)限批閘門(mén)，但門(mén)檻會(huì )提高。

　　地產(chǎn)牟利催生大躍進(jìn)

　　有統計表明，目前我國主題公園至少2500個(gè)，不過(guò)這些主題公園只有10%左右盈利，而超過(guò)70%的公園處在虧損狀態(tài)。國外如迪斯尼的盈利模式為何在國內無(wú)法復制？有分析認為，主要是國內目前的主題公園規模較小，大部分收入來(lái)自門(mén)票，而衍生的紀念品、餐飲等銷(xiāo)售不理想。

　　那么，大部分不盈利的主題公園為何在幾年間出現大躍進(jìn)？究其原因，主要是這類(lèi)項目之前在審批中“容納”了太多配套用地，而這些配套用地往往被項目投資方用來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，這也是投資者謀利的主要動(dòng)機。

　　2011年8月，國家發(fā)改委下文，要求停止新建新的主題公園項目。“這實(shí)際上就是為了抑制各地通過(guò)公園便宜拿地搞房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的勢頭。”相關(guān)負責人說(shuō)。

　　部分項目半途“夭折”

　　相對于全國，我省主題公園的起步較早，而發(fā)展的規模仍以中小型為主。相似的是，全省各地前些年也都積極申報了很多主題公園項目，但不少都一直躺在項目規劃書(shū)上，多年只問(wèn)其名未見(jiàn)其形。

　　2010年，滁州市將建侏羅紀主題公園的消息不脛而走，當時(shí)聲稱(chēng)投資200億元。不過(guò)，多年過(guò)去了，這一主題公園項目似乎沒(méi)有進(jìn)行下去。

　　稍顯順利的是淮南志高、六安金領(lǐng)兩個(gè)主題公園?；茨现靖呱裰輾g樂(lè )園號稱(chēng)國內“第五代主題公園”標桿，而已經(jīng)開(kāi)門(mén)迎客的六安金領(lǐng)歡樂(lè )世界園內則有亞洲唯一的七環(huán)懸掛式過(guò)山車(chē)等項目。

　　值得注意的是，包括最早崛起的蕪湖方特，六安、淮南、蕪湖的主題公園雖然通過(guò)不同的包裝，但都希望能給游人帶來(lái)驚險、刺激的感受，項目?jì)热葸^(guò)于雷同，創(chuàng )新不足，而這一點(diǎn)也是本省主題公園未來(lái)發(fā)展中的待解之題。