近幾年來(lái)為應對收款風(fēng)險而推出“土地保障模式”的東方園林，于今日透露了這一模式的最新進(jìn)展。公司同時(shí)承認存在因結算延期而導致收款延遲的情況。

　　從去年下半年開(kāi)始，東方園林就一些未落地實(shí)施的景觀(guān)工程與地方政府開(kāi)始洽談增加土地保障條款。所謂土地保障模式，指的是在簽訂景觀(guān)工程協(xié)議（合同）時(shí)，與業(yè)主通過(guò)談判，以指定具體的地塊（稱(chēng)之為“保障地塊”）來(lái)作為該項工程的資金保障。如果業(yè)主不能按期支付工程款，則啟動(dòng)保障條款，以保障地塊的出讓收入作為工程款的支付來(lái)源。

　　東方園林將公司所做項目分為有土地保障條款的項目和無(wú)土地保障條款項目（傳統項目）。在今天的公告中，東方園林披露了幾個(gè)重點(diǎn)項目的最新進(jìn)展。

　　在傳統類(lèi)項目中，大同市文瀛湖景觀(guān)工程的土方園建和綠化已在去年12月完成。其中土方園建按7-2-1來(lái)收款，即按工程進(jìn)度收取已完工程70%進(jìn)度款，分項完工結算后收取20%的工程款，完工結算兩年內收取最后10%的工程款；綠化按5-1-2-2收款，即指按工程進(jìn)度收取已完工程50%的進(jìn)度款，工程完工結算后收取10%的工程款，完工后第二年底之前收20%的工程款，養護期結束后收取剩余20%的工程款。

　　東方園林在公告中表示，截至今年6月30日，協(xié)議價(jià)值達12億元的文瀛湖景觀(guān)工程的已簽合同金額為8.5億元，累計產(chǎn)值9.64億元，累計收款4.23億元，占政府結算比例62.53%。東方園林表示，按合同條件正常收款，目前正與政府洽談協(xié)調第三方拿地，以保障剩余款項的回收。

　　東方園林表示，盡管目前未發(fā)生壞賬損失，但存在因結算延期而導致收款延遲的情況，存在工程款不能及時(shí)回收的風(fēng)險。

　　一名資深業(yè)內人士告訴記者，目前東方園林的很多項目都簽了土地保障協(xié)議，但協(xié)議的有效性值得探討。“可能只是指定某個(gè)地塊，但這個(gè)地塊是否有土地指標，怎么操作和實(shí)施在合同里沒(méi)有細節的體現。”這名業(yè)內人士透露，目前大同項目的具體地塊并未明確，很大程度上是由于核心區域難以獲得雙方認可。

　　此外，沈陽(yáng)渾南南北軸項目也在洽談土地保障模式中。東方園林在公告中表示，渾南項目于去年11月19日完工，合同金額5.11億元，累計產(chǎn)值4.59億元。截至今年年中的累計收款1.71億元，占結算比56.43%。

　　東方園林稱(chēng)，渾南項目尚有已完產(chǎn)值在甲方的審批中，目前正與政府洽談協(xié)調第三方拿地，以保障剩余款項的回收。上述業(yè)內人士告訴記者，渾南項目是目前東方園林新增土地保障模式洽談中為數不多的進(jìn)行到合同談判環(huán)節的項目。

　　并非所有地方政府都愿意簽訂土地保障條款，為此東方園林有些建設項目不得不半途停工。對于此前已經(jīng)停工的鞍山市城市景觀(guān)項目和本溪沈溪新城項目，東方園林未在今天的公告中透露最新的進(jìn)展。

　　而知情人士則向記者透露：“這兩個(gè)項目做了一部分后，回不了款，土地保障也是沒(méi)談下來(lái)。”

　　東方園林表示，在與政府洽談新增土地保障條款完成之前，不會(huì )再繼續推進(jìn)項目框架協(xié)議下其他景觀(guān)工程的合同落地和實(shí)施。

　　而對于最新披露的24個(gè)保障類(lèi)項目，東方園林表示，目前土地保障條款下項目回款正常，均按合同約定的付款節點(diǎn)正常收款，還沒(méi)有因為政府在付款節點(diǎn)無(wú)法付款，導致土地保障條款啟動(dòng)的情況發(fā)生。

　　東方園林坦承，受地方政府債務(wù)壓力的影響，應收賬款仍有可能無(wú)法及時(shí)回收。同時(shí)，由于尚未執行的框架協(xié)議金額較大，受政府資金狀況、設計方案調整、施工場(chǎng)地準備以及極端氣候等因素的影響，存在落地速度放緩、工程工期延長(cháng)的風(fēng)險。

　　截至今年年中，東方園林已簽訂未執行完畢的框架協(xié)議/合同金額約335億元，其中保障類(lèi)項目約301億元，占比89.85%。此外，已確認工程收入的數額約22億元，其余約313億元待今年下半年及以后年度執行，其中保障類(lèi)項目待執行約283億元，占比90%。

　　記者試圖聯(lián)系東方園林就此事置評，但截稿時(shí)尚未打通對方電話(huà)。