旅游產(chǎn)業(yè)具有良好的關(guān)聯(lián)作用及產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用，通過(guò)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，優(yōu)化區域產(chǎn)業(yè)結構，提升現代服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平，實(shí)現旅游產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。

　　新型城鎮化是以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提的，通過(guò)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為新市民提供就業(yè)崗位，從而實(shí)現“人的城鎮化”。旅游休閑度假以及由旅游引導的泛地產(chǎn)行業(yè)，能夠整合農業(yè)休閑觀(guān)光、養老康療、會(huì )議會(huì )展、運動(dòng)娛樂(lè )、文化創(chuàng )意等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，具有產(chǎn)業(yè)、居住支持雙重價(jià)值，是新型城鎮化建設的重要內容。旅游地產(chǎn)帶來(lái)的區域景觀(guān)提升、休閑服務(wù)升級、文化互動(dòng)交融、居民幸福感增強等效益，為提升城鎮化發(fā)展水平、推動(dòng)城市建設提供了充足的動(dòng)力。

　　二、旅游地產(chǎn)在新型城鎮化建設中的重要作用

　　旅游與地產(chǎn)結合在一起，是市場(chǎng)發(fā)展的產(chǎn)物，也是互補互助的良性架構。旅游地產(chǎn)在新型城鎮化開(kāi)發(fā)中可以扮演重要的角色，有利于土地熟化與區域價(jià)值提升，在旅游引導的新型城鎮化建設中起到核心推動(dòng)作用，主要體現在以下方面：①旅游城鎮化涉及的土地一級開(kāi)發(fā);②旅游公共設施建設;③旅游休閑項目建設;④旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

　　所謂土地一級開(kāi)發(fā)，是指在土地出讓前，對土地進(jìn)行整理投資開(kāi)發(fā)的過(guò)程。土地一級開(kāi)發(fā)是土地出讓前將“生地”轉化為“熟地”的運作方式，開(kāi)發(fā)的主體一般為所在區域政府或由政府指定的土地開(kāi)發(fā)整理企業(yè)。常見(jiàn)的土地一級開(kāi)發(fā)模式主要有：全程運營(yíng)模式，即開(kāi)發(fā)主體全程參與區域開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節;戰略合作模式，通過(guò)戰略合作伙伴的引入，分擔風(fēng)險與收益，實(shí)現區域增值;一二級開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)模式，企業(yè)主導進(jìn)行一級開(kāi)發(fā)，根據市場(chǎng)、資金狀況等因素主動(dòng)選擇部分土地進(jìn)行二級開(kāi)發(fā);代建置換模式：企業(yè)通過(guò)幫助政府代建公共設施等，獲得土地進(jìn)行自主開(kāi)發(fā)。

　　旅游主導新型城鎮化中的一級土地開(kāi)發(fā)，涉及多種類(lèi)別，既有城市舊城區改造為休閑商業(yè)或休閑娛樂(lè )街區，也有將地處偏遠但環(huán)境生態(tài)稟賦較好的區域升級為觀(guān)光園區或復合型旅游目的地。無(wú)論是哪種類(lèi)別，投資費用均較高，風(fēng)險較大，需要結合旅游地產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)，與旅游地產(chǎn)二級市場(chǎng)開(kāi)發(fā)聯(lián)動(dòng)，才能真正在土地一級開(kāi)發(fā)市場(chǎng)獲取增值收益。

　　公共基礎設施是新型城鎮化開(kāi)發(fā)過(guò)程中不可或缺的重要環(huán)節。BT模式作為較為常用的公共基礎設施項目融資與實(shí)施模式，其得天獨厚的優(yōu)勢吸引了眾多地方政府采用該種模式對文化娛樂(lè )、體育、療養等物質(zhì)設備的各項旅游公共設施以及城市休閑項目進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設。這種模式在地方政府主導的旅游公共設施與旅游項目開(kāi)發(fā)中，能夠體現出多贏(yíng)局面。

　　三、旅游引導的泛地產(chǎn)產(chǎn)品類(lèi)型選擇

　　面向新型城鎮化的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，必須以區域綜合開(kāi)發(fā)為理念，研發(fā)泛旅游框架架構下的地產(chǎn)產(chǎn)品。關(guān)注中國人日益顯化的“休閑時(shí)間”，為地產(chǎn)產(chǎn)品受眾提供適宜均好的產(chǎn)品，引導生活方式的轉變。旅游地產(chǎn)產(chǎn)品一般具有以下構成要素，即：創(chuàng )意化的主題、景區化的環(huán)境、集聚化的空間、休閑化的產(chǎn)品及社區化服務(wù)。從功能上劃分，可將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品劃分為休閑商業(yè)地產(chǎn)、休閑居住(第二居所)地產(chǎn)、文化創(chuàng )意地產(chǎn)、莊園地產(chǎn)、新型農村社區旅游地產(chǎn)等。以客戶(hù)群體劃分，可將旅游地產(chǎn)產(chǎn)品分為如下幾類(lèi)：以提供第一居所為主要目的景區住宅、以旅游度假為目的的度假房地產(chǎn)、以旅游接待為目的的自營(yíng)式酒(飯)店、以大盤(pán)形式出現的綜合性旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　1、以提供第一居所為主要目的景區住宅

　　該種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品主要以為本地置業(yè)者提供第一居所為主要目的。多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。通過(guò)依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，如優(yōu)美的自然風(fēng)光、主題突出的人文內涵、多種休閑娛樂(lè )設施，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高居民生活質(zhì)量。此類(lèi)旅游地產(chǎn)產(chǎn)品又可細分為如下三類(lèi)：