目前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂熱鬧非凡，從萬(wàn)科毛大慶的“密室談話(huà)”到潘石屹的“船撞冰山論”，各種評論盡出。

　　華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強也在日前加入這一行列，于5月28日深夜撰文3000字對“樓市泡沫即將破裂”的說(shuō)法進(jìn)行了反駁。其將這篇名為《為什么是房地產(chǎn)？》的文章置頂在其個(gè)人微博。

　　任志強指出，城鎮化與消費升級還有巨大的需求，房地產(chǎn)不能算產(chǎn)能過(guò)剩。

　　據了解，任志強對于樓市的判斷從華遠地產(chǎn)的發(fā)展路徑中也有所體現，一向在土地市場(chǎng)表現并不搶眼的華遠，自去年下半年以來(lái)似乎開(kāi)啟了拿地模式，迅速“屯糧”。“北京只要有合適的地，我們都會(huì )爭取去拿。”在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)，華遠地產(chǎn)副總經(jīng)理、華遠北京公司總經(jīng)理孫懷杰透露，華遠正在京謀求“四方擴張”的規?；瘧鹇砸约安季稚鐓^商業(yè)。

　　此次任志強發(fā)文，洋洋灑灑三千余字只為再次解讀當前樓市。通過(guò)循序漸進(jìn)的“六問(wèn)六答”以及其擅長(cháng)的數據支撐，這篇置頂的微博長(cháng)文瞬間轉發(fā)超過(guò)了五千條，成為樓市熱議的話(huà)題。“假如銷(xiāo)售了下降30%，大約還有十億平方米左右的年銷(xiāo)量，各國都不會(huì )有這么大的市場(chǎng)，這是（泡沫）破裂嗎？”任志強在文中寫(xiě)道。

　　任志強指出，中國正處于城鎮化的高峰期，且原有的住房條件嚴重滯后于經(jīng)濟增長(cháng)和消費需求，所有國家在城鎮化同比發(fā)展的階段，房地產(chǎn)都會(huì )有如此高增長(cháng)。

　　也正因如此，雖然任志強一直痛斥北京“高地價(jià)”，但近一年的時(shí)間里，華遠地產(chǎn)在北京土地市場(chǎng)的表現越來(lái)越“高調”。繼去年底斬獲大興、門(mén)頭溝兩宗地塊之后，5月6日，華遠置業(yè)的全資子公司北京上和致遠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)掛牌出讓的方式，以10.8億元獲得大興區西紅門(mén)地塊。

　　“包括去年拿密云地塊，很多人都說(shuō)華遠不可能拿這塊地，但我們舉牌了半個(gè)小時(shí)終于拿到了。”孫懷杰對《每日經(jīng)濟新聞》記者直言，就北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，只要推出一塊合適地塊，華遠基本都會(huì )報名參加，“除非是CBD的地我們拿不了，其他有機會(huì )一定要拿。”

　　記者梳理了華遠近幾次拿地情況發(fā)現，大部分地塊中都包含了商業(yè)用地，其中位于門(mén)頭溝的地塊近一半面積都為商業(yè)用地。

　　記者昨日走訪(fǎng)了華遠位于通州的銘悅好天地項目，該項目目前正處于建設階段，雖然周邊的商業(yè)氣息并不濃厚，但從區域內的布局來(lái)看，好天地同樣面臨激烈的競爭。據統計，2013年一年保利、綠地、富力等多家品牌房企進(jìn)駐通州，年內成交的商業(yè)用地高達18宗，累積出讓面積達到48萬(wàn)平方米。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者在采訪(fǎng)中了解到，除了銘悅好天地以外，通州萬(wàn)達廣場(chǎng)、華業(yè)花千里、京通羅斯福、北京ONE國際廣場(chǎng)五大商業(yè)項目都計劃在今年入市。“目前已經(jīng)引入了影院和卡儂運動(dòng)超市東部旗艦店，將定位于滿(mǎn)足社區商業(yè)配套需求的區域商圈。”好天地項目的銷(xiāo)售人員對本報記者說(shuō)道。

　　面對電商沖擊和同質(zhì)化商業(yè)項目過(guò)剩的局面，華遠地產(chǎn)商業(yè)項目負責人也向記者直言，未來(lái)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競爭是非常嚴酷的，以瘋狂的規模擴張模式取勝已經(jīng)變成過(guò)去，能夠“接地氣”地落地且能出色運營(yíng)的重要戰場(chǎng)就是社區和區域型商業(yè)。

　　任志強告訴記者，“在城市化率超過(guò)55%的城市里，商業(yè)地產(chǎn)的比重會(huì )增加，我們每年會(huì )根據資金的需求適度逐步擴大商業(yè)物業(yè)的比例。”