綠色建筑如今風(fēng)靡全國，然而在8年前，擁有綠建元素的居住社區卻鳳毛麟角。

　　依靠特種水產(chǎn)養殖起家的江蘇中洋集團，8年前跨界進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)后，堅持綠色先行、打造生態(tài)社區，如今旗下已分別擁有1個(gè)綠色建筑三星標識項目和1個(gè)綠色建筑二星標識項目。

　　7月22日，《中國建設報·中國住房》記者實(shí)地探訪(fǎng)了中洋集團旗下的中洋·現代城和中洋·高爾夫公寓項目，這兩個(gè)位于江蘇省南通市海安縣的住宅社區令觀(guān)者眼前一亮，一位隨行的業(yè)界專(zhuān)家看后表示，“未來(lái)50年也不會(huì )落伍”。

　　善用資源

　　當天，海安縣氣溫高達35℃。然而，高爾夫公寓社區內的小氣候環(huán)境，經(jīng)實(shí)地檢測，卻只有32℃。這個(gè)占地近百畝的小區，滿(mǎn)目蒼翠，專(zhuān)為業(yè)主使用的嬰兒車(chē)和行李車(chē)整齊擺放在小區入口。

　　“對于高爾夫公寓項目而言，與其說(shuō)做的是景觀(guān)，不如說(shuō)做的是生態(tài)。”中洋集團總裁錢(qián)曉明表示，為打造生態(tài)社區，該項目規劃了125米寬的樓間距，移植了600多個(gè)樹(shù)種，社區內建有微型高爾夫球場(chǎng)、草坪、果嶺、花園、景觀(guān)橋、生態(tài)水系等不同景觀(guān)。

　　更難能可貴的是，該項目在當初規劃時(shí)，就設計了能夠自然采光通風(fēng)的地下車(chē)庫。為了防止植物根系穿透地下車(chē)庫屋頂，中洋集團在頂板上方回填種植土，平均覆土深度達1.5米。同時(shí)逐層設置了防植物根系穿刺層、濾水板、防水卷材等材料。

　　“實(shí)踐證明，下沉式生態(tài)地下車(chē)庫既有利于節能減排，也給小區內部增添了綠色景觀(guān)，形成了良好的小氣候。”錢(qián)曉明自豪地說(shuō)。

　　而中洋·高爾夫公寓項目的亮點(diǎn)還不止這些。

　　“8年前決定投資房地產(chǎn)項目時(shí)，我曾經(jīng)考察過(guò)全球十幾個(gè)發(fā)達國家，發(fā)現只有中國還在做毛坯房。”錢(qián)曉明告訴記者，“這讓我明白一點(diǎn)，毛坯房會(huì )讓資源變成垃圾的。”

　　于是，從踏入房地產(chǎn)圈的那天起，錢(qián)曉明就認準了“全裝修”這條路。

　　“做全裝修從來(lái)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的決定，這意味著(zhù)要對裝修質(zhì)量、售后服務(wù)付出更大的心力。”回憶起當初的決定，錢(qián)曉明直言，他曾面臨兩方面的難題。

　　一方面，“全裝修”執行的是統一標準，難以體現“創(chuàng )意”。而開(kāi)發(fā)商除了標準化產(chǎn)品之外，還需要提供很多的“軟服務(wù)”，既包括業(yè)主對戶(hù)型設計、房屋質(zhì)量的要求，又涵蓋了小區環(huán)境、物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量。

　　另一難題是，因住戶(hù)的素質(zhì)參差不齊，眾口難調，一旦有些住戶(hù)不滿(mǎn)意，就可能對“全裝修”住宅有所損壞。

　　為此，中洋集團采取了兩項措施：一是在設計過(guò)程中盡可能滿(mǎn)足住戶(hù)多方面要求，預先在每間臥室預留兩個(gè)空調機位、設計了電動(dòng)晾衣架、固定式外遮陽(yáng)等；二是在簽訂售房合同時(shí)增設相關(guān)條款，不允許住戶(hù)有私自外掛空調、亂封陽(yáng)臺、安裝防盜窗等破壞建筑外立面的行為。

　　打造生態(tài)社區首先要過(guò)建筑質(zhì)量關(guān)。中洋·高爾夫公寓項目外墻全部使用混凝土澆筑成型，不用磚塊，以此提高外墻結構的牢固性和耐久性，并有效解決了外墻裂縫與滲漏等建筑質(zhì)量通病。與此同時(shí)，為集約應用綠色建筑產(chǎn)品，中洋·高爾夫公寓項目應用太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)，將平板太陽(yáng)能集熱器安裝在陽(yáng)臺欄板上，配置組裝了優(yōu)質(zhì)太陽(yáng)能熱水器、儲水箱、恒溫補熱水箱及增壓循環(huán)泵，以便為業(yè)主提供長(cháng)效優(yōu)質(zhì)服務(wù)。