暑期旅游高峰來(lái)臨，旅游地產(chǎn)的表現卻各不相同。

　　近日，曾被譽(yù)為華南地區最具特色的旅游綜合體、一度被當作廣東清遠“城市名片”的御金街項目，被媒體爆料因項目停工、商家撤離已成“爛尾”工程。與此同時(shí)，萬(wàn)達高調宣布投資400億元，開(kāi)發(fā)無(wú)錫萬(wàn)達城旅游地產(chǎn)項目；途家與萬(wàn)科簽署戰略合作協(xié)議，聯(lián)手旅游地產(chǎn)發(fā)展；70余個(gè)旅游地產(chǎn)項目同時(shí)出現在重慶旅游地產(chǎn)黃金周展會(huì )上……各種數據顯示，國內旅游地產(chǎn)投資熱正處于持續升溫狀態(tài)。

　　當前旅游地產(chǎn)“冷熱不均”的現狀到底因何形成？又該如何“突圍”？《中國建設報·中國住房》記者就此采訪(fǎng)了有關(guān)各方。

　　投資熱銷(xiāo)售冷

　　中國房地產(chǎn)研究會(huì )數據顯示，過(guò)去30年，中國旅游地產(chǎn)投資總額僅8000億元，近兩年每年的投資總額卻都超過(guò)了1萬(wàn)億元。截至2012年底，我國面市的旅游地產(chǎn)項目多達2259個(gè)。萬(wàn)科、中信、首創(chuàng )、海航、華僑城、珠江地產(chǎn)等60多家知名房企均已涉足旅游地產(chǎn)，總投資額超過(guò)8000億元。國家旅游局綜合協(xié)調司司長(cháng)張堅鐘表示，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出的游資的新出路。

　　那么，旅游地產(chǎn)投資熱背后的銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)情況如何？

　　日前，港資企業(yè)元一集團旗下的安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展公司向房管部門(mén)遞交申請，以“市場(chǎng)行情不佳難以銷(xiāo)售”為由，要求撤消在合肥近郊開(kāi)發(fā)的元一雙鳳湖國際旅游度假村六期102棟別墅的預售許可證，暫改為自持。方興地產(chǎn)旗下的旅游地產(chǎn)項目麗江“金茂·雪山語(yǔ)”也因市場(chǎng)遇冷，被迫放緩推盤(pán)節奏。就連號稱(chēng)“中國旅游地產(chǎn)專(zhuān)家”的雅居樂(lè )，也對旗下旅游地產(chǎn)項目給出7.8折的全線(xiàn)優(yōu)惠，意在迅速出貨。

　　正全力打造國際旅游島的海南，旅游地產(chǎn)銷(xiāo)售同樣遇冷。據海南省統計局最新發(fā)布的數據，海南旅游地產(chǎn)異軍突起，各大景區幾乎被開(kāi)發(fā)商搶占一空，但實(shí)際銷(xiāo)售情況卻并不樂(lè )觀(guān)。以三亞鳳凰島項目為例，一期均價(jià)每平方米6.5萬(wàn)元，如今卻只有當初的六成左右，部分業(yè)主已被套。

　　既然銷(xiāo)售遇冷，在暑期游高峰時(shí)段，旅游地產(chǎn)項目中自持酒店部分的經(jīng)營(yíng)狀況又如何呢？

　　記者致電北京古北水鎮旅游有限公司，客服人員告訴記者，除商鋪外，70%的景區已開(kāi)放，原本每晚2000多元的客房，現在700多元就能入住。盡管促銷(xiāo)力度不小，但是當日仍有100多間沒(méi)人入住，客人以團隊為主，散客很少。

　　而雅居樂(lè )海南清水灣項目對外營(yíng)業(yè)的兩大酒店中，萊佛士酒店300多套標間和大床房，當日剩下200多套；瀚海度假酒店165間大床房剩余數超過(guò)100間。

　　對此，某業(yè)內人士告訴記者，造成這種狀況的原因主要在于產(chǎn)品定位和規劃設計不合理，沒(méi)有短途游、暑期游的對位產(chǎn)品。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所副所長(cháng)季如進(jìn)在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，“目前旅游地產(chǎn)的最大癥結在于大多數項目只是借旅游之名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商不重視旅游的服務(wù)功能和旅游價(jià)值，也不注重產(chǎn)品本身的服務(wù)價(jià)值，錯位的規劃設計打造出來(lái)的產(chǎn)品，自然后繼乏力。這也是旅游地產(chǎn)之所以出現投資熱、銷(xiāo)售冷、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jì)不佳的根本原因。當下的旅游業(yè)更趨向于休閑化、散客化、自助化，傳統的觀(guān)光模式已不能滿(mǎn)足人們的多元旅游需求，近距離、短時(shí)間的‘微度假’將成為都市人旅游方式的首選。旅游地產(chǎn)應該有針對性地打造對位的產(chǎn)品。”