產(chǎn)品創(chuàng )新轉型

　　對于御金街的“爛尾”，廣東省清遠市旅游局市場(chǎng)開(kāi)發(fā)科科長(cháng)趙偵俊稱(chēng)：“這個(gè)項目從一開(kāi)始就不是政府主導的，項目之所以走到今天這步，或與過(guò)度市場(chǎng)化有關(guān)。”

　　中國建筑標準設計研究院顧問(wèn)總規劃師韓秀琦接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)則稱(chēng)，“出現這種情況并非是單一過(guò)度市場(chǎng)化問(wèn)題造成的，更主要的原因在于沒(méi)有綜合考慮項目的整體規劃和產(chǎn)品設計，靠人造景觀(guān)打造的旅游地產(chǎn)項目往往線(xiàn)路設計不足、定位模糊，這種片面性的產(chǎn)品設計，不能對消費者產(chǎn)生足夠的吸引力。旅游地產(chǎn)規劃設計應從居住舒適度的整體出發(fā)創(chuàng )新，在充分考慮人文底蘊和地域文化特色的基礎上，結合自然景觀(guān)合理布局各種配套設施。”

　　在國內旅游地產(chǎn)業(yè)陷入產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風(fēng)險加劇、投資熱銷(xiāo)售冷的亂局時(shí)，部分房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始“冷眼向洋”，從產(chǎn)品規劃設計開(kāi)始，開(kāi)啟了一條轉型變革之路。

　　萬(wàn)科日前以天洋萬(wàn)科·北戴河小鎮為起點(diǎn)，與途家簽署戰略合作協(xié)議，迎合互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代對傳統行業(yè)提出的“輕資本、重運營(yíng)”轉型要求，以實(shí)現旅游地產(chǎn)從開(kāi)發(fā)到運營(yíng)的接力。

　　龍湖在其旅游地產(chǎn)項目長(cháng)城源著(zhù)中，實(shí)行“景區環(huán)境城市設施”并存的開(kāi)發(fā)模式，依據長(cháng)城腳下的特色文化元素和自然資源，加強景區配套設施和服務(wù)產(chǎn)業(yè)的建設，將旅游度假視作一種升級版的消費生活方式，將“旅游在景區，生活在社區”作為未來(lái)的發(fā)展方向。這同中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)劉志峰的觀(guān)點(diǎn)不謀而合。他認為，旅游地產(chǎn)要注重科學(xué)規劃與旅游資源相適應、與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調。不僅要有完善的配套，更要在產(chǎn)品內涵上下工夫，在服務(wù)水平上上檔次，努力提高產(chǎn)品價(jià)值，增強產(chǎn)品的吸引力。

　　無(wú)錫萬(wàn)達城則強化了文化旅游主題，投資總金額達210億元，力爭打造世界特大型創(chuàng )新式文化旅游商業(yè)綜合體項目。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松在談到旅游地產(chǎn)時(shí)認為，未來(lái)將出現一批能夠將自然風(fēng)光、旅游和養老資源進(jìn)行綜合匹配的綜合類(lèi)企業(yè)，這類(lèi)企業(yè)將取代單純加工住宅的企業(yè)，在市場(chǎng)中勝出。企業(yè)之間的競爭也將體現服務(wù)配套能力、多元化元素的整合能力。

　　7月2日，李克強總理在主持國務(wù)院常務(wù)會(huì )議時(shí)曾指出，“要著(zhù)力推動(dòng)旅游產(chǎn)業(yè)轉型升級，旅游產(chǎn)品向觀(guān)光、休閑、度假并重轉變，旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)高效提升”，這無(wú)疑給當前紛擾的旅游地產(chǎn)服下一粒“清心丸”。

　　對此，韓秀琦告訴本報記者，“旅游地產(chǎn)的轉型升級，離不開(kāi)規劃設計創(chuàng )新，在精準定位的基礎上，只有結合當地旅游資源的客觀(guān)情況、遵循和諧共生的可持續發(fā)展思路，將人文、歷史、山水、風(fēng)光等諸多元素融入其中，才能設計出贏(yíng)得市場(chǎng)、贏(yíng)得未來(lái)的產(chǎn)品，也只有這樣的產(chǎn)品，才能促進(jìn)旅游地產(chǎn)的健康發(fā)展。”