成本咋控制？

　　增量是必然投入非必要

　　進(jìn)一步采訪(fǎng)后記者獲悉，目前評價(jià)體系中的兩類(lèi)標識均有有效期限，綠色建筑設計評價(jià)標識為一年，綠色建筑運行評價(jià)標識為三年。

　　問(wèn)題來(lái)了，即便一個(gè)建筑獲得了綠色建筑使用評價(jià)標識，也只能在授牌后的三年內被認定為綠色建筑，“那么，三年后，開(kāi)發(fā)商運作的樓盤(pán)已基本售出，他們還愿意繼續投入財力、物力、人力去進(jìn)行評估，努力達到綠色建筑的標準嗎？”有業(yè)內人士提出疑問(wèn)。

　　不妨來(lái)看一下目前的綠色建筑成本。去年年底的一組數據，達到一星級綠色建筑標準，每平方米將增加成本50元，占總成本的1%；二星級標準每平方米成本增量為100元。

　　而為了達到國家《綠色建筑評價(jià)標準》規定的三星級的最高標準，開(kāi)發(fā)商需要種樹(shù)、安裝可再生能源和雨水回收系統并采取其他措施，為此每平方米要多付出300元成本。

　　照此計算，一個(gè)中等體量的住宅樓盤(pán)(建筑面積20-40萬(wàn)平方米)，累計的成本增量支出高達幾千萬(wàn)、甚至1個(gè)億。

　　事實(shí)上，一部分的品牌房企已經(jīng)意識到了“綠色”對于其樓盤(pán)的溢價(jià)作用。本土的朗詩(shī)是眾所周知，也是最早涉足綠色建筑的，其所售產(chǎn)品平均單價(jià)要高出周邊同類(lèi)10%-20%；。

　　國企方興地產(chǎn)近幾年也開(kāi)始向綠色建筑領(lǐng)域發(fā)展，其上海辦公樓項目以超過(guò)每平方米9萬(wàn)元的價(jià)格出售，綠色理念使其樓價(jià)比附近類(lèi)似地產(chǎn)每平方米高出1萬(wàn)元。

　　此外，復地在南京城北的項目新都國際公寓已經(jīng)達到了綠色建筑設計二星級的標準；萬(wàn)達集團在2010年就要求其后開(kāi)業(yè)的所有萬(wàn)達廣場(chǎng)取得綠色建筑設計標識。

　　“但坦白的說(shuō)，仍有大部分的中等及中等偏下的開(kāi)發(fā)商‘看不到長(cháng)遠’，他們會(huì )優(yōu)先選擇削減成本。”張怡坦言，即便有綠色建筑的企業(yè)，后續會(huì )否持續增加綠色建筑管養、運行的成本，“現在也很難說(shuō)。”

　　記者就此采訪(fǎng)到了南京、蘇州的兩家開(kāi)發(fā)企業(yè)，前者位于河西新城，在這位負責人看來(lái)，綠色建筑更多的起到了宣傳作用，“是一個(gè)標簽或者符號”；

　　后者位于蘇州工業(yè)園區，該板塊內強制要求所有建筑必須達到綠色建筑設計一星級標準，其觀(guān)點(diǎn)很鮮明，是否要“變綠”，市場(chǎng)說(shuō)了算，“購房者認可綠色建筑產(chǎn)品自然有其生存的空間，但一旦購房者不買(mǎi)單，即便依靠強制的行政手段，要求開(kāi)發(fā)商建造綠色建筑，也是無(wú)法形成常態(tài)化的。”