經(jīng)濟學(xué)人智庫的報告預測，中部省份的城市表現將最為強勁，主要得益于產(chǎn)業(yè)轉移以及基礎設施建設，未來(lái)還會(huì )產(chǎn)生新的紅利。

　　與之相比，東北城市面臨人口外流和固有經(jīng)濟結構的難題。鞍山、齊齊哈爾、撫順等城市到2019年的市轄區人口預計都會(huì )出現平均年度負增長(cháng)。

　　傳統上依賴(lài)資源和原材料的城市，比如包頭、呼和浩特、太原等受到價(jià)格走低的沖擊，排名后移。采礦業(yè)和重工業(yè)基地城市發(fā)展前景惡化，這明顯地集中在東北地區。

　　以吉林省會(huì )長(cháng)春為例，2010年時(shí)尚在前20強，2015年已跌至86位。經(jīng)濟學(xué)人智庫分析，在振興東北政策下，長(cháng)春搭上了政策春風(fēng)，在本世紀初一向發(fā)展順利。但2012年起，受到占據該市工業(yè)總產(chǎn)值近60%的汽車(chē)工業(yè)消費低迷的影響，長(cháng)春的經(jīng)濟一蹶不振。

　　另一方面，長(cháng)春在事先經(jīng)濟多元化和鼓勵創(chuàng )新方面進(jìn)展緩慢，沒(méi)有擺脫對國有企業(yè)的依賴(lài)。長(cháng)春的人口問(wèn)題也很突出，難以提供有競爭力的就業(yè)機會(huì )，吸引高技術(shù)人才。2014—2019年長(cháng)春的勞動(dòng)年齡人口數量將出現下降，限制產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并影響到消費能力。

　　“東北城市以國企為主，應對外部環(huán)境變化，如大宗商品變化帶來(lái)的工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格下降等沖擊，反應相對滯后。”經(jīng)濟學(xué)人智庫中國研究總監劉倩指出，東北城市應該努力解決不利的人口發(fā)展和結構經(jīng)濟帶來(lái)的影響。

　　東北也不是全部“失意”，遼寧的錦州和營(yíng)口依靠大力發(fā)展港口提升了競爭力，位居新興城市前20位，這也顯示出各城市適應新政策和產(chǎn)業(yè)調整能力的差別。

　　“中國內陸城市的不斷崛起為企業(yè)提供了巨大的發(fā)展機遇。”劉倩稱(chēng)，排名前20的新興城市再也不會(huì )是讓人忽視的“小市場(chǎng)”：它們市轄區人口總和將在2019年達到5000萬(wàn)左右，人均可支配收入將在2013年的水平上增長(cháng)60%，年均收入超過(guò)10萬(wàn)元的居民人數將從不足50萬(wàn)人增加至440萬(wàn)人。

　　新興城市競爭力的秘密就是告別單一，擁抱多元。

　　隨著(zhù)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)告別“黃金年代”，全國各地樓市都火爆、所有產(chǎn)品都熱銷(xiāo)、所有房企都賺錢(qián)的時(shí)代，一去不返。“分化”已成為關(guān)鍵詞。

　　例如，沈陽(yáng)與貴陽(yáng)這兩個(gè)城市在過(guò)去5年間倚重房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。沈陽(yáng)樓市的庫存量與去化周期向來(lái)是業(yè)內所關(guān)心的重要數據，一直以來(lái)，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)較高的庫存成為樓市正向發(fā)展的巨大壓力。

　　數據統計，2014年底，沈陽(yáng)樓市庫存量為29328888平方米，而如今沈陽(yáng)樓市庫存為27796682平方米，庫存量呈現出減少的趨勢。

　　2015年開(kāi)年至今，商品住宅庫存量逐漸減少，從年初的接近2900萬(wàn)平方米，縮少至現在的2700萬(wàn)平方米左右，一是銷(xiāo)售量在回升，同時(shí)，新增供應量減少，其中銷(xiāo)售量與去年同期相比增加了15%，而新增供應量同比減少了27%。

　　在政策利好疊加下，特別是沈陽(yáng)市政府房交會(huì )“購房補貼”的大力刺激，商品房、商品住宅成交量同比去年明顯回升，可以說(shuō)有了“復蘇”跡象。

　　但同時(shí)由于沈陽(yáng)整體“商品住宅庫存”尚需時(shí)日消化，所以是否徹底“轉暖和復蘇”尚待持續觀(guān)察。從目前的庫存量和銷(xiāo)售量來(lái)看，沈陽(yáng)商品住宅的去化周期大約在27個(gè)月左右。

　　另?yè)祿y計，截止到2015年3月，貴陽(yáng)樓市庫存907.14萬(wàn)平米。按照貴陽(yáng)一季度樓市每個(gè)月44萬(wàn)方的消化速度，貴陽(yáng)樓市庫存量為20.6個(gè)月，屬于健康范圍。

　　在中國，大量人口的自由流動(dòng)，扭轉并主導了中國各地區之間人口變動(dòng)的方向，進(jìn)而成為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素。而隨著(zhù)人口數量紅利逐漸消失，中國很快將陷入“搶人大戰”。

　　即使中國已進(jìn)入“新常態(tài)”，珠三角、長(cháng)三角和北京等地區等早已進(jìn)入老齡化社會(huì )，人均GDP已逼近某些發(fā)達國家，但是這些地區的經(jīng)濟增長(cháng)仍保持在較高速度。

　　因為有另一只無(wú)形之手在撥弄經(jīng)濟的脈搏—流動(dòng)人口。在中國，大量人口的自由流動(dòng)，扭轉并主導了中國各地區之間人口變動(dòng)的方向，進(jìn)而成為影響經(jīng)濟發(fā)展的核心要素。

　　根據國家衛生和計劃生育委員會(huì )發(fā)布的數據，截至2013年底，全國流動(dòng)人口達2.45億人。這意味著(zhù)，全國有超過(guò)18%的人口離開(kāi)本地或本省在外生活。

　　東北地區是人口流出最明顯的區域之一。根據第六次全國人口普查的數據，東三省每年凈流出的人口約200萬(wàn)人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口凈流出，只有遼寧每年還有大約20萬(wàn)的人口凈流入，但遠比不上北京市40萬(wàn)至80萬(wàn)的年人口流入量。

　　按照六普數據，黑龍江總和生育率1.03，吉林1.03，遼寧1.0，遠低于全國1.5%，比江蘇、浙江等經(jīng)濟更發(fā)達地區都低，僅高于北京、上海等極少城市。甚至比基本同緯度的韓國和日本要低，2013年韓國女性的總和生育率為1.19，日本為1.34。

　　由于越來(lái)越多的年輕人離開(kāi)東北，出生率又極低，整個(gè)人口結構自然也更快老齡化。如2013年遼寧65歲以上的老年人口占比10.3%，比全國平均水平高出1.43個(gè)百分點(diǎn)。

　　不夸張地說(shuō)，多年人口凈流出加上明顯的老齡化，使得東三省面臨“后繼無(wú)人”的尷尬，甚至陷入人口危機。

　　目前，東三省的人口自然增長(cháng)率已經(jīng)全部低于1‰，其中吉林在2012年降至0.36‰，黑龍江在2013年降至0.78‰，而遼寧省2011年至2013年已開(kāi)始負增長(cháng)，2014也僅回升到0.26‰。

　　人口壓力帶來(lái)經(jīng)濟潛在增速的下行。東北地區經(jīng)濟從2012年開(kāi)始大幅下滑，2014年黑龍江省、遼寧省GDP增速不及6%，吉林省也僅6.5%。

　　對東部人口流入省份而言，“人口順差”也是其GDP增長(cháng)的重要驅動(dòng)力。北京、上海等地每年由人口凈流入導致的GDP增長(cháng)可能達2個(gè)百分點(diǎn)，使得其GDP仍能達到7%左右。

　　“農民工是東部勞動(dòng)力的重要補充，甚至是沿海地區的勞動(dòng)力主體”，光大證券首席經(jīng)濟學(xué)家徐高表示，“不過(guò)，目前青年人絕對數量下降，而中西部工資上漲很快，年輕人回內地工作動(dòng)力增大”。

　　在進(jìn)入21世紀后的近十多年來(lái)，規模擴張型的城鎮化和土地財政愈演愈烈，如果再對各個(gè)城市的擴張計劃進(jìn)行加總，在至2020年的發(fā)展規劃中，各個(gè)城市的人口需求恐怕也是以數十億來(lái)計。

　　這種情景假設再清楚不過(guò)地揭示出，中國各地的城鎮化和經(jīng)濟發(fā)展規劃，將帶來(lái)一場(chǎng)前所未有的人口資源搶奪大戰。如果各地的發(fā)展規劃都得以落實(shí)，中國所擁有的各種資源恐怕會(huì )被消耗殆盡!

　　眼下，各大省會(huì )城市、發(fā)達地級市及縣城都在大張旗鼓地建新城、設新區，但面對即將到來(lái)的和一二線(xiàn)城市搶人的局面，他們準備好了嗎?

　　為長(cháng)遠計，對于大多數城市來(lái)說(shuō)，早建立起吸引勞動(dòng)力的優(yōu)勢，就能在城市間搶人大戰中占據先機?；蛟S，下一個(gè)中國最具潛力城市就是你。