二、規劃條件及需要解決的問(wèn)題

　　本項目居住區規劃總用地224744.91㎡，其中規劃建設用地面積：189486.93㎡，代征用地面積：35257.98㎡，容積率為2.0，綠地率30%。作為蘆莊片區的核心項目，其作用要帶動(dòng)整個(gè)片區的發(fā)展。

　　本次設計范圍包括紅線(xiàn)內、市政綠地及鮑丘河兩岸三大部分。

湖區鳥(niǎo)瞰效果圖

　　紅線(xiàn)內：總建設用地：204315㎡ ，規劃道路系統無(wú)明顯主路，車(chē)行易混亂。西側擁有天然湖泊，東側中心樓間距較大。應對構思：需優(yōu)化車(chē)行系統，并充分利用西側天然湖面及東側中心寬樓間距打造景觀(guān)。

湖區人視效果圖

　　市政綠地：北側和西側緊鄰規劃市政道路，東側緊鄰本案，南側緊鄰鮑邱河。 應對構思：適宜打造社區配套公園，服務(wù)整個(gè)蘆莊片區。

　　鮑邱河兩岸 ：現狀綠化效果較差。應對構思：鮑邱河水質(zhì)較差，建議屏蔽。