分析人士預計，今年上半年不少熱點(diǎn)城市將迎來(lái)土地交易熱潮。但由于土地出讓中存在一定的限制性條款，這些土地的交易價(jià)格不會(huì )很高。不過(guò)按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，短期內對平抑市場(chǎng)供需關(guān)系的作用并不明顯，但可在一定程度上緩解市場(chǎng)的緊張情緒。

　　自北京于3月17日推出“史上最嚴”的調控政策之后，又有不少地方政府跟進(jìn)。至今，樓市調控加碼已呈蔓延之勢。與這些政策同步的是，地方政府的推地步伐也在加快。

　　近日，北京、天津、武漢、福州、珠海等地陸續推出土地，并將在4月形成實(shí)際供應。與以往“前松后緊”的傳統供地節奏不同，熱點(diǎn)城市的供地熱潮將可能在今年上半年出現。

　　分析人士指出，當前熱點(diǎn)城市出臺的限貸、限購等政策，主要目的是對需求端進(jìn)行抑制。土地供應加快，則是供給端發(fā)力的表現。按照正常的開(kāi)發(fā)周期，這些土地要到明年才能形成房屋供應，但對于緩解市場(chǎng)的緊張情緒則有明顯作用。

　　“供地潮”隱現

　　3月22日，北京市國土資源局新掛牌位于朝陽(yáng)、大興、門(mén)頭溝的三宗住宅用地，合計土地總面積超15.6萬(wàn)平方米，掛牌出讓起始價(jià)達52.7億元。這是“3.17新政”后，北京推出的首批地塊。

　　按照規定，這三宗地塊將全部建設自住型商品房。其中，門(mén)頭溝地塊的銷(xiāo)售限價(jià)為2.3萬(wàn)元/平方米，大興地塊限價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，朝陽(yáng)區管莊地塊同樣限價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米。上述價(jià)格要明顯低于同區域商品房的價(jià)位。

　　中原地產(chǎn)的分析指出，上述三宗地塊的規劃總建筑面積超過(guò)20萬(wàn)平方米，按照戶(hù)型面積為80平方米計算，大約可供應2500套自住房。約等同于北京新房住宅的月成交規模。

　　北京做出上述推地行動(dòng)是有跡可循的。在出臺“3.17新政”當天，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )同時(shí)發(fā)布的一份新聞資料還指出，今年將加快、加大商品住房土地供應，“三季度末完成全年土地供應計劃，是去年全年實(shí)際供應量的2.5倍。”

　　除北京外，還有不少熱點(diǎn)城市在近期加快了供地步伐，并形成一波“供地潮”。

　　3月18日，武漢市國土資源和規劃局宣布以?huà)炫品绞匠鲎?2宗地塊，總出讓面積約108.8萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約191億元。其中有3宗為純住宅用地，另有5宗土地含住宅性質(zhì)。

　　3月20日，成都公共資源中心網(wǎng)站發(fā)布主城區3宗土地的掛牌信息，其中兩宗商服用地，一宗工業(yè)用地，共37.3845畝。此前的3月17日，成都市已公告出讓5宗地塊，其中三宗商服用地，另外兩宗含住宅性質(zhì)。

　　3月21日，福州市國土資源局發(fā)布6宗地塊的掛牌信息，分別位于晉安區和倉山區，其中4宗地塊含住宅性質(zhì)，并采用“限地價(jià)、控房?jì)r(jià)、競配建住宅建筑面積”的方式出讓。這也是福州市主城今年首次公開(kāi)土地出讓。

　　3月21日，珠海市國土資源局宣布，以網(wǎng)上掛牌方式公開(kāi)出讓珠國土儲2017-13、珠國土儲2017-14兩宗地塊，均含有住宅性質(zhì)，并設最高限價(jià)。

　　3月22日，天津土地交易中心的信息顯示，3月最后一周，天津將有8宗地塊入市交易，合計掛牌起始價(jià)為85.75億元，土地面積46.17萬(wàn)平方米。

　　據悉，上述推地城市均為此前的市場(chǎng)熱點(diǎn)區域。按照招拍掛出讓的程序，今年3月底4月初，這些土地將迎來(lái)交易熱潮。

　　緩解市場(chǎng)緊張情緒

　　按照慣例，地方政府的土地供應往往呈“前松后緊”節奏。即上半年供地規模小，供地節奏偏慢；下半年供地量大，節奏快。很多城市的優(yōu)質(zhì)地塊往往集中在三、四季度供應。

　　相比之下，今年出現的年初供地熱，顯得有些反常。

　　按照中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說(shuō)法，今年春節過(guò)后，不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)交易火熱，房?jì)r(jià)上漲預期強烈。這也引發(fā)了新一輪的調控加碼，北京、廊坊、廣州、長(cháng)沙、東莞等熱點(diǎn)城市，以及嘉興、句容等三線(xiàn)城市都遭遇限購加碼、首付提高等政策打壓。

　　他認為，上述措施的主要目的，在于對需求端進(jìn)行抑制。相比之下，增加供應也同等重要，且主要從土地的角度入手。

　　事實(shí)上，在上述城市出臺的調控政策中，同樣包含對供應層面的強化。

　　北京市住建委就在其表態(tài)中強調，督促“1300萬(wàn)平方米已拿地未開(kāi)工、950萬(wàn)平方米已開(kāi)工未入市”的在途商品住房項目加快開(kāi)發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應。

　　長(cháng)沙也在相關(guān)政策中表示，“落實(shí)供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應。國土資源部門(mén)要加強閑置土地清理，盤(pán)活各類(lèi)存量土地，分類(lèi)引導，有序供地。”南京也在此前的一份政策中，強調今年上半年加大土地供應，“科學(xué)設定土地出讓起始價(jià)和最高限價(jià)”。

　　多數分析人士認為，在北京、廣州等熱點(diǎn)城市的示范效應下，調控政策的范圍還將繼續蔓延。與此同時(shí)，在當前樓市調控深化的背景下，近期可能有越來(lái)越多的城市加快土地供應。

　　國土資源部下屬機構某專(zhuān)家向21世紀經(jīng)濟報道表示，預計今年上半年，不少熱點(diǎn)城市將迎來(lái)土地交易熱潮。但由于土地出讓中存在一定的限制性條款，這些土地的交易價(jià)格不會(huì )很高。

　　按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)周期，這些土地最快將在今年年末和明年形成房屋供應，因此短期內對平抑市場(chǎng)供需關(guān)系的作用并不明顯。但上述人士指出，土地出讓節奏的加快，可在一定程度上緩解市場(chǎng)的緊張情緒，結合其他調控政策的推出，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將趨于平穩。

　　根據中國土地勘測規劃院的報告，2016年第四季度，全國主要監測城市的住宅地價(jià)水平為5918元/平方米，環(huán)比增長(cháng)2.18%，同比增長(cháng)7.91%，增速均比第三季度有所擴大。