華僑城：文旅小鎮打造新型城鎮化樣本

　　在新型城鎮化建設進(jìn)程中，旅游產(chǎn)業(yè)得到了長(cháng)足發(fā)展，而華僑城絕對是受益者。1985年從深圳灣畔的一片灘涂起步，華僑城如今已連續多年雄踞全球主題公園集團“亞洲第一、世界第四”。

　　旗下的錦繡中華、世界之窗、歡樂(lè )谷、東部華僑城等景區是陪伴幾代人成長(cháng)的“國民旅游區”，“歡樂(lè )谷”更是國內主題公園行業(yè)唯一中國馳名商標。難能可貴的是，華僑城將產(chǎn)業(yè)、人口、資本等核心要素串聯(lián)起來(lái)，與其他運營(yíng)商形成了差異化。這是華僑城獨特而有魅力的“造城”模式，它和新型城鎮化一樣，對區域的發(fā)展推動(dòng)明顯。

　　“文化+旅游+城鎮化”是華僑城“城鎮化”的戰略核心，“旅游+互聯(lián)網(wǎng)+金融”則是城鎮化項目的戰略支撐。在新模式助推下，2016年，華僑城城鎮化項目在廣東、四川、云南、海南、山西、河北等地快速落地。

　　華僑城甘坑新鎮，位于深圳布吉清平高速與機荷高速交會(huì )處，擬規劃面積約12平方公里。這是華僑城擬投資500億元打造的首個(gè)“文化+旅游+城鎮化”小鎮，這也是深圳的首單特色城鎮，被稱(chēng)為中國文創(chuàng )第一鎮。

　　無(wú)疑，新模式讓華僑城的“造城”能力推向新高。而在國家政策的支持下，華僑城作為中國新型城鎮化的踐行示范者率先通過(guò)PPP模式推出“100個(gè)美麗鄉村”計劃，構建100座具有中國傳統民俗文化特色小鎮。

　　如中國唯一的博物館小鎮——四川安仁古鎮、南方絲綢之路的起點(diǎn)——四川天回古鎮、古色古香的“中國好萊塢”——四川黃龍溪古鎮、中國文創(chuàng )第一鎮——深圳甘坑小鎮、民族英雄文天祥后人聚居地——深圳鳳凰古鎮、明清南中國海防軍事要塞——深圳大鵬所城、深圳生態(tài)后花園——光明小鎮等等。

　　萬(wàn)科：王石的“良渚烏托邦”

　　作為住宅地產(chǎn)的老大，萬(wàn)科的任何一次轉型都會(huì )備受關(guān)注。萬(wàn)科良渚文化村也可以說(shuō)是一個(gè)小鎮，作為全國房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)標桿項目，良渚文化村一直都不缺贊美之詞。萬(wàn)科曾提出過(guò)口號：良渚文化村應該是安居又樂(lè )業(yè)的地方。

　　這個(gè)八年前由浙江南都房產(chǎn)開(kāi)發(fā)并推出首個(gè)組團，現在已經(jīng)成為杭州旅游休閑和度假居住新名片新地標的良渚文化村，總占地12000畝，其中山地5200多畝，旅游用地1200多畝，公建用地680畝，房產(chǎn)用地3400多畝，規劃人口3萬(wàn)左右。

　　包括了“良渚圣地”博物館公園、白鷺灣君瀾度假酒店、玉鳥(niǎo)流蘇文化休閑街區，以及陽(yáng)光天際、竹徑茶語(yǔ)、白鷺郡、七賢郡、勸學(xué)里、綠野花雨、金色水岸等多個(gè)組團共同構成。是我國第一個(gè)多種功能復合的可居、可游、可學(xué)、可創(chuàng )業(yè)的生活小鎮。

　　從設計上，它超越了樓盤(pán)概念，以小鎮的尺度、步行的時(shí)距、主題村落式的布局，成為郊區新鎮建設的示范區、田園城市理想與新都市主義的試驗場(chǎng)。

然而到了實(shí)際上，良渚文化村只有一個(gè)產(chǎn)業(yè)——房地產(chǎn)。過(guò)于單一的產(chǎn)業(yè)模式如果讓小鎮在新時(shí)代得以持續，萬(wàn)科恐怕還需要做更多的努力。因此，建造特色小鎮，還有巨大摸索創(chuàng )新和彎道超車(chē)的機會(huì )。

　　去年10月，北京萬(wàn)科宣布與國開(kāi)新城合作，通過(guò)成立合資公司的形式，開(kāi)發(fā)位于北京門(mén)頭溝區軍莊鎮項目，并總計獲得超過(guò)3平方公里的土地開(kāi)發(fā)和運營(yíng)權。事實(shí)上，在北京萬(wàn)科的轉型升級計劃中，產(chǎn)業(yè)城鎮也是重要的組成部分之一，目前已經(jīng)簽約三個(gè)項目，其中門(mén)頭溝項目爭取在今年亮相，另兩個(gè)在河北涿州和天津寶坻。

　　另外，萬(wàn)科在旅游度假方面做了不少?lài)L試。在2014年宣布斥資400億元開(kāi)發(fā)吉林松花湖旅游項目后，萬(wàn)科在冰雪產(chǎn)業(yè)發(fā)力頻頻。2016年年底，由萬(wàn)科集團、八達嶺旅游總公司、原石京龍滑雪場(chǎng)聯(lián)手打造的全新的萬(wàn)科石京龍滑雪場(chǎng)也已經(jīng)亮相。

　　其實(shí)，冰雪產(chǎn)業(yè)并非萬(wàn)科優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但借助滑雪場(chǎng)可帶動(dòng)場(chǎng)地周邊萬(wàn)科的其他業(yè)務(wù)，這一模式也成為單一滑雪場(chǎng)微利甚至虧損運營(yíng)之下的新模式探索。

　　萬(wàn)達：旅游小鎮成轉型出路之一

　　近些年來(lái)，眾房企為了城市中心的土地殺得頭破血流之際，萬(wàn)達卻選擇在郊區拿地。很多房企認為，只有一線(xiàn)城市或者1.5線(xiàn)城市的商業(yè)才更有發(fā)展機會(huì )時(shí)，萬(wàn)達布局的重點(diǎn)則是三四線(xiàn)城市。2014年，萬(wàn)達商業(yè)共新開(kāi)23個(gè)購物中心，萬(wàn)達內部一份2016年開(kāi)業(yè)項目分布表顯示，萬(wàn)達2016年重點(diǎn)布局的大多為三四線(xiàn)城市，不少城市都是首次進(jìn)駐。

　　據報道，萬(wàn)達進(jìn)入的城市需滿(mǎn)足較高的經(jīng)濟總量、人口等指標門(mén)檻，其中可以劃分為一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)的城市共計216個(gè)。2017年，萬(wàn)達輕資產(chǎn)的項目已過(guò)半，全面進(jìn)入二三線(xiàn)城市，核心城市至少布局4個(gè)，如今連70萬(wàn)人口的縣級市也進(jìn)。和省政府簽大單占便宜，重點(diǎn)布局：江蘇、遼寧、四川、廣西、河南，更會(huì )玩文化及體驗來(lái)打動(dòng)政府，相對的小城市的項目則成本及面積控制。

　　目前國內選址落定的13個(gè)萬(wàn)達城主要是通過(guò)與政府簽約確定的，截至目前，武漢中央文化區、長(cháng)白山國際度假區、西雙版納國際度假區、南昌萬(wàn)達城和合肥萬(wàn)達城已經(jīng)開(kāi)業(yè)運營(yíng)。

　　萬(wàn)達旅游小鎮的打造也是集團轉型的出路之一。在2022年北京冬奧會(huì )申辦成功的大背景下，萬(wàn)達作為民營(yíng)企業(yè)積極開(kāi)展冰雪產(chǎn)業(yè)布局，有利于中國冰雪運動(dòng)加快進(jìn)入發(fā)展的黃金期。萬(wàn)達在長(cháng)白山修建了可同時(shí)滿(mǎn)足上萬(wàn)人次，43個(gè)雪道的滑雪場(chǎng)，由國際化專(zhuān)業(yè)團隊運營(yíng)?；﹫?chǎng)又引來(lái)了高端度假酒店、溫泉、影劇院和商業(yè)街。這個(gè)冰雪小鎮獨特的自然稟賦和幾年獨具匠心的建設，吸引了眾多資本進(jìn)入休閑旅游產(chǎn)業(yè)，解決就業(yè)1萬(wàn)多個(gè)。

　　2015年3月，萬(wàn)達集團與貴州省簽訂戰略合作協(xié)議，計劃總投資600億元，在貴州省建設萬(wàn)達文化旅游項目和10個(gè)以上的萬(wàn)達廣場(chǎng)。旅游小鎮是萬(wàn)達丹寨扶貧的重大創(chuàng )新。項目位于丹寨縣風(fēng)景秀美的東湖岸邊，占地400畝，一期投資6億元，一期建筑面積5萬(wàn)平方米，建筑風(fēng)格苗寨特色，配套建設三星級酒店、多廳電影院、兒童娛樂(lè )等設施，引入丹寨特色的民族手工藝、苗寨美食、苗醫苗藥等內容，打造一站式苗族文化體驗。旅游小鎮不僅創(chuàng )造經(jīng)濟收益，而且預計將新增2000至3000個(gè)永久就業(yè)崗位，極大緩解丹寨縣城就業(yè)困難的問(wèn)題。

　　華銀基業(yè)：專(zhuān)注特色小鎮10余年

　　在國家政策的感召下，特色小鎮的發(fā)展迎來(lái)了最佳的歷史契機。有不少房企是在這個(gè)背景下轉型開(kāi)發(fā)特色小鎮，而也有一些企業(yè)早在10多年前，“特色小鎮”的概念尚未成型時(shí)就已經(jīng)致力于這種商業(yè)模式了。

　　就在北京的西南方位，淶水產(chǎn)業(yè)新城以定位精準的特色小鎮形象，正日益成為環(huán)北京都市圈中一張令人矚目的名片。

　　歷經(jīng)10年淬煉，華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城已經(jīng)在北京，乃至國內眾多特色小鎮中脫穎而出，作為淶水產(chǎn)業(yè)新城的三大板塊之一和重要的非首都功能承載區，充分運用歐洲小鎮理論，形成了極具特色的歐式小鎮。

　　華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城，依托自身的生態(tài)條件，發(fā)展智慧產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)和高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)成為特色小鎮建設的一個(gè)樣本。除了醫養健康和生態(tài)休閑旅游，天鵝湖的互聯(lián)網(wǎng)+、現代農業(yè)、教育服務(wù)等產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)風(fēng)生水起，并和淶水產(chǎn)業(yè)新城的另一板塊新興產(chǎn)業(yè)示范區有效互動(dòng)，配合示范區的電子信息、現代商貿物流、現代教育等產(chǎn)業(yè)，形成環(huán)北京重要的產(chǎn)業(yè)發(fā)展極。

　　縱觀(guān)全球，遍布全球的知名小鎮，都是景區景點(diǎn)，旅游已成為其支柱產(chǎn)業(yè)，而在華銀（天鵝湖）國際生態(tài)城，從最初的頂層設計中，已經(jīng)作出超前安排，其中天鵝湖4A級旅游風(fēng)景區目前已經(jīng)試運營(yíng)并免費對外開(kāi)放。

　　華銀基業(yè)集團深耕京西南片區，戰略布局京北、京南等大北京區域，經(jīng)過(guò)10多年發(fā)展，已成為北京市場(chǎng)新崛起的代表公司。