綠地：重點(diǎn)布局特色小鎮乘勝追擊

　　今年初，綠地集團董事長(cháng)、總裁張玉良透露，綠地已從產(chǎn)業(yè)、投資及管理層面確定了新的增長(cháng)引擎，長(cháng)租公寓項目和“特色小鎮”將作為綠地在2017年的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)。

　　2017年，無(wú)疑是特色小鎮的主題年，在京津冀協(xié)同發(fā)展戰略實(shí)施三周年的節點(diǎn)上，綠地依托在京津冀區域十年的深耕細作，將著(zhù)力深入布局特色小鎮建設。綠地提出“智慧健康城”和“文化旅游城”等大盤(pán)開(kāi)發(fā)模式的小鎮戰略，針對特大城市或大城市群的產(chǎn)業(yè)溢出、人口溢出，投資啟動(dòng)特色小鎮大盤(pán)項目。

　　按照綠地的規劃，在京津冀地區發(fā)展特色小鎮過(guò)程中，綠地將充分發(fā)揮“資源集成商”的作用，積極挖掘和打造綜合性服務(wù)、發(fā)展為一體的特色鮮明的特色小鎮項目。

　　“目前綠地正在尋找合適的土地和項目。石家莊、保定、廊坊、張家口等區域都是突破口。”綠地方面介紹，按照京津冀區域特色小鎮的大盤(pán)戰略，2017年綠地將在北京等一二線(xiàn)重點(diǎn)城市遠郊及周邊，儲備多個(gè)特色小鎮大盤(pán)項目。

　　實(shí)際上，綠地在上海崇明島、杭州灣已經(jīng)有落地實(shí)踐，計劃在江西（南昌周邊）打造健康小鎮、智慧小鎮，在鄭州也簽了兩個(gè)小鎮。

　　曾經(jīng)一線(xiàn)陣營(yíng)?？偷木G地卻還剛剛踏進(jìn)3000億門(mén)檻，綠地在房地產(chǎn)主業(yè)上的“掉隊”已經(jīng)成為有目共睹的事實(shí)，在過(guò)去一年的“交鋒”中，綠地與恒大萬(wàn)科、碧桂園相差甚多，如果想進(jìn)擊需要付出更多努力。特色小鎮的打造，無(wú)疑是綠地追擊一線(xiàn)陣營(yíng)行列的一個(gè)籌碼，“大基建”、“大金融”、“大消費”的布局使其具備了綜合的產(chǎn)業(yè)投資能力，能不能殺出一條血路，還得有待市場(chǎng)觀(guān)察，畢竟特色小鎮還只是一個(gè)謎一樣的存在。

　　恒大：足球小鎮是水到渠成

　　說(shuō)到恒大對中國足球的貢獻，在歷史上也必將是濃重一筆。如果恒大在特色小鎮的熱浪下，搞足球小鎮似乎一點(diǎn)都不出人意料。2017年伊始，清遠根據規劃將在現有恒大足球學(xué)校和恒大金碧天下兩大建設板塊基礎上，建設“恒大歐洲足球小鎮”，擬將小鎮定位為立足珠三角地區、面向全球的國際足球文化名鎮，并融匯山水田園特色、人文風(fēng)情，打造出多元活力的國際旅游目的地。

　　如今單足球小鎮，就已經(jīng)有不少玩家入局。除了恒大歐洲足球小鎮，蘇寧也宣布籌建南京國際足球小鎮，龍湖地產(chǎn)也準備參與到槐房國際足球小鎮開(kāi)發(fā)項目中去。如今，萊茵體育也發(fā)布公告，要投資20億元，在桐廬縣建設國際足球小鎮。

　　不少小鎮在規劃的時(shí)候都融入了大產(chǎn)業(yè)集群的理念，在這種情況下，特色小鎮發(fā)展的關(guān)鍵就在于特色產(chǎn)業(yè)是否具有完整的產(chǎn)業(yè)鏈，以及是否成熟到足以對抗行業(yè)風(fēng)險。鑒于恒大在足球和地產(chǎn)方面的經(jīng)驗，足球小鎮的未來(lái)仍然可期。

　　融創(chuàng )：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以試試特色小鎮

　　融創(chuàng )入股樂(lè )視，成為地產(chǎn)企業(yè)與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)深度合作的重要案例，也成為中國產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)轉型的重要案例，雙方跨界之大，避免了主營(yíng)業(yè)務(wù)的沖突。跟產(chǎn)業(yè)結合的小鎮，將成為融創(chuàng )下一個(gè)方向，而樂(lè )視將要建設的汽車(chē)生態(tài)小鎮正好符合融創(chuàng )這一需求。

　　根據規劃，超級汽車(chē)生態(tài)體驗園區和樂(lè )視汽車(chē)生態(tài)小鎮，實(shí)現超級汽車(chē)從研發(fā)設計體驗、品牌體驗和汽車(chē)主題游樂(lè )的全價(jià)值鏈展示和體驗。未來(lái)汽車(chē)生態(tài)小鎮將集休閑旅游、商貿物流、現代制造、教育科技、傳統文化、舒適宜居于一體。同時(shí)樂(lè )視還將邀請配套廠(chǎng)商進(jìn)駐小鎮，并逐步開(kāi)發(fā)旅游業(yè)，成為集汽車(chē)生產(chǎn)制造、旅游觀(guān)光、生態(tài)完整體驗、生態(tài)模式實(shí)驗與一身的特色生態(tài)小鎮。

　　孫宏斌表示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)可以試一試特色小鎮，新鮮事物自然好奇，但他確實(shí)輕描淡寫(xiě)，所以，總喜歡給市場(chǎng)驚喜的孫宏斌還是給了我們留了一些懸念。

　　PS：時(shí)下特色小鎮概念大火，我們探索的足跡亦從未停止，“鎮興中國”的主旋律必將在這片廣袤的土地上高亢長(cháng)吟。當我們談?wù)?ldquo;小鎮”時(shí)，我們在談開(kāi)發(fā)商、政策、逃回or返鄉置業(yè)、養老地產(chǎn)、創(chuàng )新、文旅地產(chǎn)以及“看上去很美”的民宿……

　?。ㄖ袊L(fēng)景園林網(wǎng)配圖）