在全面梳理潛在“三舊”用地資源后，近期中山多個(gè)鎮區陸續公布城市更新專(zhuān)項規劃，重點(diǎn)聚焦產(chǎn)城融合、人居環(huán)境提升兩個(gè)領(lǐng)域，擬結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向、區域交通新利好啟動(dòng)連片“三舊”改造。據統計，上述鎮區“三舊”改造涉及的范圍較大，有的鎮區單是近期重點(diǎn)更新片區，其用地規模就超過(guò)300公頃。

　　全面梳理潛在“三舊”用地資源

　　最近，板芙鎮湖洲村片區的“三舊”改造又有新動(dòng)作：湖洲村的閑置影劇院擬進(jìn)行微改造，將建成板芙鎮會(huì )議中心，項目占地面積18527.8平方米，目前已納入“三舊”改造標圖建庫。

　　今年以來(lái)，板芙鎮積極推進(jìn)閑置用地登記造冊、鋅鐵棚改造等城市更新工作，計劃將湖洲村東北片區范圍的458.5畝用地列入“三舊”改造范圍。為進(jìn)一步提高全鎮土地集約節約利用水平，板芙鎮于近期制定“三舊”改造（城市更新）專(zhuān)項規劃（2017-2020），目前正處于公示階段。

　　步入11月，中山各個(gè)鎮區的“三舊”改造還在不斷提速。除了板芙鎮外，東鳳鎮、神灣鎮、大涌鎮等鎮區均陸續公布了城市更新專(zhuān)項規劃，全面梳理了各自存在的潛在更新資源，并公布了未來(lái)三年的城市更新重點(diǎn)。

　　記者查閱發(fā)現，已經(jīng)公布專(zhuān)項規劃的鎮區，“三舊”改造涉及的范圍均十分大，有的鎮區單是近期重點(diǎn)更新片區，其總用地規模就超過(guò)300公頃。

　　如，在專(zhuān)項規劃中東鳳鎮提出，目前該鎮潛在的“三舊”用地資源一共有435宗，其中舊城鎮18宗，舊村莊18宗，舊廠(chǎng)房399宗，總面積612.12公頃；重點(diǎn)更新資源一共有246宗，其中舊城鎮10宗，舊村莊18宗，舊廠(chǎng)房210宗，總面積360.81公頃。

　　東鳳鎮計劃將潛在的“三舊”資源分布較集中區域，劃分為145個(gè)城市更新片區，其中包含21個(gè)近期重點(diǎn)更新片區?？傆玫匾幠?23.9公頃，其中規劃城市建設用地規模362.65公頃。

　　通過(guò)對各類(lèi)資源梳理，神灣此次共梳理出符合土規的潛在更新資源共26宗，面積44.7公頃；符合土規的重點(diǎn)更新資源140宗，面積235.6公頃。神灣鎮的專(zhuān)項規劃中則提出，雖然神灣鎮內有大量城市更新資源，但受土規建設用地規模的制約十分明顯。

　　借“三舊”改造加速產(chǎn)城融合

　　城市更新如何推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級？

　　在上述鎮區公布的專(zhuān)項規劃中，均針對本鎮區的傳統優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)劃出重點(diǎn)更新片區，結合產(chǎn)業(yè)發(fā)展新方向、區域交通新利好規劃發(fā)展載體。

　　如神灣鎮此次制定的專(zhuān)項規劃中，重點(diǎn)更新片區有三塊，包括宥南片區、神溪—定溪片區以及磨刀島南片區。其中神溪—定溪片區聚焦的正是神灣鎮的支柱產(chǎn)業(yè)游艇產(chǎn)業(yè)：神灣鎮將借助西部沿海高速在古神公路二期規劃的開(kāi)口，對工業(yè)用地進(jìn)行功能轉換或拆除重建，引入新的發(fā)展業(yè)態(tài)，并結合神灣游艇產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級轉型。

　　為改變城鎮發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局過(guò)于分散的情況，大涌鎮制定的專(zhuān)項規劃中，將改造區域分為中心片區、紅木產(chǎn)業(yè)集聚區、南部產(chǎn)業(yè)園片區、環(huán)鎮路沿線(xiàn)四個(gè)片區，以打造規?；?、一體化、集約化的產(chǎn)業(yè)集群，形成上下游產(chǎn)業(yè)一體化的集群空間。在專(zhuān)項規劃中，大涌鎮還將城鎮性質(zhì)定位為：中國紅木產(chǎn)業(yè)創(chuàng )意基地和紅木文化旅游名鎮、廣東省新興城鎮化踐行發(fā)展示范區。

　　除了推動(dòng)產(chǎn)城融合外，通過(guò)城市更新優(yōu)化人居環(huán)境，也是上述鎮區的另一個(gè)重要方向。

　　在神灣鎮，磨刀島南片區將借助良好的交通環(huán)境以及片區優(yōu)良的生態(tài)環(huán)境，依托鎮中心區拓展及神灣港等重大發(fā)展項目契機，完善各項配套，建設成為集居住、生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)、休閑旅游于一體的多功能綜合型生態(tài)社區。

　　在東鳳鎮，東部產(chǎn)業(yè)集中改造區發(fā)展重點(diǎn)在于優(yōu)化片區用地布局，大力推動(dòng)民樂(lè )工業(yè)區產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并注重居住生活配套和物流業(yè)的發(fā)展，提高空間環(huán)境品質(zhì)，在東部組團形成高效、集約的產(chǎn)業(yè)社區；南部產(chǎn)業(yè)集中改造區也將對現狀居住區進(jìn)行適度的升級、整治和改造。