工業(yè)時(shí)代留存下來(lái)的舊廠(chǎng)房、老園區，既是屬于獨特的城市風(fēng)貌，更承載著(zhù)腳下這片土地的奮斗記憶。無(wú)論是作為有形資產(chǎn)，還是無(wú)形資產(chǎn)，無(wú)論是作為空間資源，還是文化資源，這些舊日發(fā)展遺存都是一筆不可多得的寶貴財富，等待著(zhù)進(jìn)一步保護利用、改造轉型。盤(pán)活老舊廠(chǎng)房的空間資源，涅槃重生，舊貌換新顏，“工業(yè)遺存＋新的商業(yè)模式”，正成為現代化城市的文化新景觀(guān)。

　　一、六大經(jīng)典改造模式

　　1、改建商業(yè)綜合體：德國森特羅購物區

　　森特羅購物區位于德國魯爾區奧伯豪森，將工廠(chǎng)廢棄地新建大型購物中心。森特羅購物中心共兩層，駐扎著(zhù) 220 家國內和國際品牌店，是歐洲最大的購物休閑中心。改造理念是將購物與工業(yè)旅游結合。周邊配套音樂(lè )劇院、冒險公園、游船碼頭等景點(diǎn)，毗鄰城市標志性建筑 - 117 米高的煤氣罐。

　　2、改建文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區：成都東郊記憶

　　東郊記憶位于成都市成華區建設南路中段4號，建筑面積約20萬(wàn)㎡。東郊記憶是將原紅光電子管廠(chǎng)改建文創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園區，集合音樂(lè )、美術(shù)、戲劇、攝影等文化形態(tài)，對接國際化的成都文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)高地。建筑改造理念是“保留、融合、對比、細節”。

　　針對有特定歷史感外觀(guān)有保留價(jià)值的建筑，其改造方法分為兩種：一是在保證功能使用前提下，盡量少改動(dòng)外觀(guān)，配合抗震加固，稍加調整或復原即可；二是新舊對比，在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當加入時(shí)尚元素。

　　 針對外觀(guān)沒(méi)有保留價(jià)值的。采用新舊融合的方式，將外觀(guān)改成具有歷史感和工業(yè)特征的“老工業(yè)建筑”，也可采用新舊對比的方式。

　　針對新建建筑。新建筑的設計與老建筑的風(fēng)格、肌理協(xié)調融合。建筑空間和室內應盡量減少改動(dòng)，靈活布置功能，保留有價(jià)值的細節；總體風(fēng)貌的色彩節奏，不同時(shí)期修建的原廠(chǎng)房從形體、肌理上已有很大差別，為保證建筑風(fēng)貌總體協(xié)調，各有差異的特征，特定色彩節奏的變化導則。

　　3、改建藝術(shù)區：北京798藝術(shù)區

　　798藝術(shù)區（ArtDist）位于北京朝陽(yáng)區酒仙橋街道大山子地區，占地60多萬(wàn)㎡，將原國營(yíng)798廠(chǎng)等電子工業(yè)的老廠(chǎng)區改建為藝術(shù)聚落。在對原有的歷史文化遺留進(jìn)行保護的前提下，將原有的工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行了重新定義、設計和改造，形成了具有國際化色彩的“SOHO式藝術(shù)聚落” 和“LOFT生活方式”

　　入駐者包括設計、出版、展示、演出、藝術(shù)家工作室等文化行業(yè)，也包括精品家居、時(shí)裝、酒吧、餐飲、蛋糕等服務(wù)性行業(yè)。

　　4、改建游樂(lè )區：英國狄更斯世界主題公園

　　狄更斯世界主題公園位于英國東南部查塔姆鎮郊區，屬于海軍造船廠(chǎng)改建為主題樂(lè )園。占地4英畝，投資金額6200萬(wàn)英鎊。重現19世紀的英國，感受英國維多利亞時(shí)期的社會(huì )氣息，完全融入狄更斯的作品世界。

　　場(chǎng)館利用現有的工業(yè)遺跡，修復或補充形成狄更斯時(shí)代的形象，并引入主題游樂(lè )、情境體驗，感知狄更斯文學(xué)作品中《雙城記》、《大衛科波菲爾》等作品劇情。以及配套酒吧、餐廳等服務(wù)業(yè)態(tài)。

　　5、改建城市休閑公園：北京首鋼工業(yè)遺址公園

圖片來(lái)源© 筑境設計

　　首鋼主廠(chǎng)區占地8.6平方公里，總建筑面積約1060萬(wàn)平方米，周邊協(xié)作發(fā)展區共占地22.3平方公里。首鋼園北區將建設石景山景觀(guān)公園、冬奧廣場(chǎng)、工業(yè)遺址公園、公共服務(wù)配套區、城市織補創(chuàng )新工場(chǎng)五大功能區。南區改造為綜合服務(wù)中心、總部經(jīng)濟區及綜合服務(wù)配套。南區改造為綜合服務(wù)中心、總部經(jīng)濟區及綜合服務(wù)配套。

　　6、改建酒店：阿麗拉陽(yáng)朔糖舍酒店

圖片來(lái)源 © 陳顥，蘇圣亮

　　阿麗拉陽(yáng)朔糖舍酒店位于桂林市陽(yáng)朔縣東嶺路102號，16000平方米，將閑置糖廠(chǎng)改造為高端度假酒店。新建的客房樓體和別墅分別位于老糖廠(chǎng)的兩側，以老建筑為中軸線(xiàn)展開(kāi)，并在廠(chǎng)房的周?chē)O計了水池景觀(guān)。新建筑在外形上盡量簡(jiǎn)單，沿用了老糖廠(chǎng)的坡屋頂形式與屋頂角度。

　　二、五大改造舉措

　　1、廠(chǎng)區交通空間的調整優(yōu)化

　　人車(chē)分流

　　將原有人車(chē)混流的交通改造成不同級別的道路來(lái)達到人車(chē)分流的目的；以交通為導線(xiàn)，串聯(lián)景觀(guān)及建筑；停車(chē)場(chǎng)設置于地塊周邊，實(shí)現園區內全步行。

　　豐富游線(xiàn)景觀(guān) 

　　在道路基礎上穿插景觀(guān)，豐富游線(xiàn)；在保留原有特色鋪裝的基調下增加鋪裝樣式，延續場(chǎng)地歷史。

　　設置特色交通

　　園內設置特色交通，如小火車(chē)、馬車(chē)、手推車(chē)等，吸引游客，同時(shí)增加收益點(diǎn)。

　　2、外部空間的氛圍營(yíng)造

　　公共休閑空間改造

　　利用建筑與廣場(chǎng)，建筑與建筑間的空間改造公共休閑空間，可通過(guò)地形高差、地面材料的變化、植物的圍合來(lái)界定，同時(shí)保留原有工業(yè)元素，通過(guò)再加工裝飾實(shí)現景觀(guān)化，增強整體工業(yè)風(fēng)及文化性。

　　情景景觀(guān)營(yíng)造

　　可通過(guò)現代藝術(shù)如涂鴉藝術(shù)，號召藝術(shù)家創(chuàng )作，來(lái)豐富景觀(guān)的文化內涵，還原特定的場(chǎng)景；可利用大量公共藝術(shù)品來(lái)烘托場(chǎng)地氛圍，統領(lǐng)整個(gè)場(chǎng)地，使場(chǎng)地空間具有視覺(jué)焦點(diǎn)。

　　3、內部空間的分割優(yōu)化與重組

　　空間功能的豐化——分割重組

　　進(jìn)行內部空間的劃分，增加多樣化的使用面積來(lái)滿(mǎn)足新的功能需求。

　　散亂空間的整合——化整為零

　　當遇到多個(gè)廠(chǎng)房散亂布置的情況，可以采用“化零為整”的空間處理手法，將面積較小的廠(chǎng)房建筑通過(guò)廊道、構筑物等連成一體或形成組團，將廠(chǎng)房建筑之間的空間轉化為內部空間或半內部空間，不僅有利于整體空間的組織，也便于新功能的加載，徹底改變了原有廠(chǎng)區的空間序列，削弱了原有局促散亂的空間布局。

　　空間元素的對比——適當留白

　　恰當保留能反映特定歷史時(shí)期精神文化的空間結構、裝飾元素等，并與新的空間意向形成鮮明對比。

　　共享空間的創(chuàng )新——局部下沉

　　地面可以向下開(kāi)挖發(fā)展，形成一些新的地下或半地下空間，并可以此為界定形成一些新的公共共享空間。

　　4、外立面創(chuàng )新設計

　　保留典型結構，局部現代融入

　　對于具有歷史意義的廠(chǎng)房建筑改造應以彰顯其地域工業(yè)文化積淀為主，特色鮮明的工業(yè)立面結構形式堅決保留，局部打破融入現代建筑結構元素，同時(shí)注意立面傳統與現代形式的占比，應有主次分別，整體在工業(yè)風(fēng)格下應有現代設計感。

　　預留文創(chuàng )元素裝飾面，突出主題文創(chuàng )元素

　　文創(chuàng )導向型舊廠(chǎng)房改造具有一定的文化藝術(shù)性，在建筑改造時(shí)，應預留相當立面裝飾空間，供創(chuàng )客個(gè)性化裝飾，突顯主題文創(chuàng )元素，可以是平整的墻面，鏤空面，鐵絲網(wǎng)格面等，如臺灣的駁二藝術(shù)特區就具有豐富的墻面彩繪，文化藝術(shù)性強，受游客歡迎。

　　延續工業(yè)建筑符號及設備，保留時(shí)代象征

　　文創(chuàng )導向型舊廠(chǎng)房改造時(shí)，應注重原有廠(chǎng)房建筑立面工業(yè)符號以及原有工業(yè)設備的保留，如通風(fēng)井、機械臂等，使之成為新立面裝飾的重要組成或背景，可增強整體工業(yè)感、設計感，同時(shí)作為工廠(chǎng)的典型象征，具有一定的時(shí)代感與科普教育意義。

　　增加采光面，柔化硬質(zhì)形式

　　一般廠(chǎng)房生產(chǎn)建筑以一層通高空間為主，立面以連片墻體、彩鋼板為主，開(kāi)高窗，硬質(zhì)且采光差，不適用于作為現代生產(chǎn)、展陳的創(chuàng )客空間，因此在進(jìn)行改造時(shí)，需打破原有立面形式，適當分割，增加采光面，局部嵌套軟質(zhì)材料如木材、塑板等，柔化原有硬質(zhì)形式。

　　5、服務(wù)設施優(yōu)化

　　廁所優(yōu)化

　　優(yōu)化廁所設施，提升廁所干凈程度。

　　廁所主題化，響應廠(chǎng)區改建主題，擺放主題設備，以及景觀(guān)打造。

　　完善特殊人群服務(wù)設施，如母嬰室、第三性別廁所、殘疾人廁所等。

　　休憩空間

　　座位數量合理化。按照空間大小，預估游客量，設置合理的休息場(chǎng)所。

　　突出廠(chǎng)區主題。休息場(chǎng)所的設計，應響應主題，注意與周邊環(huán)境的融合。

　　標識體系

　　標識主題化。標識導覽應植入廠(chǎng)區工業(yè)文化元素，即能有標識的作用又能成為一道景觀(guān)。

　　標識與環(huán)境融和。導視系統的設計色調、式樣應融入周邊環(huán)境。

　　游客服務(wù)中心

　　游客服務(wù)中心應根據廠(chǎng)區面積配備合理數量，采用總分模式，人口密集區設置大的服務(wù)中心，人口稀疏區設施服務(wù)點(diǎn)。

　　功能完備，服務(wù)中心應具備咨詢(xún)、集散、休憩、特殊人群服務(wù)、展出票務(wù)、酒店預定、購物等功能。

　　三、十大常見(jiàn)業(yè)態(tài)

　　看似窮途末路的老廠(chǎng)房，順時(shí)代潮流植入新鮮業(yè)態(tài)，以新花樣華麗轉身。

　　1、體育 / 游樂(lè )場(chǎng)

　　低租金，場(chǎng)地開(kāi)闊，擁有獨特的情景感。

　　2、酒吧 / 夜店

　　質(zhì)樸的空間形態(tài)吸引文藝的青年、藝術(shù)家，娛樂(lè )業(yè)態(tài)點(diǎn)亮夜經(jīng)濟。

　　3、商業(yè)街

　　需要有良好的區位和先入優(yōu)勢。產(chǎn)業(yè)培育時(shí)間短，易于操作和運營(yíng)，能夠快速產(chǎn)生經(jīng)濟回報。

　　4、展館展廳

　　將老廠(chǎng)房的歷史定格，改造為博物館，植入藝術(shù)與文化，改造為美術(shù)館與藝術(shù)展廳。

　　5、 別墅 / LOFT

　　改造成別墅，空間感強、視野寬闊。老廠(chǎng)房的自然美，加上現代生活氣息，新舊文明的融合。

　　6、民宿 / 酒店

　　老廠(chǎng)房改造的酒店更受年輕群體的青睞，老廠(chǎng)房的歷史厚重感與酒店的新穎感交織在一起引起萬(wàn)千遐思。

　　7、劇院

　　新舊思維的碰撞，讓影院變得別有一番韻味；寬闊、空曠的老廠(chǎng)房，為影院提供了天然的場(chǎng)地。

　　8、餐廳/咖啡廳

　　老廠(chǎng)房改為主題餐廳/咖啡廳，租金低、停車(chē)方便；空間利用率高。商家打的懷舊牌，正好迎合年輕人口味。

　　9、圖書(shū)館

　　保留城市記憶，延續城市文化；瀏覽書(shū)柜或使用安靜閱讀時(shí)，還可以近距離觀(guān)察建筑的肌理，感受歷史。

　　10、辦公區

　　國務(wù)院鼓勵將閑置廠(chǎng)房、倉庫改造為雙創(chuàng )基地和眾創(chuàng )空間，充滿(mǎn)文化氛圍的創(chuàng )意型辦公場(chǎng)所。