近日，錢(qián)報記者在查詢(xún)杭州市規劃和自然資源局的規劃公示情況時(shí)意外發(fā)現，近兩個(gè)月，有不少尚未入市的新盤(pán)調整了項目原定的規劃，并進(jìn)行了公示。

　　雖然在公示時(shí)美其名曰“優(yōu)化”，但事實(shí)上是房企在價(jià)格受限之下，為了節省成本而做出的調整，即購房者所說(shuō)的“減配”。

　　多為外立面調整

　　取消石材干掛設計

　　錢(qián)報記者注意到，涉及調整最多的是樓盤(pán)的外立面材質(zhì)。

　　某個(gè)需要現房銷(xiāo)售的項目，將小區內15幢樓都做了調整，只保留門(mén)頭部分石材干掛，取消住宅其余部分干掛，改為保溫材料。

　　城北某樓盤(pán)則將原本裙樓底層的石材干掛改為仿石涂料。

　　某中高端樓盤(pán)調整的是兩幢自持樓棟的外立面，建設項目調整公示中的原話(huà)是：“將三層及以上干掛石材部位優(yōu)化為高端仿石多彩漆。”

　　未來(lái)科技城某樓盤(pán)，大部分樓幢的北側挑檐全部取消，改為鋁板，原本的鋁合金裝飾格柵也被改為了同色涂料，還有下沉庭院防護欄桿的材質(zhì)從玻璃改為鐵制。

　　余杭某樓盤(pán)更是直接在公告中用“建筑立面優(yōu)化、取消部分裝飾”一筆帶過(guò)。

　　入市前房企有權調整

　　購房者也有知情權

　　開(kāi)發(fā)商如此調整規劃是否符合規定呢？

　　杭州市城市規劃設計研究院原總工程師湯海孺表示，在樓盤(pán)還沒(méi)有銷(xiāo)售過(guò)的情況下，只要房企保證各種容積率、總面積等一系列“硬性指標”不變，那么開(kāi)發(fā)商是有權利對產(chǎn)品作出修改的。“只要符合地塊的各項規定，不管是外立面材料還是產(chǎn)品上的具體細節都可以修改。對于規劃來(lái)說(shuō)，用什么材料、采取什么工藝是房企自己的事情。”

　　雖然房企調整規劃是符合規定的，但是石材干掛改為真石漆、涂料，真的屬于優(yōu)化嗎？

　　這種所謂的“優(yōu)化”當然站不住腳。某業(yè)內人士表示：“這顯然是違背常識的，一般來(lái)說(shuō)外立面成本從高到低主要有干掛石材、真石漆、面磚、涂料等，而把干掛石材改為真石漆甚至涂料，事實(shí)上就是一種減配行為。”

　　房企在近兩個(gè)月時(shí)間里集中調整規劃，和限價(jià)顯然也有直接關(guān)聯(lián)。“限房?jì)r(jià)、限地價(jià)的政策出臺后，尚未入市的新盤(pán)在價(jià)格上再也沒(méi)有突破的空間，房企為求利潤只能降低成本，就在項目入市之前抓緊調整規劃，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。”某房企工作人員告訴記者。

　　如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)調整過(guò)規劃，比如干掛石材改為真石漆，如果購房者沒(méi)有仔細問(wèn)，置業(yè)顧問(wèn)未必會(huì )主動(dòng)介紹。但購房者理應有知情權。

　　事實(shí)上，像這樣的規劃調整，在杭州市規劃和自然資源局官網(wǎng)上規劃專(zhuān)欄中的規劃公示一欄全部會(huì )進(jìn)行公示，購房者可以多關(guān)注，留意心儀樓盤(pán)的產(chǎn)品變化。