老城“不能再拆了”，可生活不能不變。十年前“北京國際設計周”啟動(dòng)，將“先鋒”元素裝進(jìn)了老城胡同。一場(chǎng)漫長(cháng)的實(shí)驗就此展開(kāi)。

　　里屋住著(zhù)大兒子和媳婦，媽媽、兩個(gè)弟弟和兩個(gè)妹妹擠在外間，兩張上下鋪分別安置弟弟和妹妹，箱子上鋪著(zhù)席夢(mèng)思當作媽媽的床。屋里所有孩子都已經(jīng)成年。

　　20年前，一部《貧嘴張大民的幸福生活》，讓全國看到了首都百姓令人難以想象的局促生活。

　　20年后，這樣的生活，仍是很多北京老城人民的日常。西城區白塔寺街道居民大力叔，老兩口至今住著(zhù)21平方米的房子。他的一戶(hù)鄰居，8平方米住了4口人，“進(jìn)屋就上炕”。

　　對北京的胡同，我們可能所知甚少。北京胡同不僅是四世同堂和城南舊事，也不僅是“天棚魚(yú)缸石榴樹(shù)，老爺肥狗胖丫頭”。光如廁和洗澡兩件大事，就困擾了老城居民數十年。

　　如今公廁環(huán)境已經(jīng)改善，但公共浴室的消失令洗澡越發(fā)麻煩。一些獨院和生活水平較高的人家，接了管子和上下水道在家洗，有單位的在單位洗。大力叔家就自己弄了個(gè)下水道，湊合洗一洗。

　　老城“不能再拆了”，可生活不能不變。

　　北京正在實(shí)施的“城市更新”，可以追溯到近30年前——騰退一部分人口，在不大拆大建的框架下，通過(guò)市政改造、功能補齊和現代設計的引入，讓胡同生活面貌發(fā)生改變。

　　十年前“北京國際設計周” 啟動(dòng)，將設計師們天馬行空的思維裝進(jìn)了老城胡同。北京的城市更新從而融入了更多現代思維。每年秋天，一周到一個(gè)月的時(shí)間里，國際國內知名設計師的項目在北京老城各個(gè)片區展示。

　　城市深處，現代碰撞傳統。一場(chǎng)漫長(cháng)的實(shí)驗就此展開(kāi)。

日本設計師青山周平領(lǐng)銜打造的“樹(shù)下屋”。圖/B.L.U.E事務(wù)所

　　胡同里的青山周平

　　大柵欄、白塔寺、前門(mén)，如今在這些有著(zhù)六七百年歷史的片區里，你打開(kāi)一扇四合院的門(mén)，會(huì )不知道眼前出現的，是哪一個(gè)世紀。在白塔寺宮門(mén)口二條14號，沿街是一間窗明幾凈的咖啡廳，穿過(guò)咖啡廳進(jìn)入院里，眼前陡然升起一道狹長(cháng)的磚墻，像一塊石碑高達屋頂。

　　老青磚是保留下來(lái)的，背后其實(shí)隱藏著(zhù)樓梯。拾階而上到達屋頂天臺，目光越過(guò)樹(shù)杈，正好落在不遠處的妙應寺白塔上。

　　院里加建的建筑全部拆除，8戶(hù)人家被改造成6間客房，每個(gè)房間通過(guò)天窗增加采光。這個(gè)名為“樹(shù)下屋”的院子，現在是一家民宿。設計團隊的牽頭人是青山周平，近年在中國聲名鵲起的新生代日本建筑師。

　　院落的設計既是現代的，也延續了一些傳統。比如，雜院的生活空間相對開(kāi)放，鄰里之間可以交流，而酒店是私密的。“樹(shù)下屋”希望融合二者，不僅有咖啡廳、院落這樣的公共空間，還把客房立面設計為落地玻璃，將看書(shū)、聊天等相對公共的功能區布置在窗邊，客人可以看到彼此，像鄰里一樣打招呼。

　　科幻作家郝景芳也入駐了白塔寺的一個(gè)院落。她創(chuàng )立的兒童教育機構“童行書(shū)院”，落腳在宮門(mén)口四條36號。這個(gè)150平米的大雜院，被著(zhù)名設計師張軻團隊徹底重塑，分成一個(gè)連續開(kāi)放空間、一個(gè)居住單元和一個(gè)綜合服務(wù)單元三個(gè)層次的“共生院”，既作為教育活動(dòng)空間，也充當郝景芳的個(gè)人工作室。

　　操盤(pán)國際級大項目的知名建筑師，在胡同留下一個(gè)個(gè)小而美的作品，成為了網(wǎng)紅地。

　　隈研吾、朱小地、馬巖松等七位國際級建筑設計師，在前門(mén)和崇文門(mén)之間的打磨廠(chǎng)胡同，同時(shí)打造了七個(gè)院落樣本。老蘇聯(lián)醫院的218號，被馬巖松改造成了網(wǎng)紅建筑“胡同泡泡”；瑞華染料行舊址外部保留了歷史面貌，里面成了共享辦公區；清末協(xié)和醫院舊址220號院原已殘破不堪，被隈研吾改造后，現在入住了建筑咨詢(xún)公司。

　　大柵欄的楊梅竹斜街，被譽(yù)為“北京最美街巷”，這條老街上的整體視覺(jué)是日本設計師原研哉設計的，設計感貫穿了整條街道。很多院子交給知名設計師改造，復古風(fēng)格書(shū)店模范書(shū)局在這兒開(kāi)了第一家店，Soloist咖啡店、鈴木食堂等“網(wǎng)紅”店，都有獨特的建筑調性。

　　一些院落的設計呈現出了某種先鋒姿態(tài)。張軻團隊是楊梅竹斜街53號院“微胡同”項目的設計者。整間院子“被掏空”，前廳為一個(gè)開(kāi)放的活動(dòng)空間，后院5個(gè)小“木屋”像盒子一樣，有的落在地下，有的懸掛在墻壁上，如一個(gè)創(chuàng )意大膽的話(huà)劇舞臺，又像是有諸多變化的藝術(shù)裝置。

“微胡同”項目。圖/標準營(yíng)造事務(wù)所

　　“看不懂”的先鋒建筑

　　北京胡同設計中的“先鋒”元素，很大程度上是因為與北京國際設計周的“聯(lián)姻”。然而，這些天馬行空的胡同設計實(shí)驗，一開(kāi)始曾遭遇了老北京人的拒絕。

　　兩年前，青龍胡同引入國際知名的哥本哈根城市更新團隊，利用北歐經(jīng)驗實(shí)施整體更新，創(chuàng )新地盤(pán)出一條4公里的“青龍活力之環(huán)”。自改造啟動(dòng)，北京國際設計周組委會(huì )副主任王昱東就一直聽(tīng)到居民投訴，說(shuō)施工影響了他們的生活。胡同里禁止停車(chē)，居民不得不停到遠處，也招致了抱怨。

　　反對聲音最大的，是一些土生土長(cháng)的社區居民。白塔寺街道居民高阿姨告訴記者，她希望這些騰出來(lái)的空間能“給居民分一分”，大伙兒住得寬敞點(diǎn)。

　　居民的生活空間確實(shí)過(guò)于逼仄。高阿姨同院十幾戶(hù)鄰居，大多數一戶(hù)就一間房，十一二平方米左右，她跟老伴住20來(lái)平方米，算是寬敞的了。白塔寺地區50%以上居民人均居住面積不足10平方米，70%居住建筑質(zhì)量堪憂(yōu)，68%沒(méi)有獨立廁所。高阿姨去看過(guò)那些漂亮的新院子，但不知道有什么用。

　　一些院落在傳統中大膽引入現代設計理念。“微胡同”由標準營(yíng)造建筑事務(wù)所設計，目的是探索在傳統胡同局限的空間中，創(chuàng )造供多人居住的超小型社會(huì )住宅的可能性。設計師希望它承繼胡同的親密空間，復興其社會(huì )性能，但形態(tài)上又是全新的。這是一次建造實(shí)驗。

　　“我們想用一些新的設計，給大家感官上的刺激。”王昱東這樣解釋“實(shí)驗”的初衷。他認為，胡同里的生活幾十年不變，“激進(jìn)”的設計，可以讓居民看到現代生活的可能性。

　　楊梅竹斜街的保護修繕項目2010年啟動(dòng)，當時(shí)在北京首次提出城市有機更新、軟性生長(cháng)的模式。前一年舉辦首屆的北京國際設計周，參與進(jìn)楊梅竹斜街項目中。

　　起步之初，設計周就把城市更新作為內容板塊之一。這在全球是罕見(jiàn)的——國外設計周幾乎都以工業(yè)設計為主，只有北京的設計周文化特色鮮明，還納入了城市更新。

　　2017年出臺的北京新版城市總體規劃明確，老城內不再拆除胡同和四合院，推進(jìn)歷史文化街區、風(fēng)貌協(xié)調區及其他成片傳統平房區的保護和有機更新。“有機更新”替代“老城改造”，成為老城發(fā)展的方向。

　　在王昱東看來(lái)，“修舊如舊”是文物保護的方法，不是城市更新的辦法，居民都是21世紀的人，要用新的生活方式滿(mǎn)足大家對美好生活的需求。“現代的建筑設計要進(jìn)胡同，我們的理念‘新生于舊’，強調的是‘新’。”

　　他不諱言，正在胡同里進(jìn)行的更新計劃，有著(zhù)實(shí)驗的色彩。一些設計如果沒(méi)有很好的用途，以后會(huì )被拆除，再引入其他設計。“現在不知道到底什么方法是最好的，或者說(shuō)，永遠沒(méi)有最好的方法。”

大柵欄煤東社區的“百姓之家”，這個(gè)由騰退院落改造的空間，綜合了食堂、洗衣、洗浴、物業(yè)報修、飲用水等生活功能。新京報記者浦峰 攝

　　被補齊的胡同短板

　　高阿姨所在的街道，“白塔寺再生計劃”已經(jīng)實(shí)施了5年。

　　作為白塔寺城市更新實(shí)施主體，西城區屬?lài)蟊本┤A融金盈投資發(fā)展有限公司執行董事王玉熙看來(lái)，散點(diǎn)式的院落更新，并不是老城面臨的根本問(wèn)題。

　　他將老城真正的問(wèn)題歸結為三個(gè)方面：居住空間不能滿(mǎn)足居民生活需求，基礎設施嚴重短缺，公共空間缺乏。這幾個(gè)核心問(wèn)題都不是院落更新能夠解決的。

　　這5年，白塔寺摸索出城市更新的三個(gè)層次：宏觀(guān)的系統性街區規劃；中觀(guān)的片區、街道提升，如環(huán)境整治、市政基礎設施建設等；微觀(guān)的院落改造。

　　今年國慶節之后，大柵欄煤東社區的“百姓之家”開(kāi)張，這個(gè)由騰退院落改造的空間，綜合了食堂、洗衣、洗浴、物業(yè)報修、飲用水等生活功能。

　　運營(yíng)方天寶偉業(yè)物業(yè)煤東項目經(jīng)理齊生金告訴記者，這里提供的都是惠民價(jià)格——洗浴一小時(shí)6塊，洗衣服2塊錢(qián)一桶，直飲水2毛錢(qián)一升，每天上午會(huì )根據需要引入理發(fā)、配鑰匙等人員，解決附近居民的基本生活需求。

　　另一些新的空間，彌補了公共活動(dòng)場(chǎng)所的短缺。

　　現在，高阿姨每天都要去白塔寺街道宮門(mén)口東岔的“會(huì )客廳”坐坐。這間臨街的兩層小樓，擺滿(mǎn)了胡同生活的老物件。每周固定時(shí)間，高阿姨與街坊在這里參加三個(gè)半天的縫補社和編織社活動(dòng)。

　　癡迷做鴿哨的大力叔，在二樓擁有了一個(gè)工作臺，擺滿(mǎn)了他搜羅來(lái)的原材料。他可以在這里安靜地創(chuàng )作。

　　曾在質(zhì)疑聲中開(kāi)工的青龍胡同，也漸漸收獲了居民的支持。密密麻麻的架空線(xiàn)全部入地，坑坑洼洼的地面被填平，車(chē)輛全部停入地下。在滿(mǎn)滿(mǎn)當當的胡同里，丹麥設計師硬是“摳”出了幾個(gè)三角地花園和休閑廣場(chǎng)，增添綠化、座椅和休閑設施，讓街區“透了氣”。

　　“居民享受到便利以后，主動(dòng)來(lái)找我們，‘怎么不弄我們那條胡同？’‘怎么不弄干道外的支線(xiàn)胡同’‘怎么不進(jìn)院？’”王昱東說(shuō)。

　　楊梅竹斜街上的居民也在發(fā)生改變。廣安控股集團有限公司常務(wù)副總經(jīng)理、北京大柵欄投資有限責任公司董事長(cháng)徐正榕發(fā)現，居民更加主動(dòng)地維護環(huán)境了。有人自費綠化了自家門(mén)前，很多項目實(shí)施遇到的阻力在減小。廣安控股旗下的大柵欄投資公司，是大柵欄更新計劃的實(shí)施主體。

　　“讓居民一個(gè)帶一個(gè)參與進(jìn)來(lái)，這比什么都重要。”徐正榕說(shuō)，社區居民的參與和社區文化的重構，是未來(lái)的主要方向。

　　王昱東也指出，很多片區的城市更新，是因出挑的院落改造項目受到關(guān)注。但是，每個(gè)地區有機更新的首要任務(wù)，都是補齊民生那塊短板。

白塔寺街道宮門(mén)口東岔“會(huì )客廳”，這間臨街的兩層小樓可直接看到白塔寺，二樓有縫補社、編織社和勞作社。新京報記者 浦峰 攝

　　北京不再是“一個(gè)圈寫(xiě)個(gè)拆”

　　徐正榕也時(shí)而感到矛盾。大柵欄更新計劃實(shí)施10年，已經(jīng)積累了一些經(jīng)驗，但他不敢稱(chēng)之為“模式”。

　　他說(shuō)，北京對老城保護工作提出了明確要求，但與其相適應的有機更新配套政策，比如房屋的規劃、使用用途、市政配套、項目審批流程等，尚待進(jìn)一步明確。十年里，老城保護的政策不斷微調。實(shí)施方自主進(jìn)行的模式創(chuàng )新，也始終在小步探索。

　　例如“平移并院”的設想。有的院子十戶(hù)人家，八戶(hù)自愿騰退走了，兩戶(hù)不愿走。大柵欄投資公司希望讓不愿騰退的居民合并到一些院子里，空出另一些院子，以便整體保護利用。但涉及具體調換面積、適度補償、操作流程等，情況十分復雜，需要依托整體政策、居民具體情況來(lái)實(shí)施。

　　再比如“共生院”模式。留下的兩戶(hù)居民繼續住著(zhù)，在改善居民居住環(huán)境的同時(shí)，將另外八戶(hù)騰退的房屋開(kāi)發(fā)成公共服務(wù)空間，或者工作室、公寓等。

　　但確實(shí)已經(jīng)有些經(jīng)驗可以輸出。北京的城市更新由政府主導，主要由國企作為實(shí)施主體，設計周則作為擁有豐富設計資源的平臺，補上了另一塊重要的拼圖。

　　北京設計周對城市更新的推動(dòng)，影響了國內其他城市的設計周。以設計周為平臺，王昱東向蘇州、珠海、青島等其他城市推廣起北京經(jīng)驗。

　　他最先推廣的是具體的技術(shù)，例如小規模取暖和公廁改造方面，北京已經(jīng)有很好的經(jīng)驗。青龍胡同最新的公廁既有現代化的設計：合理的男女坑位比例和第三空間，也保留了涮馬桶的傳統功能。王昱東稱(chēng)之為“社區廁所”，而不是公共廁所。

　　去年一期改造完成的青龍胡同，很多北京人都不太熟悉，卻在歐洲有了不小的名氣。為了青龍胡同，“國際網(wǎng)紅”丹麥王儲兩次專(zhuān)程來(lái)到北京，哥本哈根團隊也在歐洲為青龍宣傳。歐洲設計界很多人都知道了，北京有一個(gè)青龍。而多年前，北京設計周就將楊梅竹斜街帶到威尼斯建筑雙年展。標準營(yíng)造事務(wù)所在大柵欄茶兒胡同8號的“微雜院”項目，則獲得了全球最具影響力的建筑獎項之一“阿卡汗建筑獎”。

　　在國際設計周平臺上，北京的形象逐步被重塑。

　　“最重要的就是讓世界知道中國，尤其是北京，不再是‘一個(gè)圈寫(xiě)個(gè)拆’。” 王昱東說(shuō)，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，如今我們在很細致地像繡花一樣做城市更新。

　　“每一個(gè)設計師都是一個(gè)‘喇叭’，他們會(huì )把作品帶出去。”王昱東說(shuō)，北京國際設計周將設計師引入胡同，點(diǎn)燃了他們的熱情，青山周平就是因為在胡同里的這些項目，名氣有了很大提升。“現在國內設計師沒(méi)有一個(gè)城市更新的案例，都覺(jué)得缺點(diǎn)什么。”

茶兒胡同8號，標準營(yíng)造事務(wù)所改造成“微雜院”項目，樹(shù)下加建的廚房被改成迷你藝術(shù)空間，四周騰退房屋成了圖書(shū)室等活動(dòng)空間。目前院內還有少數居民居住，形成“共生院”模式。該項目曾獲“阿卡汗建筑獎”。新京報記者 浦峰 攝

　　從糾結到共識

　　王昱東發(fā)現，現在北京各個(gè)街道主任都在談?wù)?ldquo;有機更新”。北京國際設計周今年適逢十周年，在青云胡同做了一個(gè)總結性的“新生于舊”的展覽，呈現北京城市更新十年歷程，也展示國外城市更新案例。

　　展覽內容計劃出版，王昱東準備給北京所有街道辦主任都送一本，“我們北京的街道主任得有不同的眼光”。

　　時(shí)至今日，城市更新的理念已經(jīng)成為各方共識。這是長(cháng)達近30年糾結與反復的結果。

　　北京市城市規劃設計研究院趙幸等人曾撰文梳理，1990年，北京公布第一批25片歷史文化街區名單，次年，《北京城市總體規劃》提出建立文物、歷史文化街區、老城整體3個(gè)層次的歷史文化名城保護體系。北京政策化的老城保護，似乎按下啟動(dòng)鍵。

　　然而幾乎同時(shí)，另一項政策卻將老城推向了相反的軌道。

　　《加快北京市危舊房改造的決定》1992年出臺，土地有償出讓政策隨市場(chǎng)經(jīng)濟一起到來(lái)，許多大規模房地產(chǎn)項目的推土機，打著(zhù)“危改”的名義開(kāi)進(jìn)老城。截至2003年，北京老城內確定了137個(gè)危改項目，面積20.64平方公里，占老城總面積的1/3。

　　“文物破壞最嚴重的是在上世紀90年代，甚至超過(guò)‘文革’。”中國文物學(xué)會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)、著(zhù)名文物保護專(zhuān)家謝辰生曾如此判斷。

　　他回憶，上世紀90年代中期，每年有將近600條胡同消失。美術(shù)館后街著(zhù)名學(xué)者趙紫宸和趙蘿蕤故居，康有為成立“保國會(huì )”的粵東新館，廣渠門(mén)內大街的曹雪芹故居等一一被夷為平地，他親眼見(jiàn)證，奔走呼告，無(wú)力挽回。直到21世紀，梁思成故居、孟端胡同45號等精致的院落，也沒(méi)有保住。

　　2001年、2002年，《北京舊城25片歷史文化保護區保護規劃》和《北京歷史文化名城保護規劃》相繼編制完成。2004年出臺的《北京城市總體規劃（2004-2020）》明確提出，“堅持（老城）總體保護，積極探索小規模漸進(jìn)式有機更新的方法”。

　　從上世紀90年代初開(kāi)始大拆大建，到21世紀初保護政策加嚴，這十幾年發(fā)生了什么？從謝辰生的回憶中能看出，文保界從未放棄爭取和抗爭，近幾任北京市主政者對老城保護也更加重視。

　　不斷試錯、修正、反思，近30年老城保護遭遇的最大障礙，是文物保護與經(jīng)濟發(fā)展的矛盾。文物保護的必要性和嚴肅性逐步上升，直到2017年，北京新版城市總體規劃明確：“老城內不再拆除胡同和四合院”，中共中央、國務(wù)院批示：“老城不能再拆”。

　　一錘定音，幾十年來(lái)艱難凝聚的共識，至此上升為政策。有機更新，也被確定為歷史文化街區、風(fēng)貌協(xié)調區及其他成片傳統平房區的保護思路。

　　王昱東回憶，十年前，設計周參與大柵欄更新計劃，在市區兩級政府支持下，也只敢做一些“很小的動(dòng)作”。十年后，各區尤其是城市核心區紛紛大力推動(dòng)，形成氣候。

　　街區更新成為政府、企業(yè)、社會(huì )機構、居民等各方共同參與的事情。徐正榕說(shuō)，隨著(zhù)大柵欄更新計劃從試點(diǎn)走向全面發(fā)展階段，目前正在積極推進(jìn)“社區共建”。

　　如今，北京城市更新又加入了新的參與方：民營(yíng)企業(yè)。

　　由于投資規模大、回報周期長(cháng)，且具有相當的公益性質(zhì)，此前城市更新一直主要依托國企。今年，一些民營(yíng)企業(yè)也加入進(jìn)來(lái)，一家房地產(chǎn)企業(yè)將多個(gè)舊樓改造成了青年公寓。在增量有限的市場(chǎng)上，房地產(chǎn)企業(yè)希望以介入城市更新的方式盤(pán)活增量，它們也為城市更新增加了新的資金、資源和創(chuàng )意。

不染川藝術(shù)空間，是“白塔寺再生計劃”的一件作品，舊稱(chēng)白塔寺胡同美術(shù)館。不染川藝術(shù)空間定期舉辦展覽，進(jìn)行實(shí)驗性的美術(shù)館實(shí)踐，為參訪(fǎng)者和當地居民帶來(lái)純凈美好的藝術(shù)體驗，營(yíng)造持續的人文氛圍。新京報記者 浦峰 攝

　　城市更新是永遠持續的過(guò)程

　　這場(chǎng)實(shí)驗，或許仍然處于起步階段。

　　現在華融金盈總經(jīng)理李茹最關(guān)心的，是如何把騰退的院落都經(jīng)營(yíng)利用起來(lái)。白塔寺片區騰退了90多個(gè)院子，改造和利用的大概一半，還有一半仍然閑置著(zhù)。她希望能盡快通過(guò)引進(jìn)文創(chuàng )、辦公等產(chǎn)業(yè)實(shí)現運營(yíng)。

　　大力叔雖然有了鴿哨工作室，但洗澡問(wèn)題還沒(méi)有解決，狹小的生活空間似乎更是難以改變。

　　還沒(méi)有一勞永逸的辦法，可以解決張大民們的生活問(wèn)題。

　　城市更新的實(shí)施者們感覺(jué)到，與當地居民的溝通磨合、對街區發(fā)展的漸進(jìn)摸索、初期概念與具體實(shí)施之間的差異、對入駐業(yè)態(tài)的嚴格把控……都讓步調快不起來(lái)。“城市更新真是一個(gè)漫長(cháng)的過(guò)程，需要點(diǎn)滴積累。”李茹說(shuō)。

　　設計周只是一個(gè)活動(dòng)平臺，并沒(méi)有城市建設的決策權。“我們一根電線(xiàn)桿都拔不了，”王昱東說(shuō)，胡同上空蜘蛛網(wǎng)似的架空線(xiàn)，每根線(xiàn)背后都是“強勢部門(mén)”。好在隨著(zhù)城市更新的地位提升，政府部門(mén)和相關(guān)機構支持力度加大，他們一年之內，就在1公里的青龍胡同“拔”了上百根電線(xiàn)桿。

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規劃系副主任張悅，從上世紀90年代起就參與城市更新，他在接受《世界建筑》訪(fǎng)談時(shí)談及，北京城市更新采取的是自上而下模式，政府和國資是主導力量，民企和居民的建設行為和邊界沒(méi)有明確規范。他建議劃定好自上而下管控的界線(xiàn)，在允許范圍內讓社會(huì )力量大膽進(jìn)入創(chuàng )新，提出解決老城問(wèn)題的辦法。

　　不僅是百年以上的老城區，一些當代社區也在慢慢衰老，城市更新成為新的選擇。

　　一聲令下，成百上千支雷管同時(shí)引爆，一幢大樓瞬間裂成碎片，掀起滾滾煙塵。這樣的爆破場(chǎng)景，曾被電視一再直播。“現在爆破明顯減少了，因為很多問(wèn)題可以用有機更新的辦法解決。”王昱東說(shuō)。

　　除了一些建筑質(zhì)量確實(shí)已經(jīng)出現問(wèn)題，另一些大樓被放棄的原因，在于沒(méi)有電梯、水電系統老舊等問(wèn)題。很多上世紀七八十年代建的大樓已經(jīng)出現這些病癥，有機更新提供了解決之策，不需要推倒重建。

　　“等到老城區改好了，新城區也老了。”王昱東說(shuō)，“城市更新會(huì )是一個(gè)永遠持續的過(guò)程。”