城市更新，特別是有機更新，涉及問(wèn)題多而復雜，需要關(guān)注的問(wèn)題至少包括五大方面：加快規劃立法、落實(shí)人性化理念、做好特色保護與傳承、進(jìn)行立體化更新、實(shí)現系統性更新。

　　城市有機更新的主要目標之一是為居住在城市里的人營(yíng)建高品質(zhì)的宜居環(huán)境。如何落實(shí)人性化理念，讓市民從中獲得滿(mǎn)足感與幸福感，是我們研究城市更新問(wèn)題的關(guān)鍵?？偟膩?lái)說(shuō)，人性化理念主要體現在以下三個(gè)方面：物質(zhì)空間環(huán)境規劃設計的人性化、百姓賴(lài)以生存的產(chǎn)業(yè)如何得到更好的發(fā)展、房屋征拆的人性化。

　　除落實(shí)人性化理念之外，在城市有機更新中對城市中的特色資源及建筑進(jìn)行合理保護與傳承也很重要。在我國，很多城市如北京、西安、開(kāi)封、大同等都是歷史文化名城，無(wú)論在城市格局還是單體建筑上都特色鮮明；還有很多如蘭州、湖州、杭州、連云港等在自然山水景觀(guān)上特色也十分明顯。對于歷史文化名城，其城市本身就具有傳統特色，所以更新中一個(gè)很重要的方面就是要傳承好其歷史文脈及格局，并結合現代化技術(shù)手段，使新老建筑得到完美融合，目前國內做得不錯的有上海新天地和北京首鋼地區的改造更新等。

　　對于具有自然山水景觀(guān)特色的城市，應該注重山水自然資源與城市發(fā)展的有機融合。實(shí)際上，由于此前以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主導的城市更新，確實(shí)讓城市建設產(chǎn)生了不少問(wèn)題。在特色景觀(guān)打造方面，江蘇省連云港可作為一個(gè)典型的案例來(lái)參考。眾所周知，連云港是一個(gè)有山、有海、有水的城市，這座城市的更新充分考慮了這種山、海、水的地形景觀(guān)，使人們能夠從山體上看到城市和海洋，也可以從海面上看到城市和山體，從而形成山、海、水與現代城市融合為一體的城市特色。

　　由于目前土地資源有限、征拆成本高、地形地貌未被有效利用，城市更新還需要關(guān)注立體化更新。立體化更新的主要措施有開(kāi)發(fā)地下空間、建設高層連廊和步道天橋、結合地形高差做改造等。在這方面，日本東京和美國西雅圖做得比較好，前者較早在城市中心區大規模開(kāi)發(fā)地下街，用于改善城市交通，后者則結合地形利用高低差，將低處建設成高速公路，高處建設成大型公園，以此改善城市環(huán)境。

　　城市作為一個(gè)有機的整體，在對城市內部的建筑、街道、片區做好更新之外，更為重要的就是要對城市進(jìn)行整體性、系統性更新。城市的更新區域總體規劃很重要，它不僅涉及物質(zhì)空間的提質(zhì)、自然景觀(guān)資源與人文資源的結合，還包括物質(zhì)空間和經(jīng)濟文化之間的協(xié)調發(fā)展，以及各子系統的分項規劃。

　　需要說(shuō)明的是，整體性、系統性不是空泛的概念，需要具體落實(shí)到交通系統、公共空間、商務(wù)設施、教育醫療等之間的協(xié)調發(fā)展之上。其中美國明尼亞波利斯的城市更新是一個(gè)值得借鑒的案例，它的老城區更新從上世紀60年代開(kāi)始一直延續到現在，每一個(gè)街區的開(kāi)發(fā)都滿(mǎn)足著(zhù)它整體性、系統性要求，所以經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，目前已經(jīng)取得非常好的成效。

　　最后值得一提的是，城市更新還需要加快規劃立法并鼓勵公眾參與。這方面，盡管此前我們做了很多努力，但還是有很長(cháng)的一段路要走。在國外，比如紐約就有公共空間獎勵制度，只要是建設公共空間，就會(huì )在容積率方面得到相應的獎勵，所以比較好的城市公共空間就能留存下來(lái)，這就是規劃立法的結果。

　?。ㄗ髡邽榍迦A大學(xué)建筑設計研究院教授級高級建筑師）