老舊廠(chǎng)區記錄了老工業(yè)基地河南洛陽(yáng)的發(fā)展印記，隨著(zhù)洛陽(yáng)產(chǎn)業(yè)結構調整升級，一些昔日熱火朝天的工業(yè)廠(chǎng)區變成冷清寂寥的閑置空間，如何發(fā)掘舊廠(chǎng)房的新價(jià)值成為新課題。洛陽(yáng)利用閑置廠(chǎng)房，打造特色鮮明、業(yè)態(tài)豐富的產(chǎn)業(yè)園區，從工業(yè)建筑中發(fā)掘創(chuàng )意經(jīng)濟。

    　古今交融 工業(yè)遺跡“變身”創(chuàng )意園區

   　 十三朝古都洛陽(yáng)是歷史文化名城，也是工業(yè)重鎮，“一五”期間，全國156項重點(diǎn)工程有7項落戶(hù)洛陽(yáng)。洛陽(yáng)市澗西區是工程集聚地，60余年前，一座座廠(chǎng)房在莊稼地里拔地而起，一批批技術(shù)工人“千軍萬(wàn)馬會(huì )洛陽(yáng)”。60余年后，隨著(zhù)國企改制和產(chǎn)業(yè)結構調整，一些廠(chǎng)房停產(chǎn)閑置，老舊廠(chǎng)房轉化利用，澗西先行先試。

 　   “僅企業(yè)有轉化利用意向的閑置廠(chǎng)區就有1269畝。”澗西區文化體育旅游局副局長(cháng)武傲說(shuō)，在寸土寸金的市區，這些都是埋沒(méi)的“寶藏”。

  　  東方文創(chuàng )園創(chuàng )始人閔曉冰是廢舊廠(chǎng)房里的“掘金人”。2017年，他在澗西發(fā)現一塊遮掩于荒草雜木中的“寶地”——原洛陽(yáng)一拖建機廠(chǎng)舊址。“環(huán)境好，空間大，租金低，自帶歷史文化氣息，適合我們的產(chǎn)業(yè)定位。”閔曉冰改造時(shí)保留了紅磚、鋼結構等工業(yè)遺跡的鮮明特色，再讓入駐的影城等商戶(hù)自主添加創(chuàng )意元素。2019年開(kāi)業(yè)后，2.4萬(wàn)平方米廠(chǎng)房出租率達90%以上，預計園區當年凈收益150萬(wàn)元左右。

　    舊倉庫改造的鋼琴文化藝術(shù)館、半成品庫改造的文藝書(shū)店……在洛陽(yáng)老城區，180畝老舊廠(chǎng)區改造的天心文化產(chǎn)業(yè)園已變成“網(wǎng)紅”打卡地，鄰近隋唐洛陽(yáng)城宮城遺址，這里最能體現洛陽(yáng)的文脈傳承。

 　   “我想做有濃濃洛陽(yáng)味的書(shū)店，這里有歷史遺跡，也有工業(yè)印記，和我的愿景高度契合。”園區內“澄明之境”書(shū)店的老板譚俊梅保留了舊廠(chǎng)房屋頂的木制框架、外部的紅色磚墻，甚至廊檐下的搪瓷碗燈，將書(shū)店打造成兩年舉辦300余場(chǎng)活動(dòng)的熱門(mén)店鋪，古今交融的文化園區成為洛陽(yáng)的活力新坐標。

   　 騰籠換鳥(niǎo) 老舊廠(chǎng)區“裝入”高新企業(yè)

  　  “無(wú)工不強，無(wú)商不活。”洛陽(yáng)在探索老舊廠(chǎng)房轉化利用時(shí)不拘一格，既“退二進(jìn)三”發(fā)展文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)，也“騰籠換鳥(niǎo)”引入高新技術(shù)企業(yè)。

  　  利用原洛陽(yáng)起重機廠(chǎng)的老舊廠(chǎng)房，老城區打造占地190畝的科技型中小企業(yè)孵化基地——古都科創(chuàng )園。“起重機廠(chǎng)改制外遷后，少量廠(chǎng)房出租，大部分閑置下來(lái)。”園區運營(yíng)經(jīng)理楊琳見(jiàn)證了老舊廠(chǎng)房的“華麗轉身”，“廠(chǎng)房在老城區中心，各類(lèi)設施便利，閑置很可惜，但又不適合發(fā)展重工業(yè)，因此‘騰籠換鳥(niǎo)’，引入科技型企業(yè)。”

 　   特富特電磁科技（洛陽(yáng)）有限公司2017年被引入古都科創(chuàng )園，如今已是年產(chǎn)值近億元的國家高新技術(shù)企業(yè)。“我們有技術(shù)、客戶(hù)，老城區投了4000萬(wàn)元發(fā)展資金。”公司總經(jīng)理周永亮說(shuō)，“科創(chuàng )園位置優(yōu)越，廠(chǎng)房主體結構很好，空間充足，裝修后就能用，每年租金比新建的廠(chǎng)房便宜100多萬(wàn)元，園區還有配套的稅務(wù)、法務(wù)等服務(wù)。”入駐兩年，該公司的產(chǎn)能和產(chǎn)值均擴大3倍。

 　   老城區發(fā)改委主任徐錫勝說(shuō)，借助古都科創(chuàng )園，老城區形成“股權投資引入+園區孵化成長(cháng)+外圍基地承接”的產(chǎn)業(yè)培育模式，為企業(yè)提供跟進(jìn)式服務(wù)，當年簽約，當年投產(chǎn)，當年見(jiàn)效。

  　  目前，古都科創(chuàng )園共引進(jìn)中小微企業(yè)100余家，其中國家高新技術(shù)企業(yè)4家，國家級科技型中小企業(yè)14家，河南省科技型中小企業(yè)16家。達到設計產(chǎn)能后，預計園區年產(chǎn)值30億元，利稅5億元，解決就業(yè)1000余人。

  　  轉化利用需因地制宜 “變廢為寶”應務(wù)實(shí)探索

   　 為什么不遺余力推動(dòng)老舊廠(chǎng)房轉化利用？老城區商務(wù)和工業(yè)信息化局局長(cháng)黨彤武回答：“利用老舊廠(chǎng)房裝進(jìn)新業(yè)態(tài)，盤(pán)活閑置資源，加快產(chǎn)業(yè)轉型升級，實(shí)現新舊動(dòng)能轉換，推動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展。”

 　   但如何把廢舊廠(chǎng)房改造為新產(chǎn)業(yè)園區，對城市管理者、廠(chǎng)房所有者和商業(yè)投資者都是考驗。老城區在老舊廠(chǎng)區轉化利用時(shí)，與區域內景區相互借力，本著(zhù)“保護工業(yè)遺產(chǎn)，延續城市文脈，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)”的原則，留住老洛陽(yáng)底色，建設新洛陽(yáng)客廳；澗西區以保護利用工業(yè)遺產(chǎn)為重點(diǎn)，引導社會(huì )資本與工廠(chǎng)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)，共同受益。

  　  于投資者而言，2014年改造的里外文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園是洛陽(yáng)第一個(gè)在老舊廠(chǎng)房轉化利用上“吃螃蟹的人”?？偨?jīng)理江華坦言，最初經(jīng)驗不足，園區發(fā)展跟定位存在偏差，租賃期內很難收回投資成本，“但學(xué)費不會(huì )白交，為后來(lái)者提供借鑒，自己也攢了經(jīng)驗。我們正計劃投資新項目，轉變投資模式，無(wú)論如何，老舊廠(chǎng)房轉化利用是一個(gè)好苗頭。”

   　 天心文化產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理鄭少峰注重每一家入駐商家的特色，“不一定是大牌，但一定有獨特之處。”這里涌現出洛陽(yáng)第一家鋼琴藝術(shù)館、第一家大型蹦床樂(lè )園；閔曉冰對文化情有獨鐘，不僅優(yōu)先選擇攝影、劇場(chǎng)等文創(chuàng )項目，還原樣保留試車(chē)臺等標志性建筑，規劃建設“筑夢(mèng)廣場(chǎng)”，向生產(chǎn)我國第一臺拖拉機的洛陽(yáng)一拖致敬。政府引導，工廠(chǎng)支持，投資者各顯“神通”，老舊廠(chǎng)房“變廢為寶”才能破局起步、發(fā)展壯大。