近年來(lái)，北京市朝陽(yáng)區通過(guò)工業(yè)廠(chǎng)房改造利用等方式，轉型升級百余家特色文化產(chǎn)業(yè)園區，讓老工廠(chǎng)煥發(fā)新生機。圖為利用老舊廠(chǎng)區改造的郎園文創(chuàng )園區。新華社記者 李 欣攝

　　在倉庫里開(kāi)書(shū)店、在鐵軌旁辦秀展、在廠(chǎng)房里喝咖啡，過(guò)去廢棄的老舊廠(chǎng)區搖身一變，成了今天別具特色的文創(chuàng )園。

　　自成為全國首批城市更新試點(diǎn)城市以來(lái)，北京積極推動(dòng)老舊廠(chǎng)區改造?！侗本┦谐鞘懈滦袆?dòng)計劃（2021-2025年）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《行動(dòng)計劃》）指出，老舊廠(chǎng)區更新改造要充分挖掘工業(yè)遺存的歷史文化和時(shí)代價(jià)值，發(fā)展現代服務(wù)業(yè)等產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

　　筆者走訪(fǎng)發(fā)現，這些經(jīng)過(guò)改造的老舊廠(chǎng)區在保留原有特色的同時(shí)又煥發(fā)了新的活力。

　　——智慧化運營(yíng)服務(wù)，吸引產(chǎn)業(yè)聚集。

　　從北京地鐵10號線(xiàn)知春里站B口出站，左側是始建于1958年的北京衛星制造廠(chǎng)有限公司中關(guān)村廠(chǎng)區舊址，也是中國第一顆人造衛星“東方紅一號”的誕生地。改造后的北京衛星制造廠(chǎng)科技園保留了老廠(chǎng)房建筑的紅磚外立面，散發(fā)著(zhù)工業(yè)氣息。

　　“我們將衛星元素、紀念景觀(guān)融入園區改建設計，最大化保留了航天文化的精神。”北京衛星制造廠(chǎng)科技園城市更新項目工作人員告訴筆者，園區計劃在五號廠(chǎng)房建設“兩彈一星”博物館，更多承擔教育功能的文化展示區也正進(jìn)一步規劃落實(shí)。

　　在這一改造項目中，園區的智慧化、定制化運營(yíng)服務(wù)，吸引了產(chǎn)業(yè)聚集。目前與科技園簽約的3家企業(yè)分別主營(yíng)信息科技、健康醫療、高端智能制造。“我們通過(guò)平臺化的智能管理系統和全方位定制化運營(yíng)服務(wù)，助力企業(yè)提質(zhì)增效。”園區招商中心負責人趙元章表示，在園區聚集高新產(chǎn)業(yè)，既符合海淀區的產(chǎn)業(yè)定位，又充分利用了衛星廠(chǎng)的地理位置和資源優(yōu)勢，還能讓企業(yè)體驗到精準服務(wù)。“這是企業(yè)和園區雙向選擇的結果。”趙元章說(shuō)。

　　——融合消費新業(yè)態(tài)，滿(mǎn)足不同需求。

　　位于朝陽(yáng)區東壩鄉的首創(chuàng )·郎園Station是北京紡織倉庫舊址。在改造過(guò)程中，園區保留了一條2.23公里橫穿南北廠(chǎng)區的專(zhuān)用鐵路，將鐵軌和部分站臺打造成7000平方米的“中央車(chē)站文化廣場(chǎng)”。以鐵路為軸，30座舊倉庫被劃分出了不同經(jīng)營(yíng)區域，涵蓋咖啡館、餐廳、美術(shù)館、綜合劇場(chǎng)、書(shū)店、圖書(shū)館、運動(dòng)體驗館、親子樂(lè )園、城市復合空間等，致力于打造不同的消費場(chǎng)景，滿(mǎn)足多元的消費、文化需求。

　　據統計，2023年郎園Station共舉辦了15場(chǎng)大型活動(dòng)，包括設計師秀展、藝術(shù)市集、“慢閃”等，讓消費者充分體會(huì )到工業(yè)遺址與現代藝術(shù)、商業(yè)消費相結合的魅力。

　　——發(fā)揮平臺優(yōu)勢，培育新興產(chǎn)業(yè)。

　　《行動(dòng)計劃》指出，老舊廠(chǎng)房要利用騰退空間建設產(chǎn)業(yè)協(xié)同創(chuàng )新平臺，推動(dòng)傳統產(chǎn)業(yè)轉型升級。同時(shí)發(fā)展新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，聚集創(chuàng )新資源、培育新興產(chǎn)業(yè)。

　　在郎園Station，占地面積超過(guò)1萬(wàn)平方米的東壩數字文化產(chǎn)業(yè)基地里，有各類(lèi)攝影棚、機房276個(gè)，園區已成為知名的影視文化產(chǎn)業(yè)聚集地。

　　在園區聚集產(chǎn)業(yè)資源，有哪些獨特優(yōu)勢？“園區具備產(chǎn)業(yè)運營(yíng)和平臺優(yōu)勢。”東壩數字文化產(chǎn)業(yè)基地相關(guān)負責人表示，基地在園區已經(jīng)形成的新消費品牌和場(chǎng)景基礎上，圍繞衍生業(yè)態(tài)延鏈補鏈。同時(shí)，園區為影視企業(yè)開(kāi)展投融資、版權交易、法律財稅咨詢(xún)等增值業(yè)務(wù)提供服務(wù)窗口。郎園Station已被納入北京市廣播電視局20個(gè)審批事項“試營(yíng)”政務(wù)服務(wù)窗口。

　　《行動(dòng)計劃》明確，到2025年，有序推進(jìn)700處老舊廠(chǎng)房更新改造、低效產(chǎn)業(yè)園區“騰籠換鳥(niǎo)”。目前，北京多地老廠(chǎng)區已“舊貌換新顏”，成了兼具歷史文化底蘊、城市消費活力、現代生活方式的商業(yè)新地標，也為城市發(fā)展注入了新活力。