為進(jìn)一步支持房地產(chǎn)發(fā)展，近日，濟南市自然資源和規劃局對修訂后的《濟南市建筑工程容積率計算細則》征求意見(jiàn)。新版細則對第四代住宅的容積率計算、建筑半開(kāi)敞空間等擬作出修改，推動(dòng)住宅產(chǎn)品進(jìn)一步升級迭代。

　　2024年5月，濟南市自然資源和規劃局印發(fā)實(shí)施了《濟南市建筑工程容積率計算細則》，試行期一年。在核定建筑工程容積率時(shí)，新版細則在原來(lái)十條不計入容積率情形的基礎上，擬對外立面飾面層采用磚石、金屬、陶板等高品質(zhì)材料的建筑不計容。同時(shí)，在居住用地中，沿街設置規?？傆嫴怀?00平方米，且不占用物業(yè)用房的小區入口大堂;為居住小區配套的門(mén)衛、公廁、換熱站、垃圾收集房、公用配電房、設置在住宅建筑首層及以上的公用配電房等公用設施，上述情形也不計容。

　　根據新版細則，第四代住宅基本配置是每戶(hù)擁有層高不小于兩個(gè)自然層的開(kāi)敞式戶(hù)屬空中花園。戶(hù)屬空中花園指具有庭院和陽(yáng)臺功能的戶(hù)屬室外空間，景觀(guān)設置區域面積不得小于水平投影面積的60%，營(yíng)造外立面良好綠化效果，保證風(fēng)貌品質(zhì)，后期不得分隔、不得封閉。

　　在相關(guān)容積率計算方面，戶(hù)屬空中花園每戶(hù)可設置一處，外挑尺寸在2.4米至6米之間(最大6米)，不得單獨設置于北側。新版細則擬放寬不計容“門(mén)檻”，戶(hù)屬空中花園+半開(kāi)敞空間總比例小于等于套內面積的40%，戶(hù)屬空中花園投影面積小于等于50平方米，且滿(mǎn)足以下規定的不計入容積率：

　　應有不少于2個(gè)完整的開(kāi)敞面(或開(kāi)敞面不少于周長(cháng)的50%)，且至少有1個(gè)完整的長(cháng)邊為開(kāi)敞面;開(kāi)敞面不得設置圍護墻體、柱、飄窗等，僅可設置欄桿(欄板)。位于建筑凹槽內的邊，不視為開(kāi)敞面。相鄰套型、單元、樓棟通過(guò)空中花園進(jìn)行拼接的，拼接面不視為開(kāi)敞面。

　　對于建筑的半開(kāi)敞空間計容，新版細則也有修訂。住宅建筑的半開(kāi)敞空間進(jìn)深不大于2.4米，進(jìn)深與相鄰功能空間的比例不超過(guò)2:3，且半開(kāi)敞空間水平投影面積之和不超過(guò)住宅套內(含半開(kāi)敞空間水平投影面積)建筑面積20%的，按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積，封閉陽(yáng)臺按其水平投影面積一半計算容積率建筑面積。進(jìn)深或面積比例超出上述規定的，按其水平投影面積計算容積率建筑面積。

　　此外，每套住宅可設置一處用于放置集中空調外機等的設備平臺，水平投影面積不大于5平方米的，其建筑面積不計入容積率，不符合上述要求的按照開(kāi)敞陽(yáng)臺規則計算建筑面積并計入容積率。

　　普通住宅建筑層高應控制在4米以?xún)?，如超出?ldquo;按每3米一層、余數進(jìn)一”方法折算面積。新版細則修改了有關(guān)計容條件，由現行套內建筑面積200平方米起，改為大于140平方米的住宅起居室層高不大于兩層層高且水平投影面積不超過(guò)住宅套內建筑面積20%的，按水平投影面積計算容積率。