施工項目竣工驗收的交工主體應是承包人，驗收主體應是發(fā)包人。

　　竣工驗收的施工項目必須具備規定的交付竣工驗收條件。

　　竣工驗收階段管理應按下列程序依次進(jìn)行:

　　1.竣工驗收準備。

　　2.編制竣工驗收計劃。

　　3.組織現場(chǎng)驗收。

　　4.進(jìn)行竣工結算。

　　5.移交竣工資料。

　　6.辦理交工手續。

　　竣工驗收準備

　　項目經(jīng)理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目竣工收尾計劃并限期完成。

　　項目經(jīng)理和技術(shù)負責人應對竣工收尾計劃執行情況進(jìn)行檢查，重要部位要做好檢查記錄。

　　項目經(jīng)理部應在完成施工項目竣工收尾計劃后，向企業(yè)報告，提交有關(guān)部門(mén)進(jìn)行驗收。實(shí)行分包的項目，分包人應按質(zhì)量驗收標準的規定檢驗工程質(zhì)量，并將驗收結論及資料交承包人匯總。

　　承包人應在驗收合格的基礎上，向發(fā)包人發(fā)出預約竣工驗收的通知書(shū)，說(shuō)明擬交工項目的情況，商定有關(guān)竣工驗收事宜。

　　竣工資料

　　承包人應按竣工驗收條件的規定，認真整理工程竣工資料。

　　企業(yè)應建立健全竣工資料管理制度，實(shí)行科學(xué)收集，定向移交，統一歸口，便于存取和檢索。

　　竣工資料的內容應包括:工程施工技術(shù)資料、工程質(zhì)料、工程檢驗評定資料、竣工圖，規定的其他應交資料

　　竣工資料的整理應符合下列要求:

　　1.工程施工技術(shù)資料的整理應始于工程開(kāi)工，終于工程竣工，真實(shí)記錄施工全過(guò)程，可按形成規律收集，采用表格方式分類(lèi)組卷。

　　2.工程質(zhì)量保證資料的整理應按專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，根據工程的內在要求，進(jìn)行分類(lèi)組卷。

　　3.工程檢驗評定資料的整理應按單位工程、分部工程、分項工程劃分的順序，進(jìn)行分類(lèi)組卷。

　　4.竣工圖的整理應區別情況按竣工驗收的要求組卷。

　　交付竣工驗收的施工項目必須有與竣工資料目錄相符的分類(lèi)組卷檔案。承包人向發(fā)包人移交由分包人提供的竣工資料時(shí)，檢查驗證手續必須完備。

　　竣工驗收管理

　　單獨簽訂施工合同的單位工程，竣工后可單獨進(jìn)行竣工驗收。在一個(gè)單位工程中滿(mǎn)足規定交工要求的專(zhuān)業(yè)工程，可征得發(fā)包人同意，分階段進(jìn)行竣工驗收。

　　單項工程竣工驗收應符合設計文件和施工圖紙要求，滿(mǎn)足生產(chǎn)需要或具備使用條件，并符合其他竣工驗收條件要求。

　　整個(gè)建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，可由發(fā)包人組織設計、施工、監理等單位進(jìn)行建設項目竣工驗收，中間竣工并已辦理移交手續的單項工程，不再重復進(jìn)行竣工驗收。

　　竣工驗收應依據下列文件:

　　1.批準的設計文件、施工圖紙及說(shuō)明書(shū)。

　　2.雙方簽訂的施工合同。

　　3.設備技術(shù)說(shuō)明書(shū)。

　　4.設計變更通知書(shū)。

　　5.施工驗收規范及質(zhì)量驗收標準。

　　6.外資工程應依據我國有關(guān)規定提交竣工驗收文件。

　　竣工驗收應符合下列要求:

　　1.設計文件和合同約定的各項施工內容已經(jīng)施工完畢。

　　2.有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規定。

　　3.有勘察、設計、施工、監理等單位簽署確認的工程質(zhì)量合格文件。

　　4.有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進(jìn)場(chǎng)的證明及試驗報告。

　　竣工驗收的工程必須符合下列規定:

　　1.合同約定的工程質(zhì)量標準。

　　2.單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標準。

　　3.單項工程達到使用條件或滿(mǎn)足生產(chǎn)要求。

　　4.建設項目能滿(mǎn)足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求。

　　承包人確認工程竣工、具備竣工驗收各項要求，并經(jīng)監理單位認可簽署意見(jiàn)后，向發(fā)包人提交

　　"工程驗收報告"。發(fā)包人收到"工程驗收報告"后，應在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。

　　發(fā)包人組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對I程進(jìn)行核查后，應做出驗收結論，并形成"工程竣工驗收報告"，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。

　　通過(guò)竣工驗收程序，辦完竣工結算后，承包人應在規定期限內向發(fā)包人辦理工程移交手續。

　　竣工結算

　　"工程竣工驗收報告"完成后，承包人應在規定的時(shí)間內向發(fā)包人遞交工程竣工結算報告及完整的結算資料。

　　編制竣工結算應依據下列資料:

　　1.施工合同;

　　2.中標投標書(shū)的報價(jià)單;

　　3.施工圖及設計變更通知單、施工變更記錄入技術(shù)經(jīng)濟簽證;

　　4.工程預算定額、取費定額及調價(jià)規定;

　　5.有關(guān)施工技術(shù)資料;

　　6.工程竣工驗收報告;

　　7."工程質(zhì)量保修書(shū)";

　　8.其他有關(guān)資料。

　　項目經(jīng)理部應做好竣工結算基礎工作，指定專(zhuān)人對竣工結算書(shū)的內容進(jìn)行檢查。

　　在編制竣工結算報告和結算資料時(shí)，應遵循下列原則:

　　1.以單位工程或合同約定的專(zhuān)業(yè)項目為基礎，應對原報價(jià)單的主要內容進(jìn)行檢查和核對。

　　2.發(fā)現有漏算、多算或計算誤差的，應及時(shí)進(jìn)行調整。

　　3.多個(gè)單位工程構成的施工項目，應將各單位工程竣工結算書(shū)匯總，編制單項工程竣工綜合結算節。

　　4.多個(gè)單項工程構成的建設項目，應將各單項工程綜合結算書(shū)匯總編制建設項目總結算書(shū)，并撰寫(xiě)編制說(shuō)明。

　　工程竣工結算報告和結算資料，應按規定報企業(yè)主管部門(mén)審定，加蓋專(zhuān)用章，在竣工驗收報告認可后，在規定的期限內遞交發(fā)包人或其委托的咨詢(xún)單位審查。承發(fā)包雙方應按約定的工程款及調價(jià)內容進(jìn)行竣工結算。

　　工程竣工結算報告和結算資料遞交后，項目經(jīng)理應按照"項目管理目標責任書(shū)"規定，配合企業(yè)主管部門(mén)督促發(fā)包人及時(shí)辦理竣工結算手續。企業(yè)預算部門(mén)應將結算資料送交財務(wù)部門(mén)，進(jìn)行工程價(jià)款的最終結算和收款。發(fā)包人應在規定期限內支付工程竣工結算價(jià)款。

　　工程竣工結算后，承包人應將工程竣工結算報告及完整的結算資料納入工程竣工資料，及時(shí)歸檔保存。