“綠化率能達到多少、景觀(guān)設計如何、社區內小品怎么樣？”近日，記者在走訪(fǎng)鄭州市各小區售樓處時(shí)發(fā)現，不但房屋的質(zhì)量、戶(hù)型等是購房者考慮的主要標準，居住環(huán)境也已成為置業(yè)的新要素。為此，本報記者實(shí)地查看，走訪(fǎng)了金晨嘉園樓盤(pán)，感受到一個(gè)園林景觀(guān)突出的樓盤(pán)，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　消費趨勢買(mǎi)房必看環(huán)境

　　當下的鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)，人們買(mǎi)房，不再是開(kāi)口即問(wèn)面積和價(jià)格，“買(mǎi)房必看環(huán)境”，鄭州人對閑適生活的向往，要求住宅小區環(huán)境必須完美。小區樓盤(pán)的景觀(guān)環(huán)境如何，如今已經(jīng)成為影響鄭州市民購房意向重要的甚至是決定性的指標。而對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，景觀(guān)營(yíng)造也已然成為打造精品樓盤(pán)的重要手段之一。

　　在鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)當中，各種營(yíng)銷(xiāo)方式層出不窮，經(jīng)歷過(guò)明星營(yíng)銷(xiāo)、教育營(yíng)銷(xiāo)、配套營(yíng)銷(xiāo)等多種營(yíng)銷(xiāo)模式。而如今，園林景觀(guān)營(yíng)銷(xiāo)正越來(lái)越成為鄭州樓市營(yíng)銷(xiāo)中的重要砝碼。中國傳統的住宅院落似乎從來(lái)就不缺少風(fēng)景園林，多年的文化積淀也使造園技藝在歷史上曾經(jīng)達到相當高的水平。但“景觀(guān)”一詞在鄭州開(kāi)發(fā)商及消費者中的興起卻是近幾年的事——社區的園林綠化不僅體現著(zhù)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力水平，同時(shí)鄭州市民在選擇樓盤(pán)的時(shí)候，除了關(guān)心地段和戶(hù)型，也十分注重樓盤(pán)的園林規劃及景觀(guān)水平。在目前鄭州樓市已經(jīng)由高熱回歸理性的背景之下，投資房產(chǎn)已經(jīng)變成一種謹慎的行為，鄭州樓市開(kāi)始接受新的沖擊和考驗。購房者對居住區域景觀(guān)的重視由來(lái)已久，而市場(chǎng)也開(kāi)始證明，一個(gè)園林景觀(guān)突出的樓盤(pán)，正日益成為投資價(jià)值提升的“硬道理”。

　　市場(chǎng)現狀園林品質(zhì)提升為樓盤(pán)加分

　　近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理念發(fā)生變化，概念地產(chǎn)開(kāi)始出現，如景觀(guān)主題地產(chǎn)、文化主題地產(chǎn)、智能主題地產(chǎn)等?？v觀(guān)近五年鄭州樓市的風(fēng)云變幻，記者發(fā)現園林景觀(guān)是2010年備受關(guān)注的主題。“未造房，先種樹(shù)”，使市民踩盤(pán)時(shí)都能感受到撲面而來(lái)的生機，已經(jīng)逐漸成為重品質(zhì)的品牌開(kāi)發(fā)商青睞的推廣方式，也正是如此，才使今天的小區園林景觀(guān)打造都得到了前所未有的提高，不僅造景手法上更加豐富，同時(shí)借助現代的新材料和新技術(shù)，使得雕塑、水景、小品、燈具的表現形式得到了極大的應用，進(jìn)一步提高了樓盤(pán)的保值因素。事實(shí)證明，正是憑借這些獨一無(wú)二、與眾不同的“景觀(guān)亮點(diǎn)”，才能保證與周?chē)渌麡潜P(pán)不一樣的價(jià)值潛力。

　　回歸人性化園林設計更實(shí)用與親民

　　越來(lái)越多的消費者對社區景觀(guān)的要求更加嚴苛。他們希望景觀(guān)不僅要點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合，講求層次，同時(shí)，也要四季有景，色彩豐富。要滿(mǎn)足消費者的需求，地產(chǎn)商就要不斷提升樓盤(pán)的品質(zhì)。

　　在景觀(guān)園林的整體規劃和布局上，很多鄭州園林景觀(guān)樓盤(pán)充分考慮了人性化的要求，包括功能上、生態(tài)要求上，以及植物品種的選用對氣候條件改善等方面。源自對自然的眷戀，把家建在自然中，出則繁華，入則自然，是豫發(fā)·金晨嘉園的居住理念。金晨嘉園的園林景觀(guān)設計，遵從高尚住區所追求的自然法則，設計“聽(tīng)、視、品、觸、嗅”五種符合感官體驗的景觀(guān)元素。充分考量地塊資源，以英倫學(xué)院派的風(fēng)格園林，將項目演繹成城市之中的自然生活體系。秉承“一心引領(lǐng)空間、一灣碧水環(huán)繞、五庭交相輝映、兩帶南北呼應”的規劃設計理念，打造以水景為核心的主體景觀(guān)，塑造大氣開(kāi)朗的核心景觀(guān)感受。

　　在豫發(fā)·金晨嘉園，每棟住宅樓都處在公共綠地、宅前綠地的美麗環(huán)境之中。整體遵從建筑“無(wú)景不成家”的基本原則，在城市中薈萃自然精華，46.1%超高綠化率，力求使建筑與自然環(huán)境完美結合，意在營(yíng)造優(yōu)美、和諧的心靈棲息地，利用社區內的地形坡地、紅磚鋪砌等自然元素來(lái)表現學(xué)院情景，讓英倫校園風(fēng)格及國際化生活融會(huì )于景觀(guān)細節之中。

　　文化內涵主題園林成為新撒手锏

　　與傳統相比，現代居住區園林景觀(guān)出現了一些新的趨勢：強調園林景觀(guān)的共享性——使每套住房都獲得良好的景觀(guān)環(huán)境效果是對開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)實(shí)力的考驗。比如在規劃時(shí)應盡可能地利用現有的自然環(huán)境創(chuàng )造人工景觀(guān)，讓所有的住戶(hù)能均勻享受這些優(yōu)美環(huán)境。“好不好，看戶(hù)型；買(mǎi)不買(mǎi)，看環(huán)境”，園林景觀(guān)環(huán)境好壞已成為左右人們是否購房的一個(gè)重要的決定性因素。

　　隨著(zhù)消費者對住房品質(zhì)的需求提升，買(mǎi)房時(shí)越來(lái)越看重住宅區的大環(huán)境。在原本缺少山水花草的市區樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商對改善提升小區綠化尤為重視，高綠化率成為商家的最大賣(mài)點(diǎn)之一。豫發(fā)·金晨嘉園，在城市中央，重金打造近2000㎡的中央湖景，陽(yáng)光湖畔，濱水廣場(chǎng)環(huán)繞左右，分享湖岸景觀(guān)，給生活注入似水般的靈動(dòng)音符。壯麗柔美、開(kāi)闊通透的水已完全融入你的生活，人生從此多了份視野與豁達。

　　水體與居住組團以自然的布局形式設計，讓整個(gè)水岸線(xiàn)隨意而成，每個(gè)組團都與水充分地親近、接觸。內觀(guān)湖光瀲滟，外覽都市繁華，駕馭人生無(wú)以復加的純美風(fēng)景。