胡剛（暨南大學(xué)管理學(xué)院教授）：

　　很多新城的規劃方案推出，是城市發(fā)展的趨勢。按照過(guò)去的經(jīng)驗，每逢新的規劃方案推出，都會(huì )帶動(dòng)各路資金、投資企業(yè)的涌入、周邊樓價(jià)的上漲。一線(xiàn)城市的造城概念本身是好的，但也應該警惕，不要讓新城規劃成為地方政府賣(mài)地的營(yíng)銷(xiāo)把戲。另外，對于新城的規劃應該慎重，避免雷同，導致重復建設。

　　密集亮相

　　關(guān)鍵詞：

　　領(lǐng)銜主演：

　　新城、井噴、帶動(dòng)樓價(jià)上漲

　　政府、廣州九大新城及其周邊樓盤(pán)

　　《私人訂制》是2013年馮小剛（微博）導演的出品，主要講述愿望規劃師楊重、情境設計師小白、夢(mèng)境重建師小璐與心靈麻醉師馬青四人組成的公司“私人訂制”，以“替他人圓夢(mèng)”為自身業(yè)務(wù)，專(zhuān)門(mén)為不同客戶(hù)量身訂制“圓夢(mèng)方案”，無(wú)論客戶(hù)的白日夢(mèng)多奇葩、要求多嚴格，圓夢(mèng)四人組統統來(lái)者不拒，甘愿滿(mǎn)足客戶(hù)的任何需求。該公司的口號是“成全別人，惡心自己”。私人訂制與量身定做相近，哪怕大到城市規劃這樣的事情，也照樣可以根據各自的優(yōu)勢進(jìn)行專(zhuān)門(mén)訂制。廣州2013年出品或調整的九大新城規劃方案，就是政府為九大區域訂制的超級藍圖。當然，政府的口號應該是，發(fā)展區域，發(fā)展廣州。

　　劇情

　　九大新城密集亮相

　　2013年，廣州一口氣出臺或調整了九個(gè)新城規劃方案，包括廣州國際金融城、天河智慧城、花地生態(tài)城、海珠生態(tài)城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城、空港經(jīng)濟區、廣鋼新城、國際創(chuàng )新城和黃埔濱江新城。這九個(gè)新城中，有些是概念，有些已經(jīng)有了規劃藍圖，還有些已經(jīng)進(jìn)入賣(mài)地階段。根據官方公示的數據統計，九個(gè)新城規劃面積相加接，近800平方公里，相當于133.3個(gè)珠江新城的占地面積，總規劃人口預計達到160萬(wàn)人。

　　2014年2月21日，荔灣區的廣鋼新城將首次拍地。這座規劃面積超過(guò)6.5平方公里的新城，自2013年規劃出臺之日起就因規模大、位置好而備受市場(chǎng)關(guān)注。其實(shí)，這種大規模的新城在去年并不少見(jiàn)。廣州已經(jīng)掀起全新一輪造城運動(dòng)。隨著(zhù)“123”城市功能大格局的提出，廣州未來(lái)“一個(gè)都會(huì )區、兩個(gè)新城區（東部山水新城及南沙濱海新城）、三個(gè)副中心（增城副中心、花都副中心、從化副中心）”逐漸浮出水面。與其相配套的，便是廣州國際金融城（規劃陸續調整）、天河智慧城、花地生態(tài)城、海珠生態(tài)城、廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城、空港經(jīng)濟區、廣鋼新城、國際創(chuàng )新城和黃埔濱江新城等的全新規劃的面世或調整。

　　按照過(guò)去城市發(fā)展的規律，居住區、商業(yè)商務(wù)區和工業(yè)區等都相對粗放，基本是獨立分離，造成上下班車(chē)流大致只往一個(gè)方向匯聚。不過(guò)從各大新城規劃如天河智慧城、國際健康產(chǎn)業(yè)城和海珠生態(tài)城等最新的規劃細則看，這些新城的規劃更注重土地的有效利用，不僅適當降低了居住密度，同時(shí)增加了大量的商業(yè)、醫療、學(xué)校、公交和地鐵甚至軌道交通等相關(guān)配套的地塊供應。按業(yè)內專(zhuān)家的話(huà)說(shuō)，就是相當于全新的衛星城概念。這些新城不僅可以居住，也可以辦公，一切生活所需都能在這里得到解決。

　　新城規劃帶動(dòng)周邊樓價(jià)

　　接連面世的九個(gè)新城，不僅分布在地域遼闊的外圍區域，就連寸土寸金的中心城區也有多個(gè)方案，和“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展方向一致。從目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的情況看，多數新城或新城旁，已有較多開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐。如中心區的廣鋼新城，周邊已聚集了保利、中國鐵建、路勁、元邦及邦華等多個(gè)知名發(fā)展商，花都空港經(jīng)濟區也有碧桂園、富力等品牌發(fā)展商進(jìn)駐。

　　新城規劃方案的出爐、土地的出讓?zhuān)荚诶瓌?dòng)周邊的樓價(jià)。規劃一直都在調整的廣州國際金融城，近期雖然沒(méi)有一手項目在售，但二手樓價(jià)的拉動(dòng)非常明顯，有地產(chǎn)經(jīng)紀介紹，2013年年中，員村的二手樓價(jià)同比上漲了15%-20%，主要原因就是國際金融城的規劃方案出臺。合富置業(yè)恒安分行主管冼潔君介紹，“員村的二手房?jì)r(jià)已直逼天河北。”在即將賣(mài)地的廣鋼新城，在售的元邦明月水岸也大打新城概念，目前主推的104-157平方米江景單位，帶豪裝均價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平方米，比2013年9月份開(kāi)盤(pán)時(shí)的2萬(wàn)元/平方米漲了不少。

　　個(gè)人觀(guān)感

　　勿讓新城成為

　　賣(mài)地“包裝紙”

　　新城規劃方案出臺有不少，罕見(jiàn)的是批量出臺，說(shuō)2013年是新規劃井噴年并不為過(guò)。遍布各區的各大新城，如此大躍進(jìn)式的造城運動(dòng)，將給廣州帶來(lái)什么變化？是以規劃為先、科學(xué)發(fā)展，還是希望以此拉動(dòng)GDP增長(cháng)？小老百姓且不管政府新一輪的造城運動(dòng)目的何在，大家伙最希望看到的是給老百姓帶來(lái)實(shí)惠，而非是作為賣(mài)地的包裝紙。

　　珠江新城，是廣州響當當的CBD名片，然而，至今仍有很多司機抱怨道路不太暢順，“如果可以的話(huà)，我寧愿不進(jìn)珠江新城”，足見(jiàn)珠江新城道路的“迷宮”特性。盡管規劃方案修正過(guò)，但目前仍難盡如人意，配套設施也在不斷補課，有街坊說(shuō)：“住珠江新城還不如住城中村方便。”

　　而今，新城井噴，前車(chē)之鑒，切不能于急。每一個(gè)新城都會(huì )有自己的成長(cháng)時(shí)間，作為新城的主導者—相關(guān)政府部分，最為首要的工作是通盤(pán)考慮的科學(xué)規劃，并量身定制出合適的各種配套設施。道理很簡(jiǎn)單，一個(gè)要進(jìn)入新城居住、生活、工作的尖端人才，只要設身處地想象一下其日后的生活狀態(tài)，很多問(wèn)題都會(huì )迎刃而解，比如，他們的下一代是否要讀書(shū)？一個(gè)郊區的新城，里面的人出行問(wèn)題如何解決？