由于空氣污染、城市熱島以及交通擁堵等原因，許多一線(xiàn)城市的退休老人，開(kāi)始試圖離開(kāi)嘈雜的大城市，到環(huán)境更佳的鄉村居住養老。但在現實(shí)中，他們發(fā)現，城市居民離開(kāi)城市，難度甚至遠遠大于農村居民進(jìn)城。

　　別人的院子

　　據統計，北京市肺癌發(fā)病率目前為45/10萬(wàn)，在過(guò)去的5年中增加了70%。2011年，北京市癌癥新發(fā)病例為3.8萬(wàn)人，男性發(fā)病率最高的為肺癌，在女性中，肺癌則僅次于乳腺癌位居第二。

　　全國政協(xié)委員、中國疾控中心主任王宇曾在今年全國兩會(huì )上表示，長(cháng)期持續的霧霾天氣會(huì )導致患呼吸系統疾病和心血管疾病的患者發(fā)病率增高，相應的死亡率也會(huì )增加。

　　惡劣的空氣，成為許多老人離開(kāi)城市的最關(guān)鍵因素。60多歲的朱建國在北京西南郊大山里的某村租了一個(gè)院子，月租金只要幾百元。他還記得自己第一次到這個(gè)村子時(shí)，鼻子聞到的是“久違的香味”，而且即便夏天北京城內已經(jīng)是炙熱難耐，山里依然空氣清涼。“可想而知我們平時(shí)在城里都吸的是什么空氣。”朱建國約了幾個(gè)“發(fā)小”和老同學(xué)一起租用這個(gè)院子，每到周六早上，有車(chē)的老同學(xué)就捎上沒(méi)有車(chē)的朋友一起去這個(gè)院子過(guò)周末。平時(shí)大家不在村里的時(shí)候，就雇一名村婦照看房子。

　　當然，為了能讓原本破舊的農家院適應居住，朱建國也花了將近20萬(wàn)元，用來(lái)改造和裝修這個(gè)院子。

　　不過(guò)，不管朱建國投入多少錢(qián)來(lái)改造房子，按照現行法規，作為城市居民的他，無(wú)法買(mǎi)下這個(gè)農家院，只能一直租住。即便院子的主人已經(jīng)搬入縣城居住，也有出售的打算。

　　在朱建國租住的村子，也有北京城市居民與當地農民簽訂了70年的長(cháng)租合同，以十幾萬(wàn)元的價(jià)格將院子變相買(mǎi)下來(lái)，再投資加以改造。但事實(shí)上，這樣的長(cháng)租合同也不受法律保護。根據我國《合同法》第二百一十四條規定，“租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效”。

　　“說(shuō)白了，這個(gè)院子不管你投入多少心血，不管你有多喜歡鄉村生活，歸根到底，法律禁止你在這里安家。”朱建國無(wú)奈地說(shuō)。

　　再也買(mǎi)不到的別墅

　　北京的李阿姨曾經(jīng)帶著(zhù)老公來(lái)過(guò)朱建國的小院，“老公一到鄉下，心臟就好了，但是想在鄉下安家，卻買(mǎi)不到房子。”于是李阿姨開(kāi)始尋找京郊的別墅，因為別墅是鄉村里僅有的城市居民可購買(mǎi)的房產(chǎn)。但結果更令她驚訝。遠郊別墅的每平方米單價(jià)甚至超過(guò)了市區的商品房。最關(guān)鍵的是，別墅已經(jīng)成了“即便你想買(mǎi)，也買(mǎi)不到”的商品，二手別墅在市面上非常稀缺，因為目前別墅項目根本拿不到土地和相應手續。許多城市都沒(méi)有新建別墅的供應。

　　根據國土資源部和國家發(fā)改委于2012年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于發(fā)布實(shí)施〈限制用地項目目錄(2012年本)〉和〈禁止用地項目目錄(2012年本)〉的通知》，別墅類(lèi)房地產(chǎn)項目首次列入最新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項目目錄?！锻ㄖ芬幎?，目錄適用于新建、擴建和改建的建設項目。凡列入《限制目錄》的建設項目，必須符合目錄規定條件，國土資源管理部門(mén)和投資管理部門(mén)方可辦理相關(guān)手續；凡列入《禁止目錄》的建設項目，國土資源管理部門(mén)和投資管理部門(mén)不得辦理相關(guān)手續。

　　在這份通知里，首次明確限定住宅項目“容積率不得低于1.0”，這將從操作層面進(jìn)一步將別墅類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目擋在“閘門(mén)”外。而在國土資源部《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調控重點(diǎn)工作的通知》中，再次強調停止別墅類(lèi)用地的土地供應。

　　在“禁墅令”下達之前，相關(guān)部委和部分一線(xiàn)城市就多次發(fā)文嚴控別墅供地，使得別墅價(jià)格上漲幅度超過(guò)了整體房?jì)r(jià)。一名2003年前后在北京順義區馬坡鎮以60萬(wàn)元左右買(mǎi)下聯(lián)排別墅的業(yè)主告訴記者，如今她的別墅市面價(jià)值為800萬(wàn)元。“這個(gè)漲幅超過(guò)了市區的商品房，當年60萬(wàn)元只能在市區買(mǎi)一套兩居室，而如今800萬(wàn)元可以買(mǎi)兩套。”

　　鄉下養老設施不全

　　“去的人得多，這樣才熱鬧，能相互照應。”在北京遠郊一個(gè)山區鎮街邊的小飯館里，60多歲的退休工程師馮先生拿著(zhù)房屋設計圖紙，和記者邊比劃邊說(shuō)。他打算和幾個(gè)朋友一起來(lái)買(mǎi)院子，房子已經(jīng)看好，但需要裝修。“至少得有水廁才行。”另外，冬天如何取暖也是個(gè)大問(wèn)題。

　　“鄉村里最缺少的就是社交。”從北京西城搬到北郊某山區鎮居住的陳淑華說(shuō)，“到了村子里，我們就是‘外地人’。和村子里的當地人說(shuō)不上話(huà)，交流不到一起去，更不敢和他們交心過(guò)多。”陳淑華總是擔心被欺負，當然也有過(guò)一些和村里人相處不太開(kāi)心的事情，于是想拉上好友一起去住，但好友們都覺(jué)得，設施不全的鄉下，住著(zhù)未必比城里舒服。

　　這一點(diǎn)陳淑華自己也發(fā)現了，村子里面少了三個(gè)東西：WiFi、商店和醫院。“山區里上網(wǎng)不方便，過(guò)去在家都是開(kāi)了路由器，手機上網(wǎng)和老朋友發(fā)微信聊天。另一個(gè)就是商店，日用品不好買(mǎi)，鎮子上都是小賣(mài)部，沒(méi)有正規超市。”而一直關(guān)心健康問(wèn)題的馮先生也發(fā)現，鎮子上小賣(mài)部賣(mài)的許多食品是山寨牌子，還有更多是自己從沒(méi)見(jiàn)過(guò)的小牌子，并不敢吃。“到鄉下就是為了健康，吃得不健康不就白來(lái)了？”

　　最關(guān)鍵的就是醫院，鄉里的衛生所只是幾間平房，除了打針輸液什么都做不了。“人老了，總想守著(zhù)醫院近。城里有好醫院，但沒(méi)有好空氣，鄉下有好空氣，但沒(méi)有好醫院。”