住房和城鄉建設部中國房地產(chǎn)研究會(huì )住房保障和公共住房政策委員會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙路興近日表示，經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，我國以大拆大建為特征的規?；_(kāi)發(fā)階段已經(jīng)過(guò)去，城市建設即將迎來(lái)對既有建筑綜合改造的新階段，改造后的各類(lèi)建筑體應體現出更高的人性化、綠色化、智能化和網(wǎng)絡(luò )化水平。

　　趙路興是在近日住建部“融合式人居發(fā)展研究——城鄉一體化融合模式探討”課題組與中國信息協(xié)會(huì )城市運營(yíng)分會(huì )等機構簽署《關(guān)于通過(guò)建立智慧城市建設和城市綜合改造聯(lián)合工作機制構建現代城市大運營(yíng)體系的合作協(xié)議書(shū)》后作上述表示的。

　　有數據顯示，目前我國大中城市舊房約有200億立方米亟需實(shí)施加梯、加層、加固的綜合改造。但與樓房外面裝修裝飾不同，這一工程涉及住宅主體結構變動(dòng)，對質(zhì)量安全要求高，除需大量的資金投入外還涉及有關(guān)物權法的要求，既要市場(chǎng)化操作，又離不開(kāi)政府監管及社區居民特別是不動(dòng)產(chǎn)共有權利人的認同，可以說(shuō)任重道遠。

　　趙路興說(shuō)，近年來(lái)北京、上海、廣州、杭州、南京等地都在想方設法結合舊城改造，為老樓加裝電梯，以解決老人上下樓難題，如上海“6+1項目”模式，專(zhuān)家論證后認為可行性很大。隨著(zhù)老齡人口迅速增加、人們生活水平不斷提高，加梯改造需求極為迫切。嘗試在不占城市土地前提下“加梯加層”擴充房源，或是可以普遍考慮的模式。

　　據悉，這一協(xié)議的簽訂，目的在于將本應由政府以財政形式來(lái)承擔的工作，變成在政府主導下進(jìn)行的可自收自支實(shí)現市場(chǎng)化運營(yíng)的新投資運營(yíng)模式。對既有房屋實(shí)施加梯、加層、加固的綜合改造，一方面是為解決老年人居家養老普遍存在的上下樓難問(wèn)題，另一方面又可將必要的網(wǎng)絡(luò )信息設施、社區健康服務(wù)站等相關(guān)的服務(wù)體系及設施引入改造過(guò)程中。

　　中國信息協(xié)會(huì )城市運營(yíng)分會(huì )秘書(shū)長(cháng)朱漢斌認為，以往的城市發(fā)展多體現為空間聚合，這樣的發(fā)展模式造成城市越來(lái)越大、人越來(lái)越多，呈現為“攤大餅”的態(tài)勢。“伴隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)和智慧城市建設，我們倡導建成以城市中心為核，依托網(wǎng)絡(luò )連結城鄉的城市體系。”他說(shuō)，“未來(lái)的城市運營(yíng)將既保持大城市交互交流協(xié)同的便利，又能擯棄超大城市帶來(lái)的污染、擁堵等弊端。”