近期，多地表態(tài)支持康養文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。大到千億元量級康養文旅產(chǎn)業(yè)集群，小到立足資源稟賦打造的“爆款”項目，“康養+文旅”等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展模式不斷涌現。把握康養消費熱點(diǎn)，加強優(yōu)質(zhì)服務(wù)供給，打造特色項目，已成為各地發(fā)展服務(wù)消費的重要抓手。

　　據前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預測，2029年中國康養旅游市場(chǎng)規模有望接近1600億元?？叼B文旅產(chǎn)業(yè)“吸睛”又吸金，得益于多方面的推動(dòng)。

　　第一，銀發(fā)經(jīng)濟正迎來(lái)巨大發(fā)展機遇，“候鳥(niǎo)式養老”和“度假式養老”等“康養+文旅”生活方式融合愈發(fā)密切，市場(chǎng)需求旺盛。

　　據國家統計局數據，截至2023年末，中國60歲及以上人口超2.9億，占全國人口的21.1%，其中65歲及以上人口超2.1億，占全國人口的15.4%?！吨袊夏耆寺糜蜗M行為報告》顯示，如果身體條件和經(jīng)濟條件允許，81.2%的中老年受訪(fǎng)者表示愿意去旅游，明確表示不愿意去旅游的僅占9.7%。以海南為例，每年有超過(guò)100萬(wàn)名老年人赴該地過(guò)冬。另有相關(guān)預測顯示，2050年老年人口旅游消費總額有望達到2.4萬(wàn)億元以上。

　　不止如此，“Z世代”的健康養生意識也已被喚醒，康養消費明顯上升?！?zwnj;年輕人養生消費趨勢報告》‌顯示，‌目前九成以上90后已有養生意識，‌超半數90后已經(jīng)走在養生路上。由此可見(jiàn)，康養文旅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)充滿(mǎn)希望的賽道，擁有廣闊市場(chǎng)。

　　但需注意的是，康養旅居不等于養老，更不是“特種兵式”旅游，這是一個(gè)復合的多元化概念，包括康養產(chǎn)品和服務(wù)組成的各產(chǎn)業(yè)部門(mén)和業(yè)態(tài)，是融合養老、養生、醫療、文化、酒店、旅居等為一體的產(chǎn)業(yè)鏈系統。

　　第二，商業(yè)模式靈活，多元化主體協(xié)同發(fā)力，以深耕運營(yíng)賦能康養文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前來(lái)看，康養文旅項目有三大運營(yíng)模式，一是基地連鎖模式，即自建旅居基地，重資產(chǎn)介入；二是旅居聯(lián)盟模式，即組建旅居基地聯(lián)盟，為入住客戶(hù)打造一個(gè)流動(dòng)的家；三是分時(shí)度假模式，主打交換式旅居度假、游樂(lè )式康養。

　　不管市場(chǎng)主體選擇哪種商業(yè)模式，因地制宜是前提，融合多元產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力是構建商業(yè)模式的關(guān)鍵。從實(shí)操層面而言，康養文旅產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)豐富，類(lèi)型較多。比如，中醫藥健康旅游、溫泉旅游、森林生態(tài)游、康養運動(dòng)游等。但從未來(lái)市場(chǎng)需求出發(fā)，康養文旅項目需更加注重體驗性，成熟地運用適老化設計的智能設備，提升運營(yíng)效率，降低成本支出。

　　更重要的是，相關(guān)市場(chǎng)主體布局康養文旅產(chǎn)業(yè)時(shí)，要擺脫過(guò)去重開(kāi)發(fā)輕運營(yíng)的弊端，做好打“持久戰”的準備，強化多產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)力，持續深耕，不斷創(chuàng )新，才有長(cháng)久的市場(chǎng)活力。

　　第三，康養文旅產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)轉型以及構建新發(fā)展模式的重要賽道。當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)處在新舊動(dòng)能轉換階段，在存量房產(chǎn)運營(yíng)、資產(chǎn)服務(wù)等細分板塊領(lǐng)域，“康養+文旅”的模式有望探索出新的利潤增長(cháng)點(diǎn)。

　　一方面，多地政府近期明確表態(tài)，支持房地產(chǎn)項目轉型發(fā)展康養產(chǎn)業(yè)。一旦形成連鎖反應，將加快存量房產(chǎn)轉為康養項目，大力推進(jìn)文化旅游和醫養康養產(chǎn)業(yè)發(fā)展；另一方面，部分企業(yè)剝離開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，轉向運營(yíng)不動(dòng)產(chǎn)，康養文旅業(yè)務(wù)成為相關(guān)企業(yè)轉型的首選之一。

　　總體而言，在政策支持下，多地大力推進(jìn)“文旅+康養”融合發(fā)展，奮力開(kāi)辟康養旅游新賽道，康養文旅產(chǎn)業(yè)正邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。