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西湖第一高樓擬削矮1/3 開(kāi)發(fā)商可能損失數億元
日期：2008-07-25     來(lái)源：東方早報     作者：吳正懿   我要評論（）



　　由于概念性方案中主樓建筑高度達85米，“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭議。日前，杭州市委書(shū)記王國平在《西湖東岸城市景觀(guān)提升工程——西湖申遺之城市景觀(guān)規劃》專(zhuān)題匯報會(huì )上透露，“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業(yè)內人士估算，高樓變矮后開(kāi)發(fā)商可能損失數億元。

　　原址也是“第一高樓”

　　擬建的“杭州嘉里中心”原址為浙江大學(xué)湖濱校區，其教學(xué)主樓高72米，為西湖周邊“第一高樓”。

　　2005年10月，這幅距西湖僅數百米的“絕版地塊”以15億的底價(jià)出讓。最終，香港嘉里集團以24.6億的高價(jià)摘得該地塊，樓面地價(jià)為14349元/平方米，成為當時(shí)的“地王”。2007年1月，在360公斤炸藥的作用下，這幢僅使用了13年的大樓轟然倒地。

　　去年10月，“杭州嘉里中心”概念性規劃方案公示，隨即卷入輿論漩渦。方案顯示，其中擬建的五星級香格里拉酒店高達85米——比之前爆破的“西湖第一高樓”還高出13米，另有1幢高63米的寫(xiě)字樓和2幢高60米的服務(wù)式公寓。該方案一經(jīng)公示，即遭到多數市民和專(zhuān)家的反對，他們的主要理由是，85米的高樓破壞西湖的天際線(xiàn)景觀(guān)，且有違西湖保護的相關(guān)規劃條文。

　　對此，嘉里建設杭州公司稱(chēng)方案符合合同約定。根據《杭州市國有土地使用權出讓合同書(shū)》，建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可適當提高，但超過(guò)25米部分控制在總面積1/4以?xún)�，具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀(guān)分析確定。

　　此后，這個(gè)掀起巨大波瀾的方案未見(jiàn)下文。直到近日，杭州市委書(shū)記王國平在《西湖東岸城市景觀(guān)提升工程——西湖申遺之城市景觀(guān)規劃》專(zhuān)題匯報會(huì )上主動(dòng)提及，為了讓西湖湖東天際線(xiàn)更美觀(guān)，浙大湖濱校區地塊建筑高度將降至56米，與原方案比削減高度超過(guò)1/3。

　　新方案上報后將公示

　　“嘉里中心的新方案還沒(méi)上報�！弊蛱�，杭州市規劃局辦公室人員對早報記者說(shuō)，“如有新方案，會(huì )對外公示�！睋私�，“嘉里中心”概念性方案公示結束后，該局將意見(jiàn)匯總后曾專(zhuān)報該市主要領(lǐng)導，并根據指示要求嘉里公司進(jìn)行方案修改，并建議在方案審批過(guò)程中，邀請權威專(zhuān)家對改后方案側重于西湖景觀(guān)分析進(jìn)行論證，并視情況再公示。

　　嘉里建設杭州公司有關(guān)人士對早報記者說(shuō)，公司一直注重西湖天際線(xiàn)的問(wèn)題，目前新方案還在修改中，具體降到多少米并不清楚。早報記者注意到，在“嘉里中心”原方案中就有類(lèi)似表述：“保護和尊重城市天際線(xiàn)，是'嘉里中心'設計的首要考慮�！薄霸谧鹬睾贾菰刑祀H線(xiàn)的前提下，為新城市建設增添生花妙筆�！�

　　“如果其余部分規劃保持不變，開(kāi)發(fā)商降低樓層后至少損失數億�！焙贾菽撤慨a(chǎn)公司人士對早報記者分析說(shuō)，原方案中，五星級酒店建筑面積約5萬(wàn)平米，高度降低后建筑面積也減少約1/3，折合1.7萬(wàn)平米，“按5萬(wàn)/平米的'保守價(jià)'估計，損失達8.5億�！辈贿^(guò)，該人士預計，雖然酒店的“湖景房”數量減少，但新方案會(huì )在其他建筑上相應增加建筑面積。

　　由于杭州土地增值迅速，開(kāi)發(fā)商獲利仍將十分可觀(guān)。資料顯示，“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬(wàn)平米，加上地下3層的10萬(wàn)平米，總規模約27.6萬(wàn)平米。仍以5萬(wàn)/平米的保守售價(jià)估測，開(kāi)發(fā)商僅地面物業(yè)將回收約88億;若只租不售，由于屬西湖邊稀缺資源，長(cháng)期回報亦很可觀(guān)。
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