—— 訪(fǎng)易道（上海）環(huán)境規劃設計有限公司董事總經(jīng)理梁欽東

　　目前在北京、深圳、杭州等許多城市，公園式布局的房產(chǎn)景觀(guān)不在少數。不少開(kāi)發(fā)商為了吸引人們眼球，競相推出號稱(chēng)“歐陸風(fēng)情”、“英倫全景”景觀(guān)的樓盤(pán)。然而，這些美輪美奐的房產(chǎn)景觀(guān)因為做得過(guò)于華美，反而顯得游離于生活之外。這種以吸引眼球為訴求的景觀(guān)設計，已經(jīng)暴露出一系列不容忽視的后期問(wèn)題。那么什么樣的社區環(huán)境才是真正適用的？房產(chǎn)景觀(guān)未來(lái)發(fā)展何去何從？帶著(zhù)這些問(wèn)題，記者采訪(fǎng)了易道（上海）環(huán)境規劃設計有限公司董事總經(jīng)理、資深設計師梁欽東。

　　記者：目前不少樓盤(pán)為了增加“賣(mài)點(diǎn)”，在景觀(guān)設計上做足了文章。然而業(yè)界專(zhuān)家卻認為這些景觀(guān)做得有些“過(guò)”。作為資深的景觀(guān)設計師，您怎么看待這個(gè)問(wèn)題？

　　梁欽東：目前不少房產(chǎn)景觀(guān)做得確實(shí)有點(diǎn)過(guò)。每個(gè)項目都想做得與眾不同，賦予景觀(guān)很多概念和想法。做概念也許對開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售會(huì )起到一些幫助，但對于未來(lái)居民的使用來(lái)說(shuō)沒(méi)有太多意義。好看和好用是兩回事，我覺(jué)得房產(chǎn)景觀(guān)還是應該回歸自然，使用方便。比如冬天有地方曬太陽(yáng)，夏天有地方乘涼，小孩有地方玩，大人有地方散步等等。另外社區里的景觀(guān)不會(huì )是一成不變的，三五年后原來(lái)做的一些設計不適用了，就要進(jìn)行調整。比如步行路，原來(lái)的路走著(zhù)繞遠，回家不方便，我們就要重新做�；蛘邇和�活動(dòng)場(chǎng)地放在這里太鬧，對人有影響，我們就要換個(gè)地方。居民入住后，物業(yè)會(huì )對小區里的設計進(jìn)行不斷調整完善，原本宣揚的那些“主題”和“概念”也就面目全非了。

　　記者：房產(chǎn)項目具有明顯的地域特性，但在全國范圍內不分南北、不按科學(xué)規律、反季節引種和施工、采用大面積水系等現象屢見(jiàn)不鮮。對于這些問(wèn)題，請談?wù)勀�的看法�?/P>

　　梁欽東：這個(gè)問(wèn)題大家爭論比較多，目前房地產(chǎn)景觀(guān)發(fā)展主要存在三個(gè)誤區。

　　誤區一，部分開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人認為，社區里又有水池，又有南方各種各樣的花卉樹(shù)木，很漂亮。其實(shí)從專(zhuān)業(yè)的角度看，這樣做違反自然，也很難可持續發(fā)展。有些南方或者國外珍稀樹(shù)種能否在北方過(guò)冬，或者能支撐幾年還有爭論。即便能夠勉強讓它成活，養護代價(jià)也非常大。

　　在景觀(guān)設計里面應該盡量使用鄉土植物。其實(shí)每個(gè)地方的鄉土植物都很豐富。以前有人誤認為北京鄉土植物很少，也就楊樹(shù)、柳樹(shù)、白蠟、銀杏等等幾種，其實(shí)不是。大家到西山、郊區走走看看，能夠適應北京氣候的原生植物非常多，只不過(guò)我們現在苗圃里培育的品種較少。特別是這幾年，城市建設的加速使景觀(guān)綠化植物的需求量大增，苗圃里面常見(jiàn)的植物都供不應求，苗木生產(chǎn)者沒(méi)有動(dòng)力去培育市面上少見(jiàn)的鄉土植物了。所以我覺(jué)得，奧運過(guò)后，房地產(chǎn)發(fā)展速度放慢，苗圃有可能會(huì )靜下心來(lái)尋找一些與眾不同的鄉土植物來(lái)培育。另外，開(kāi)發(fā)商也會(huì )要求苗圃開(kāi)發(fā)一些新的原生品種。目前很多開(kāi)發(fā)商都自建苗木基地，更有條件做這樣的事情了。

　　誤區二，目前在植物應用上濫用成年大樹(shù)。很多新開(kāi)樓盤(pán)追求在入住甚至是銷(xiāo)售階段景觀(guān)看上去已很成熟。這雖然是房地產(chǎn)競爭導致的，但這已將房產(chǎn)景觀(guān)帶入歧途。首先，成年大樹(shù)移植的風(fēng)險很大，把它從生長(cháng)多年的環(huán)境中移走，很可能出現問(wèn)題甚至死掉。另外，即便能把它養護成活，也將損失掉很多生態(tài)價(jià)值。景觀(guān)本身是活的，從幼年到成年的成長(cháng)過(guò)程本身也是很美的。再有，挖走大樹(shù)對于其原生地的環(huán)境是一種破壞。所以說(shuō)，除非特殊情況，大樹(shù)移植并不可取。如果苗圃愿意靜下心來(lái)培育大樹(shù)，然后出售，那無(wú)可厚非。普通的生活社區其實(shí)還是自然一些最好。

　　誤區三，水景面積過(guò)大，水資源浪費嚴重。不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始有意識地謹慎用水，但還是有相當一部分開(kāi)發(fā)商在做景觀(guān)時(shí)用水面積過(guò)大。景觀(guān)設計師有責任跟開(kāi)發(fā)商溝通，如何既能在社區里面表達一些水景意向，又不會(huì )對水資源造成太大浪費。目前不光北京缺水，整個(gè)地球的水資源已經(jīng)變成一種稀缺資源。我們如何利用水資源已經(jīng)成為一個(gè)嚴重問(wèn)題。易道公司有專(zhuān)門(mén)的水資源管理工程師，場(chǎng)地內雨水搜集、清潔，如何進(jìn)到社區水景都有專(zhuān)門(mén)設計。我覺(jué)得雨水搜集系統應該廣泛推廣，因為現在硬質(zhì)地面太多，雨水通常被作為污水排走，浪費掉了。如果社區內的雨水能夠被適當搜集，無(wú)論用來(lái)澆灌，還是做水景都具有很大潛力。另外，合理規劃社區水景也很重要，而不是做成幾千平方米的人工湖。

　　記者：易道公司做過(guò)很多社區景觀(guān)設計，一個(gè)好社區的標準是什么？

　　梁欽東：我認為評價(jià)標準將來(lái)會(huì )趨向于綠色環(huán)保，簡(jiǎn)約自然。標準應該綜合地評價(jià)社區的整體品質(zhì)，包括環(huán)境、建筑材料、能源使用的可行性、人群的多樣化等。從環(huán)境標準來(lái)說(shuō)，太陽(yáng)能使用、水的再利用、建筑材料是否環(huán)保將受到更多重視。另外，對人的關(guān)懷很重要，日照情況是否符合人的需求？綠地日照、冬季日照情況是否達標？是否能夠為不同人群提供合理的活動(dòng)內容、范圍、設施？真正的好社區，景觀(guān)是否漂亮將不是主要影響因素。

　　記者：就您了解的情況來(lái)看，未來(lái)的房產(chǎn)景觀(guān)將如何發(fā)展？

　　梁欽東：我覺(jué)得前幾年是房地產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展的時(shí)期，大家都競相推出不同的產(chǎn)品，設計形式上進(jìn)行很多探索和嘗試。未來(lái)幾年房產(chǎn)景觀(guān)將會(huì )逐漸走向成熟。第一，使用功能更加周全；第二，更加重視環(huán)境保護，包括技術(shù)與材料的創(chuàng )新，使用綠色建材，節約利用各種能源；第三，美學(xué)和設計形式上的重新思考———回歸自然。如何使景觀(guān)設計既簡(jiǎn)單又能從中找到一些中國元素。而不是盲目奢侈洋化，或者完全搞成中式的灰磚青瓦。設計師應該更多地去探索中國人的生活習慣，對空間和材料的感受等。在這個(gè)探索過(guò)程中會(huì )產(chǎn)生一些跟中國人生活比較貼近的好作品。我們期待著(zhù)全新的中國本土化的設計作品出現。