走過(guò)“熊”市 期盼“�！笔�

    智者見(jiàn)智，仁者見(jiàn)仁。在專(zhuān)家學(xué)者眼里，今年樓市更多需要的是穩定�；蛟S是旁觀(guān)者清，專(zhuān)家學(xué)者們站在第三方的角度，更為清醒地來(lái)審視樓市，這也算是忠言逆耳吧。

    縱觀(guān)這些業(yè)界的觀(guān)點(diǎn)，我們還是可以看出他們對樓市的清醒認知，能夠從客觀(guān)的角度進(jìn)行市場(chǎng)理性分析。提出2009年樓盤(pán)要根據市場(chǎng)需求定價(jià)，謹慎行事為好。

    作為北京樓市實(shí)戰派的輿論專(zhuān)家，中原地產(chǎn)總經(jīng)理李文杰樂(lè )觀(guān)地認為，北京樓市能在下半年走出低谷，實(shí)現成交量穩步攀升的局面。作為一直敢于建言的北師大房地產(chǎn)研究室主任董藩，他更多的是從微觀(guān)關(guān)注政策層面對樓市的影響，雖然他提出的愿望暫時(shí)無(wú)法實(shí)現，但也并不是沒(méi)有可能實(shí)現，尤其是購房抵扣個(gè)稅的愿望，目前已經(jīng)在重慶開(kāi)始執行。

    專(zhuān)家學(xué)者們帶給我們不帶有立場(chǎng)的建議及分析，建議開(kāi)發(fā)商們靜下心來(lái)好好讀讀，或許能夠悟出走出樓市低迷的真諦。

    ■ 新年新愿望    

    期望今年市場(chǎng)還是越來(lái)越好。為了穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，中央及地方政府均會(huì )加大力度，保證政策的連續性和穩定性。我們應保持審慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，

    ———沈建忠 國家住房和城鄉建設部住房與房地產(chǎn)業(yè)司司長(cháng)    

    希望房?jì)r(jià)能適度調整后，激活一定市場(chǎng)購買(mǎi)力。目前房?jì)r(jià)離底部不遠了，預計今年下半年房?jì)r(jià)會(huì )穩中有升。

    ———顧云昌 中國房地產(chǎn)與住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)    

    期待政府在政策上能給予商業(yè)地產(chǎn)更多的支持，目前有一些政策對于商業(yè)地產(chǎn)限制較大，比如新稅收政策，期望在新的一年中這些限制都能得到解決。

    ———蔡鴻巖 中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì )副秘書(shū)長(cháng)    

    希望2009年暫停商品房土地出讓?zhuān)�取消限價(jià)房及經(jīng)濟適用房，買(mǎi)房款可以抵扣個(gè)稅，徹底放開(kāi)二套房政策。

    ———董藩 北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任    

    希望2009年開(kāi)發(fā)商、購房者的心態(tài)能夠穩定，北京樓市逐漸穩定下來(lái)。更希望樓市有一個(gè)良好的輿論環(huán)境和市場(chǎng)氛圍。

    ———周云洲 北京今久廣告傳播有限公司總經(jīng)理    1

    價(jià)格早日降到合理水平

    代理機構

    價(jià)格早日降到合理水平

    李文杰（中原地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理）

    新京報：新的一年，誰(shuí)會(huì )是購房“第一軍”？

    李文杰：新的一年，各項貸款優(yōu)惠政策頻出，開(kāi)發(fā)商們也紛紛加大了打折促銷(xiāo)的力度，一些觀(guān)望多時(shí)的以自住需求為主導的購房者開(kāi)始入市，導致成交量也有所回升。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“�！�？

    李文杰：首先要選擇好出手的時(shí)機，近期樓市利好政策頻出，開(kāi)發(fā)商也紛紛肯于降價(jià)，分析市場(chǎng)、判斷房?jì)r(jià)走勢，選擇一個(gè)合理的價(jià)位入市十分重要；其次是選擇好地段的一手或二手樓盤(pán)，在整體樓市低迷時(shí)，仍然有一些小區可以做到熱銷(xiāo)，有一些樓盤(pán)具有較強的抗跌性和較好的升值潛力，投資者就要盡可能去選擇這樣的樓盤(pán)。

    新京報：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉好“牛年”樓市？

    李文杰：對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，順應市場(chǎng)形勢調整收益預期，主動(dòng)將樓盤(pán)降到合理的價(jià)位，將有利于資金的盡快回流，早日渡過(guò)難關(guān)。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    李文杰：北京樓市在經(jīng)過(guò)2009年上半年進(jìn)一步調整后，期望有機會(huì )能在下半年走出低谷，實(shí)現成交量穩步攀升的局面。    

    買(mǎi)價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤(pán)

    中介機構

    買(mǎi)價(jià)格接近2006上半年水平的樓盤(pán)

    胡景暉（我愛(ài)我家副總裁）

    新京報：牛年誰(shuí)會(huì )是購房的主力軍？

    胡景暉：80后的首次置業(yè)會(huì )有一定的比例。此外，隨著(zhù)稅費改革的推進(jìn)，改善型升級置業(yè)的群體會(huì )在低價(jià)位時(shí)期出手。

    新京報：如何買(mǎi)房和投資才能最牛？

    胡景暉：既要看大勢，又要選個(gè)股。在行情不好的時(shí)期，關(guān)鍵是要選個(gè)股。租售比接近或低于300的樓盤(pán)、房?jì)r(jià)接近2006上半年水平的樓盤(pán)，及軌道附近樓盤(pán)都是可以?xún)?yōu)先考慮的。

    新京報：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉好“牛年”樓市？

    胡景暉：就中介行業(yè)而言，通過(guò)服務(wù)標準和服務(wù)質(zhì)量的提升，來(lái)增加口碑效應的企業(yè)會(huì )是過(guò)得比較好的企業(yè)。我覺(jué)得這個(gè)行業(yè)有良好的可持續發(fā)展前景。但是目前的整體服務(wù)水平有待進(jìn)一步提高，這就是今后的發(fā)展空間。

    新京報：對2009年有何期待？

    胡景暉：期待交易量和價(jià)格都有所回升，價(jià)格能趨于平穩，需要安居樂(lè )業(yè)的人能買(mǎi)到和租到合適的房子。

    適應市場(chǎng)才能笑到最后

    協(xié)會(huì )負責人

    適應市場(chǎng)才能笑到最后

    朱中一（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)）

    新京報：新的一年，誰(shuí)會(huì )是購房“第一軍”？

    朱中一：大學(xué)生畢業(yè)外地留京的這些人結婚生子將會(huì )是2009年購房“第一軍”。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“�！�？

    朱中一：最貴的不一定是最好的，最適合自己的才是最好的。目前看房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品越來(lái)越細分，而且每個(gè)地區的產(chǎn)品也不一樣，能夠滿(mǎn)足不同消費者的需求。長(cháng)遠來(lái)看，買(mǎi)一些節能環(huán)保型的建筑將會(huì )是不錯的選擇。

    新京報：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉好“牛年”樓市？

    朱中一：適者生存，房地產(chǎn)企業(yè)要能夠適應市場(chǎng)，認真分析市場(chǎng)的供求關(guān)系，調整開(kāi)發(fā)節奏，保持合理的投資規律。也就是從研究市場(chǎng)的規律出手。這樣的企業(yè)將會(huì )笑到最后。成為最牛的企業(yè)。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    朱中一：希望2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

    敢出手者應該是剛性需求

    專(zhuān)家學(xué)者

    敢出手者應該是剛性需求

    陳國強（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)）

    新京報：新的一年，誰(shuí)會(huì )是購房“第一軍”？

    陳國強：2009年能夠敢出手購買(mǎi)的，應該是剛性需求者，包括結婚及改善性需求。投資者仍會(huì )持續觀(guān)望，只要樓市仍舊有下跌的空間，投資者就不會(huì )輕易出手。

    新京報：如果在新一年購房或投資樓市，該如何做才能成“�！�？

    陳國強：購買(mǎi)房地產(chǎn)要慎重，最好不要奔著(zhù)抄底的目的去購買(mǎi)。2009年應該是一個(gè)淘房年代，有些樓盤(pán)基本是以成本價(jià)開(kāi)售，多關(guān)注一些純新樓盤(pán)，這些樓盤(pán)因為沒(méi)有歷史壓力，能夠低價(jià)銷(xiāo)售。

    此外，一定要關(guān)注樓盤(pán)的均好性及性?xún)r(jià)比，不是所有的低價(jià)盤(pán)就值得購買(mǎi)。

    新京報：哪些人、哪些企業(yè)能夠玩轉好“牛年”樓市？

    陳國強：2009年北京樓市仍不明朗。開(kāi)發(fā)商只有順應經(jīng)濟大勢，根據市場(chǎng)的變化和購買(mǎi)需求進(jìn)行價(jià)格制定。同時(shí)項目本身要有過(guò)硬的品質(zhì)，2009年的市場(chǎng)仍舊是以謹慎行事為好。

    新京報：對2009年樓市有何期望？

    陳國強：希望北京樓市經(jīng)歷2008年、2009年的風(fēng)雨后迎來(lái)彩虹。希望市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調整后，較早進(jìn)入市場(chǎng)交易穩定期。（張學(xué)冬 張家齊 吳�；� 李宛霖）