昆明樓盤(pán)形象的“視覺(jué)范”追求的是第一印象，這也是引發(fā)置業(yè)者“來(lái)電”情緒的直觀(guān)表達，這種“視覺(jué)范”的獲得是多角度多渠道的——或用景觀(guān)呈現“滿(mǎn)園春色”的生活質(zhì)感，或通過(guò)建筑形態(tài)直觀(guān)表現地標式的生活，當然也可以通過(guò)色調搭配來(lái)謀求人居價(jià)值的另一種認同……不管何種方式，終極目的無(wú)外乎一個(gè)字——美。

　　美，并沒(méi)有一個(gè)絕對化的評判標準，萬(wàn)科說(shuō)“讓建筑贊美生命”，俊發(fā)說(shuō)“品質(zhì)筑就生活”……將這些與“美”相關(guān)的東西集合，你會(huì )發(fā)現，昆明人居的美，是多面的。

　　1.景觀(guān)依舊是賣(mài)點(diǎn)，好的“園生態(tài)”最聚眼球

　　在樓盤(pán)規劃數據“勢均力敵”的背景下，造景，顯然成了“籠絡(luò )人心”的殺手锏之一，一來(lái)，好的景觀(guān)可以為樓盤(pán)品質(zhì)和形象感“賺分”，二來(lái)，景觀(guān)“生態(tài)值”的高低也或多或少影響著(zhù)樓盤(pán)市場(chǎng)競爭力和身價(jià)。

　　昆明樓盤(pán)的景觀(guān)視覺(jué)表現力，或“小橋流水”般詩(shī)情畫(huà)意；或“綠樹(shù)成蔭”的田園風(fēng)光；或“花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)”般的親近自然；抑或是純異域風(fēng)情……這樣的情境描述，都濃縮在一本本精致樓書(shū)和效果圖當中，當然，實(shí)景的震撼力更為強烈——本可以吃“地段飯”的翡翠灣（一環(huán)邊），卻耐著(zhù)性子在景觀(guān)視覺(jué)上做了個(gè)“∞”——建筑幾乎淪為“配角”，整個(gè)項目中，建筑僅占17%的土地，綠化率高達68.2%，所謂公園豪宅便是以“大舍”謀求一種純粹高端，而68.2%也堪稱(chēng)昆明主城區樓盤(pán)綠化率的“極大值”，也因此，它也成為繼1999·翠湖俊園、2003·湖畔之夢(mèng)、2006·荷塘月色之后，主城區景觀(guān)視覺(jué)價(jià)值認可度最高的樓盤(pán)之一，只不過(guò)，較之前輩，翡翠灣“城市公園共生體”的定位，以及龜龍湖公園在歷史學(xué)、堪輿學(xué)上對盤(pán)龍江的價(jià)值再挖掘，造就了翡翠灣公園豪宅的“獨一無(wú)二”。

　　同樣對景觀(guān)營(yíng)造頗費心思的還有沿江（盤(pán)龍江）的萬(wàn)科·金域緹香、同德·錦江嘉園兩家，再加上翡翠灣，它們是當前昆明主城區三個(gè)最熱門(mén)的“水系”景觀(guān)大盤(pán)，金域緹香45%的綠化率融入了泰式元素，而同德錦江嘉園主打的地中海景觀(guān)同樣可圈可點(diǎn)。

　　與前些年廣受市民口誅筆伐的樓盤(pán)案名“異域化”不同，樓盤(pán)景觀(guān)“異域風(fēng)”的盛行，豐富了未來(lái)社區的“園生態(tài)”。譬如，奧宸·橙郡（別墅區）濃郁的“南加州”景觀(guān)體系，采用喬木、大灌木、小灌木、花卉、植被五個(gè)層次來(lái)營(yíng)造，尤其是以榕樹(shù)、松樹(shù)等大冠莖喬木，將樹(shù)比屋高的“親自然”本質(zhì)充分展現；滇池衛城則借鑒了法式造園手法，通過(guò)高爾夫公園景觀(guān)的呈現，成為其后續高端產(chǎn)品最美的背景。

　　當然，近期活躍的熱門(mén)新盤(pán)“園生態(tài)”也姿色各異，其中，“南亞系”景觀(guān)較為流行，除紅星國際引入“泰國皇家園林”、南亞風(fēng)情第壹城·南亞星辰苑“植入”芭提雅景觀(guān)外，版筑翠園景觀(guān)也局部體現了東南亞風(fēng)情。另外，長(cháng)蟲(chóng)山板塊的半山·七哩溪主打北歐風(fēng)格的阿爾卑斯園林景觀(guān)，新域盛景2期則選用德式景觀(guān)……

　　標榜也好，噱頭也罷，現實(shí)景觀(guān)能否與繽紛效果圖之間劃等號，關(guān)鍵看開(kāi)發(fā)商的誠意，不過(guò)，有景無(wú)景的房子，價(jià)格可是天壤之別，以翡翠灣（首批住宅）為例，（同一單元、同一樓層）面湖、背湖的房?jì)r(jià)差可達2000元/平米左右�？磥�(lái)，窗外的一抹綠，確實(shí)值錢(qián)。

　　2.建筑主色調各有不同，大多樓盤(pán)以明亮色系為主

　　昆明建筑如何更出“色”？各樓盤(pán)有著(zhù)不同的答案——譬如，“城市灰”的運用，淡雅之，可以流露出像翡翠灣、同德·極少墅等高端樓盤(pán)的低調貴氣，濃烈之，也可彰顯出像七彩俊園那樣的大盤(pán)氣勢。有專(zhuān)家分析，灰色系在城市建設中相對可靠，因為灰色并非單一色，而是256種顏色的集合，層次豐富，中國很多城市建筑均選用各種灰色搭配，故有“城市灰”之稱(chēng)。這種“城市灰”在昆明新盤(pán)中運用較廣泛，七彩俊園、版筑翠園、新域盛景2期、翡翠灣、熙翥苑、新亞洲體育城·星宇園等諸多新盤(pán)都選用了“城市灰”，但所呈現的色調效果截然不同。

　　昆明建筑的另一大色系便是經(jīng)典的“昆明黃”，之所以經(jīng)典，源于該色系最能體現陽(yáng)光下的“昆明生活”，在城市別墅、溫泉山谷、五大洲·別樣院景、公園道1號等樓盤(pán)身上，“昆明黃”運用的既醒目又華麗。當然，昆明還有少數比較略顯跳躍的赭紅色出現在了和諧世紀、百大·城市理想、理想紅樹(shù)灣等樓盤(pán)身上。別墅領(lǐng)域的建筑色系要相對個(gè)性而多元，譬如茉莉唐朝暗紅色建筑傳遞出的唐風(fēng)沉郁之氣；野鴨湖·瀾山墅外墻的紅泥色，泛著(zhù)山居別墅的本土“泥香”；同德·極少墅灰白色流露出的是質(zhì)樸的素凈感；而奧宸·橙郡的地中海色調，相比“昆明黃”要收斂一些。

　　建筑色調在某些層面上也能體現出城市的精神，比如北京選擇以灰色為主的復合色，哈爾濱以米黃色為城市主色調，成都選擇“復合灰”，而重慶則是暖灰、冷灰色調，上海是斑斕的七彩色，無(wú)錫偏愛(ài)淡雅的淺色調，溫州則是中性色系和暖灰冷灰的搭配……有專(zhuān)家建議，昆明建筑主色調以明亮色系為主，色調選擇“宜明不宜暗，宜淡不宜濃”，從昆明已建成的各款樓盤(pán)色調看，絕大多數遵循了這一原則，不過(guò)，在色彩的延續上，個(gè)別樓盤(pán)稍顯突兀，譬如中央麗城一、二期之間的建筑風(fēng)格及色彩選擇大相徑庭，強調產(chǎn)品升級的同時(shí)也欠缺了協(xié)調感，而極少數樓盤(pán)的建筑色系選擇過(guò)于鮮艷或過(guò)于壓抑，市場(chǎng)接受度并不那么高。

　　3.為樹(shù)立品牌形象，開(kāi)發(fā)商尋求“地標”效應

　　盛高大城ART-DECO建筑如今矗立在二環(huán)邊上，高薄、挺拔的建筑外形很能勾住人的視覺(jué)，如今，這種趨于幾何的挺拔豎向線(xiàn)條、強調對稱(chēng)、干凈利落、大塊漸成的建筑風(fēng)格，已經(jīng)在昆明樓市局部風(fēng)靡，這一“舶來(lái)”的建筑風(fēng)格不光在昆明濱江俊園、云都國際等中高端樓盤(pán)中得到承襲，在云南州市區域也時(shí)有出現，譬如西雙版納的“9號公館”主打“傣ART-DECO”，將傣式建筑與ART-DECO合二為一，讓這種歐陸風(fēng)透著(zhù)濃濃“傣味”，顯得既國際又本土。

　　當然，ART-DECO只是昆明建筑潮流的一個(gè)支系，昆明城市的“包容”性格，已使得樓盤(pán)建筑在多元化的路線(xiàn)上找不出一條清晰的“主流”樣式，這也意味著(zhù)，建筑的“視覺(jué)范”呈現多異的精彩。從之前云大知城出現的12層退臺電梯洋房（融合疊加別墅、退臺洋房、小高層三種建筑元素），到以大溪地、城市理想、鼎易天城、凱旋花園等為代表的標注“性感”的圓建筑，昆明樓市在特定時(shí)期的建筑潮流總能挑起市場(chǎng)的興奮點(diǎn)，傳統的建筑元素（如昆明“一顆印”）則漸漸被收藏入老民居的“遺產(chǎn)”范疇，畢竟，在高層、超高層建筑群包圍的昆明，豪宅大院式的“一顆印”風(fēng)格幾無(wú)施展余地。

　　眼下，樓盤(pán)的差異化定位，讓各樓盤(pán)建筑呈現出不同的外形特質(zhì)，比如奧宸地產(chǎn)一貫對“南加州”情有獨鐘，到了橙郡，已升級為第三代“南加州”風(fēng)格；而同德錦江嘉園建筑則萃取了古希臘、古羅馬經(jīng)典元素，包括屋頂的紅色釉瓦、屋檐下的藝術(shù)浮雕、廊柱、花缽以及拱形玻璃窗等；龍江雅苑采用的新德式建筑風(fēng)格同樣出彩；相比之下，南亞風(fēng)情·第壹城的住宅則強調“多異域”——南亞·星光的現代歐式風(fēng)格、南亞·星河的海派風(fēng)格以及南亞·星辰的芭提雅建筑元素，目前項目熱推的中央商業(yè)廣場(chǎng)也是極具南亞風(fēng)格的建筑群落，其定位是“昆明首席多元化異國風(fēng)情購物廣場(chǎng)”……

　　現在，在建筑立面風(fēng)格上強化“標志性”的公司品牌形象，讓某種建筑風(fēng)格成為公司“品牌代言”，已成為不少品牌開(kāi)發(fā)商著(zhù)力打造和追求的視覺(jué)效應。譬如，盛高置地除了昆明·盛高大城外，其開(kāi)發(fā)的上�！は阋轂�、無(wú)錫·西水東等樓盤(pán)身上，都能嗅到ARTDECO風(fēng)格所營(yíng)造的奢華感；同樣，俊發(fā)也在特定區域也追求建筑整體形象的統一和連貫性，譬如，七彩俊園的建筑風(fēng)格和立面色彩都與之前開(kāi)發(fā)的時(shí)光俊園、星雅俊園、世紀俊園一脈相承，俊發(fā)品牌傳遞給市民的“第一印象”也就順其自然的強化了。

　　當然，在視覺(jué)上尋求“地標”效應，也是開(kāi)發(fā)商的目標，如滇池路板塊的南亞風(fēng)情·第壹城、一環(huán)區域的南亞之門(mén)、北京路中軸的欣都龍城、南屏街的世紀中心、西市區的經(jīng)典雙城、世博板塊的南亞未來(lái)城……這些地標建筑給人視覺(jué)沖擊力的“放大”，也是設計、規劃、品質(zhì)等綜合層面的較量。