伴隨著(zhù)城中村改造的快馬加鞭，昆明正在迅速步入一個(gè)摩天樓時(shí)代。上周末，《北京路吹簫巷建設項目環(huán)境影響報告書(shū)》公示結束，一個(gè)建設53層、高達248.8米的城市綜合體已經(jīng)躍然紙上。

　　加上先后公示過(guò)的東風(fēng)廣場(chǎng)第一地標（456米）、南亞之門(mén)（333米）、規劃變更聽(tīng)證后的昆鋼科技大廈（219.3米），它們將構成城市建設的四根“擎天柱”和新的城市地標。

　　但是，你可能不知道，隨著(zhù)這些摩天樓或城市地標的新建，帶來(lái)的不僅僅是視覺(jué)上的沖擊，更是對周邊居民工作生活產(chǎn)生重大影響的一次利益調整，本報經(jīng)過(guò)調查，帶你了解摩天樓不為人知的秘密。

　　抗高樓風(fēng) 盡量把建筑物直角邊鈍化

　　就拿吹簫巷的城市綜合體來(lái)說(shuō)，總共要建3棟建筑物，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。類(lèi)比同類(lèi)工程，項目建成后將可能引起局地風(fēng)場(chǎng)的改變，并形成高樓風(fēng)。

　　按照規劃設計，這些建筑物的底座均為方形結構，建筑物高度在250m以?xún)�，總體來(lái)說(shuō)項目高層建筑高度大，長(cháng)度和深度小，故形成的渦流較小。同時(shí)，項目在建筑物布置上高層建筑采用點(diǎn)式結構分散布置，各高層建筑物之間留有足夠的間距，可以適當減緩和降低高樓風(fēng)的形成概率及風(fēng)速。

　　環(huán)評報告給出的措施是：在摩天樓四周種植喬木林帶，改善風(fēng)環(huán)境，設計、建設過(guò)程中應盡量把建筑物直角邊鈍化或粗糙化，凸出的法線(xiàn)與盛行風(fēng)向應避免相垂直以減弱氣流分離而形成高吸力區，或在負壓峰值區設置百葉窗式的擾流罩以鎮壓過(guò)高的負壓峰值。在平屋頂的邊緣處應設置一矮防護墻，使拐角區域的渦流抬離屋面，也可以在拐角處安置突出物（如煙囪、裝飾等），擾動(dòng)分離漩渦，以達到減輕局部區域最大吸力的目的。

　　降低光污染 選擇低反射玻璃

　　摩天樓一般采用玻璃幕墻，由于鏡面建筑反光，可能導致光污染影響。據環(huán)評報告顯示，吹簫巷項目辦公樓高248.8m，玻璃幕墻反射光影響的時(shí)間段主要集中在日出后和日落前1—2小時(shí)，此時(shí)的影響面積較大、距離較遠，隨著(zhù)太陽(yáng)高度角的升高，反射光所影響的面積會(huì )隨之減少。就本項目而言，光反射影響范圍內的敏感目標，主要是周?chē)�的居民住宅小區、道路上行駛車(chē)輛和行人、酒店及周邊企事業(yè)單位的辦公室。

　　這一點(diǎn)，設計單位也有對策，在不修改總體布局的情況下，調整底層玻璃幕墻的選材，所選用的幕墻玻璃顏色不要太淺，按要求選用反射比小于0.16的低反射玻璃。中高層玻璃幕墻在材質(zhì)選擇上以反射比低于0.3為最低要求，并盡可能地選擇鏡面光澤度小的材料，且盡量不使用弧形凹面或凸面玻璃，防止造成發(fā)散和聚光效應，不利于降低光污染。

　　采光遮擋 日照低于1小時(shí)須給經(jīng)濟補償

　　摩天樓建設，最大的不利之處就是對周邊建筑物的日照產(chǎn)生重要影響。根據華南理工大學(xué)建筑設計研究院提供的日照分析報告，吹簫巷項目的建設對桃源花園、桃源花園B棟及銀海國際公寓住戶(hù)的日照效果基本無(wú)影響或影響輕微，而對昆明市國土資源局宿舍部分住戶(hù)的日照采光將產(chǎn)生遮擋影響。

　　據建設單位有關(guān)負責人介紹，項目實(shí)施后，將導致昆明市國土資源局宿舍17戶(hù)住戶(hù)在大寒日的日照時(shí)數低于1小時(shí)。按昆明地區的日照標準要求，對因該項目的建設而導致至少大寒日日照時(shí)數低于1小時(shí)的住戶(hù)，將給予經(jīng)濟補償或采取其他措施，盡量減輕影響程度，避免產(chǎn)生采光影響糾紛。

　　昆鋼科技大廈“長(cháng)成”西山區“第一高樓”后，完善周邊路網(wǎng)面臨新考驗——

　　日照受影響的樓盤(pán)

　　銷(xiāo)售前先簽告知協(xié)議

　　“33層還是50層？”昆鋼科技大廈的“身高”到底是多少？在8月31日的“昆鋼科技大廈規劃許可變更聽(tīng)證會(huì )”上給出了最終答案，26名聽(tīng)證代表對昆鋼科技大廈變更規劃許可一致表示同意：設計方案確定大廈從高156米（一期建設138米，待機場(chǎng)搬遷后建至156米），共33層變更增加至50層219.3米，比原來(lái)通過(guò)的規劃高出60多米。這將成為西山區轄區內的“第一高樓”。

　　由于昆明新機場(chǎng)的建設推進(jìn)如火如荼，預計明年底新機場(chǎng)可投入運營(yíng)，民航對主城區的凈空要求發(fā)生了變化。為響應政府擴大投資，拉動(dòng)地方經(jīng)濟增長(cháng)，高效利用建設用地，節約土地資源，資金雄厚的昆鋼控股對昆鋼科技大廈項目進(jìn)行了方案調整。

　　聽(tīng)證會(huì )上，市規劃局列舉了昆鋼科技大廈“長(cháng)高”后可能面臨的問(wèn)題：整合項目?jì)蓚扔玫剡M(jìn)行綠化建設，打通路網(wǎng)的問(wèn)題；對北側中央麗城 (論壇 新聞)二期三棟住宅存在部分日照遮擋等問(wèn)題。

　　對此，聽(tīng)證會(huì )后，決定由西山區牽頭，昆鋼配合，協(xié)助政府引入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照城中村進(jìn)行改造，抓緊完成該區地塊總體規劃、路網(wǎng)改造。而對219.3米高的建筑可能對中央麗城二期三棟住宅存在部分日照遮擋的問(wèn)題。在中央麗城二期售樓時(shí)，昆鋼科技大廈建設指揮部與隆基偉業(yè)簽訂了協(xié)議，要求告知購房業(yè)主昆鋼科技大廈將建至50層。

　　規劃中的480個(gè)車(chē)位，對于已“長(cháng)高”60多米的建筑來(lái)說(shuō)，遠遠適應不了需求，這些在規劃調整時(shí)將通盤(pán)考慮。據悉，昆鋼科技大廈將不再安排社區用房。社區用房將統一安排進(jìn)中央麗城內。

　　昆明摩天樓規劃建設一覽

　　1、東風(fēng)廣場(chǎng)地標：456米

　　東風(fēng)廣場(chǎng)概念設計方案公示表明，昆明市最高的地標建筑將布局在東風(fēng)廣場(chǎng)。地標建筑高度456米，集商業(yè)、酒店、金融、貿易、公寓、觀(guān)光于一體。第一高樓的布局很考究。按照規劃，此樓并非孤樓，將有一兩座輔樓與之呼應，如果主塔樓布局在東風(fēng)廣場(chǎng)中軸線(xiàn)上，景觀(guān)視線(xiàn)較好；主塔樓布局在中軸線(xiàn)一側，活動(dòng)空間相對較寬。3個(gè)方案中，主塔樓都布局在輔樓北邊，即從東風(fēng)路第一眼看到的就是主塔樓。

　　2、南亞之門(mén)：333米

　　高達333米的南亞之門(mén)，毗鄰尚義街，是集鉑金五星級酒店、公寓式酒店、5A級寫(xiě)字樓、高品質(zhì)住宅、城市核心商業(yè)、休閑娛樂(lè )為一體的最高級別城市綜合體。目前已完成了環(huán)評、交評、節水、抗震、文物保護等全部行政審批，工程進(jìn)度超過(guò)了很多國內同樣項目的準備周期。南亞之門(mén)項目占地45畝，建筑面積約56萬(wàn)平方米。預計在2013年底建成投入使用，這也將成為昆明建設項目中的第二高樓。

　　3、北京路吹簫巷項目：248.8米

　　位于昆明市盤(pán)龍區，北京路與人民東路交匯處西北角吹簫巷片區，項目用地北至銀海國際公寓，東鄰北京路，南至廣東發(fā)展銀行大廈，西至吹簫巷�？傉嫉孛娣e22326.78平方米，總建筑面積230537.24平方米，項目總投資為22.8億元。該項目共建設建筑物3棟，均屬于中、高層建筑物，包括：辦公樓53層共248.8米、住宅樓41層共127.4米、單元式辦公樓12層共46.4米。項目實(shí)施后，居住戶(hù)數371戶(hù)，商業(yè)建筑面積29574.5平方米，公建配套設施建筑面積696.6平方米，機動(dòng)車(chē)停車(chē)位1095個(gè)。

　　4、昆鋼科技大廈：219.3米

　　位于環(huán)城西路與滇池路交叉口東北角，用地面積30畝。項目地塊南側為城市主干道環(huán)城南路、北側為中央麗城二期住宅，東西兩側為多層民用建筑。經(jīng)過(guò)聽(tīng)證：設計方案中的大廈由原來(lái)的高度156米共33層，變更為219.3米共50層，昆鋼科技大廈將增加至50層219.3米，比原來(lái)通過(guò)的規劃高出60多米。

　　坐落尚義街，身高333米

　　昆明2013年打開(kāi)“南亞之門(mén)”

　　該摩天樓防風(fēng)、防震均符合國家標準，聘請的設計院曾是東方明珠電視塔、中央電視臺新大樓的設計者

　　隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，昆明的區位優(yōu)勢逐漸凸顯，成為中國面向東南亞、南亞開(kāi)放的門(mén)戶(hù)樞紐，也是中國唯一面向東盟的大都市。

　　現在的昆明，一座座高樓拔地而起。其中，正在基坑施工的高度達333米、排行中國高端摩天樓前十五位的“南亞之門(mén)”，將刷新昆明現有超高層建筑的歷史，成為昆明主城的地標性建筑。

　　這樣的高度在昆明前所未有，于是有人不禁擔心，高度過(guò)高，是否會(huì )存在高樓隱患呢？昨日，云南中炬石化集團工程部相關(guān)負責人就這一百姓關(guān)注的話(huà)題給出了答案。

　　項目總投資預計達45億元

　　“南亞之門(mén)”坐落在尚義街，項目總投資預計達45億元，開(kāi)發(fā)商云南中炬集團重金聘請了多家國內外著(zhù)名的顧問(wèn)機構，對項目各項安全指標進(jìn)行把控。在建筑設計及構造設計方面，聘請有著(zhù)世界級專(zhuān)業(yè)標準的華東建筑設計研究院有限公司進(jìn)行設計，著(zhù)名的東方明珠電視塔、上海環(huán)球金融 (論壇 新聞)中心、2010世博會(huì )主要場(chǎng)館、中央電視臺新大樓、虹橋交通樞紐、浦東機場(chǎng)航站樓等國內眾多知名作品均出自該設計院之手�！半m然設計成本比聘請本土設計院高出一倍，但保證了‘南亞之門(mén)’從美觀(guān)和安全設計品質(zhì)的一流�！�

　　“南亞之門(mén)”抗震能力高于國標

　　項目在設計之初，就已經(jīng)充分考慮到了高層建筑在抗風(fēng)力和抗震要求，“南亞之門(mén)”333米的主樓設計為下粗上細，主體結構采用四重結構體系來(lái)承擔風(fēng)荷載和地震作用產(chǎn)生的水平力，形成了多道設防的結構體系，充分保證了建筑的穩定性，同時(shí)外立面運用光潔的幕墻表皮及邊角柔化設計，大大降低了建筑表面的風(fēng)阻系數。

　　抗震方面，“南亞之門(mén)”按照超國家抗震標準設計的，即使國家2011年出臺的新抗震標準，“南亞之門(mén)”的抗震設計也高于此標準的（昆明現有高層建筑標準為抗8級地震）�！胺里L(fēng)和抗震設計均屬于建筑設計的一部分，都是必須符合國家規范標準，這樣整體設計才能通過(guò)審批，否則我們是不可以進(jìn)行施工的�！�

　　可保證周邊建筑的規定日照量

　　“南亞之門(mén)”施工方一直嚴格按照政府規定的時(shí)間進(jìn)行施工，在規定的居民休息時(shí)間不進(jìn)行有噪聲類(lèi)型的施工，并且主動(dòng)投資六七十萬(wàn)元，為周邊學(xué)校安裝了雙層玻璃，保證學(xué)生上課階段不受影響。

　　除此之外，“南亞之門(mén)”外圍還設置了較高的項目圍擋，圍擋種有綠色植物，這樣不僅可以遮擋一定噪聲，還能防止施工階段的灰塵污染。

　　對于建筑設計的一個(gè)重要部分——日照設計，“南亞之門(mén)”在設計之初已專(zhuān)門(mén)召開(kāi)針對日照分析的專(zhuān)家專(zhuān)項論證會(huì )，日照分析的論證結果也已經(jīng)通過(guò)了政府審批，與周邊建筑的房屋間距及遮擋房屋標高的日照標準比值，絕對符合國家標準，可以保證周邊建筑的規定日照量。

　　在“南亞之門(mén)”自身的采光要求上，則通過(guò)設計來(lái)達到建筑的自然通風(fēng)自然采光，設計方華東設計院也將總結其他超高層建筑設計經(jīng)驗，使“南亞之門(mén)”達到建成后20年不落后的技術(shù)標準。

　　同時(shí)，政府為了保證昆明CBD的核心價(jià)值和建筑品質(zhì)，也將進(jìn)行積極協(xié)調。政府已對項目區域作了詳細規劃，開(kāi)展市政府搬遷等，對于老舊建筑則進(jìn)行拆除，以保證CBD區域建筑的日照要求。

　　主樓預計2013年年底可建成

　　隨著(zhù)昆明市政府打造CBD商務(wù)區規劃的實(shí)施，昆明市政府辦公地及東風(fēng)廣場(chǎng)地塊規劃方案的出臺，“南亞之門(mén)”項目周邊區域將成為昆明最核心，最具商業(yè)、商務(wù)價(jià)值的區域。

　　“而CBD商務(wù)區域的發(fā)展，也必將帶動(dòng)昆明成為東南亞經(jīng)濟橋頭堡的領(lǐng)頭作用。而‘南亞之門(mén)’將是昆明首個(gè)真正意義上的‘城市綜合體’建筑，是昆明打造CBD商務(wù)核心區的代表項目。超高層設計在寸土寸金的昆明核心區域大大提高了土地使用率，項目落成后將是未來(lái)昆明的城市名片，對于昆明CBD的建設有著(zhù)帶頭示范作用�！痹撠撠熑吮硎�。

　　據了解，工程進(jìn)度一直按計劃開(kāi)展，目前項目正在進(jìn)行基坑施工，“尚義公館”4棟純高端豪宅的修建預計2012年中下旬后封頂，同時(shí)跟進(jìn)“南亞之門(mén)”333米第一高樓的建設，主樓預計2013年年底可建成。