原定5月底敲定的北京新城規劃方案至今沒(méi)有出爐。6月4日，北京市規劃委員會(huì )通州分局分管宣傳的紀委書(shū)記趙少華接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“過(guò)去打算建得很高，現在沒(méi)有那么高了，大概降到200多米。包括‘北京第一高樓’高度在內的整個(gè)新城規劃都還處在調整、研究之中�！�

　　從最初的500米，到今年5月下旬的300米,再到現在的200米左右,通州規劃建設的“北京第一高樓”的高度像坐過(guò)山車(chē)一樣，出現了“節節低”的現象。

　　通州摩天大樓“變矮”是航線(xiàn)原因？

　　自今年年初以來(lái)，通州成為京城輿論關(guān)注的熱點(diǎn)地區，其中重要的原因是當地房?jì)r(jià)的飆升及“北京第一高樓”的概念。早在兩年前，該區就提出要建設新地標，拔京城建筑高度之頭籌。

　　中國鋼結構建設協(xié)會(huì )專(zhuān)家委員會(huì )副主任柴昶介紹，目前，北京的第一高樓是年內將投入使用的國貿三期，高度為330米。不過(guò)，今年4月24日豐臺麗澤金融商務(wù)區奠基建設的國際金融信息大廈高度為360米，有望打破國貿三期的紀錄。

　　規劃信息顯示，通州“北京第一高樓”位于京杭大運河交匯的商務(wù)酒店區，是一座集會(huì )議與娛樂(lè )為一體的超五星級酒店。最高500米，最低400米，有關(guān)大樓不同高度的規劃版本一直眾說(shuō)紛紜。

　　今年年初北京兩會(huì )期間，“北京第一高樓”成為通州區的閃亮“名片”，受到社會(huì )輿論與房地產(chǎn)商的追捧。家住通州九棵樹(shù)地區的徐靜女士說(shuō)：“一夜之間，二手房市場(chǎng)掛牌價(jià)格就上漲了1000多元／平方米�！蔽覑�(ài)我家、鏈家地產(chǎn)通州東關(guān)店等中介更是以此作為賣(mài)點(diǎn)，向顧客推銷(xiāo)。

　　3月左右，樓市一片漲聲。北京六環(huán)外的通州房?jì)r(jià)與漲幅更是坐著(zhù)“火箭”上升，幾乎逼近京城二三環(huán)核心區域的房?jì)r(jià)水平，“泡沫”橫生。4月中旬，國家接連出臺調控樓市政策以后，通州便出現了“賣(mài)房的比買(mǎi)房的人多”的現象。

　　5月25日，通州區委書(shū)記王云峰向視察該區的北京市政協(xié)委員們介紹，北京新城地標建筑“降個(gè)子”的論證工作已經(jīng)啟動(dòng)，其高度擬在300米。

　　而據通州規劃分局負責人告訴中國青年報記者的最新消息，“以前要建的‘北京第一高樓’，現在大概要降到200多米。理由是新城地標正好是飛機航線(xiàn)經(jīng)過(guò)的地方，所以要降低高度�！�

　　中鼎聯(lián)行一位長(cháng)期關(guān)注通州房?jì)r(jià)變化的置業(yè)顧問(wèn)認為，“北京第一高樓”的高度實(shí)際上是在樓市泡沫中潮漲潮落。

　　中國建筑標準設計研究院副院長(cháng)郁銀泉表示，上海已經(jīng)建設了492米的環(huán)球金融中心，還有632米高的上海中心大廈正在建設中。從技術(shù)的角度來(lái)看，北京建造400多米高的第一高樓沒(méi)有任何技術(shù)問(wèn)題�！案邩堑母叨壬�上去，降下來(lái)，很多問(wèn)題不是技術(shù)方面的，而是政府的想法�！彼�說(shuō)。

　　什么樣的城市地段最宜建造摩天大樓

　　上海金茂大廈設計者、著(zhù)名結構工程師法茲勒·康說(shuō)，建不建摩天大樓或在城市什么地段建摩天大樓，不是工程問(wèn)題，而是社會(huì )問(wèn)題。

　　據柴昶教授介紹，在上個(gè)世紀初期，歐美國家推崇摩天大樓為傳統工業(yè)文明與資本實(shí)力的象征，后來(lái)卻嚴格控制建設超高層建筑。以菲力普·約翰遜為首的一批建筑師則用行動(dòng)拒絕在美國建造摩天大樓�？赡壳爸袊�的一線(xiàn)、二線(xiàn)甚至三線(xiàn)城市都在爭相建設第一高樓。

　　中國城市規劃設計研究院總規劃師王凱在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)：“在北京、上海、廣州等上千萬(wàn)人口的超級大城市商業(yè)密集區，有規劃地建造一些超高層建筑有必要。但國內一些旅游與歷史文化名城都在建高樓，甚至包括江西、河北一些地級市城市中長(cháng)期發(fā)展規劃都是高樓林立，值得深思�！�

　　什么樣的城市地段最宜建造摩天大樓？兼任住房和城鄉建設部專(zhuān)家委員會(huì )委員的王凱認為，首先是城市核心地區。一般而言，城市的土地價(jià)值從市中心向外圍依次衰減。城市CBD地區寸土寸金，土地出讓價(jià)格高昂，開(kāi)發(fā)商為了在有限的土地面積上實(shí)現最大回報，惟有建造超高層建筑。

　　“這是土地經(jīng)濟與價(jià)值的本能驅使�！蓖鮿P說(shuō)，國外大城市的中心就在那幾棟超高層建筑的地方，非常容易找。國內超級大城市摩天大樓的市中心地標屬性則不太明顯。

　　其次是城市輪廓線(xiàn)與景觀(guān)的要求。王凱的足跡遍布歐美發(fā)達國家。在摩天大樓與城市輪廓線(xiàn)融合方面，他最欣賞的是俄羅斯首都。莫斯科的高層建筑有著(zhù)極其嚴格的規劃，在全市的關(guān)鍵位置建造七至九個(gè)地標建筑，城市建筑像舞臺布景一樣，主次分明，具有韻律，不管是在空中鳥(niǎo)瞰，還是從地面平視，整座城市的天際線(xiàn)都非常和諧。

　　有關(guān)專(zhuān)家在接受中國青年報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，根據通州經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平及城市核心區的土地價(jià)值等分析，通州暫時(shí)還不具備建造摩天大樓的主要條件。

　　“國內很多城市的高層建筑都是人為因素推動(dòng)的�！蓖鮿P說(shuō)。很多人認為現代化就是“高樓、立交橋再加上汽車(chē)”。但其實(shí)考察發(fā)達國家和地區，不要光把目光聚集在紐約這樣高樓林立的城市，更要放眼英國、法國、德國、奧地利等國家。這些國家的許多城市具有深厚的歷史文化底蘊。在這里，特色廣場(chǎng)、建筑、綠化與百姓高品質(zhì)的現代生活相互融合。

　　“巴黎埃菲爾鐵塔所在的老城區，只在塞納河邊蓋了一棟超高層建筑�！蓖鮿P說(shuō)，上個(gè)世紀五六十年代，巴黎人認為超高層建筑破壞了老城區的歷史文化特色，決定把這棟超高層建筑作為反面教材，“立此存照”，絕不在老城區再蓋那類(lèi)建筑，超高層建筑便全部集中在巴黎郊外的德芳斯商務(wù)街區。

　　北京新一輪CBD建設中需不需爭奪京城第一高樓？柴昶認為，“不管是從建筑的造價(jià)、使用成本，以及環(huán)境的影響，都不宜追求第一高樓�！�

　　中國建筑標準設計研究院郁副院長(cháng)透露，高層建筑的高度是用成本換來(lái)的。一般以100米為分水嶺，超過(guò)100米的超高層建筑不管是結構造價(jià)，還是防震減災、消防設備，甚至包括大樓豎向交通的電梯布局、速度等標準都會(huì )明顯提高。

　　“在CBD建造一座上百萬(wàn)平方米的摩天大樓，就相當于在空中建設一座幾萬(wàn)人就業(yè)的城市社區�！蓖鮿P說(shuō)，此前不知道通州規劃“北京第一高樓”時(shí)有沒(méi)有考慮上下班高峰問(wèn)題。屆時(shí)幾萬(wàn)人同時(shí)匯聚在一個(gè)點(diǎn)上，交通疏散問(wèn)題怎么解決？如果沒(méi)有大量的城市軌道交通與“北京第一高樓”配套的話(huà)，采用汽車(chē)交通工具必然面臨極度擁堵與尾氣污染等問(wèn)題。

　　“第一高樓”對城市經(jīng)濟的拉動(dòng)力沒(méi)有想象大

　　“通州房?jì)r(jià)隨北京新城規劃的進(jìn)展水漲船高，其背后不乏‘北京第一高樓’的推動(dòng)作用�！�6月4日上午，劉女士在運河西大街938路公交站談?wù)撏ㄖ輼鞘凶兓瘯r(shí)說(shuō)，“不管是官方，還是民間，都有借‘北京第一高樓’拉動(dòng)通州發(fā)展的希冀�！�

　　中國工程院院士程泰寧對中國青年報記者說(shuō)：“第一高樓對整座城市經(jīng)濟發(fā)展的拉動(dòng)作用沒(méi)有想象中那么大�！睖刂萆倘�、迪拜視野房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司董事長(cháng)黃曉峰的介紹也充分證實(shí)了這一點(diǎn)。

　　以阿聯(lián)酋目前建成的世界第一高樓、高828米“哈利法塔”為例，2004年開(kāi)盤(pán)時(shí)五六萬(wàn)元／平方米，到2008年每平方米價(jià)格漲到14萬(wàn)元，最貴的達到20多萬(wàn)元／平方米。去年11月中旬迪拜世界集團債務(wù)危機爆發(fā)后，房?jì)r(jià)一落千丈，回歸到開(kāi)盤(pán)時(shí)的價(jià)位，仍沒(méi)有多少人購買(mǎi)。此外，即使買(mǎi)得起“哈利法塔”的房子，也不一定住得起。一年的物業(yè)管理費就達百萬(wàn)元左右。

　　據透露，自去年年底以來(lái)，溫州商人一直謀劃去迪拜抄底。但前不久阿聯(lián)酋中國商會(huì )組織一批浙商去迪拜，鎩羽而歸；溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì )組織的溫州商人迪拜考察團一直沒(méi)有啟程，主要原因就是當地的房?jì)r(jià)經(jīng)歷泡沫洗禮后遲遲不見(jiàn)“回暖”。

　　擔任東南大學(xué)建筑設計與理論研究中心主任的程泰寧院士說(shuō)，“西班牙畢爾巴鄂市請加州建筑師蓋里設計的古根海姆藝術(shù)博物館，每年吸引幾十萬(wàn)人到這個(gè)小城市旅游觀(guān)光。對北京而言，建造一座第一高樓根本對整座城市經(jīng)濟發(fā)展沒(méi)有什么拉動(dòng)作用�！�

　　程泰寧指出：“國內不少城市的超高層建筑空置率高，造成極大浪費�！币驗槌�高層建筑運行成本高，不是當作商務(wù)寫(xiě)字樓使用的話(huà)，業(yè)主購買(mǎi)自住馬上就是虧損。

　　“問(wèn)題的背后是開(kāi)發(fā)商希望土地效益最大化；某些領(lǐng)導干部急于要政績(jì)，希望城市面貌馬上改觀(guān)，片面地求高、求大、求洋。這種現象尤為值得警惕�！背烫�寧說(shuō)。

　　王凱認為，“從市場(chǎng)經(jīng)濟角度來(lái)觀(guān)察，摩天大樓投資人若是企業(yè)，愿意砸多少錢(qián)都無(wú)所謂；地方政府千萬(wàn)不要舉債干這個(gè)事�！奔幢闶欠墙ú豢傻某�高層建筑，其設計、建造要像香港中國銀行、上海金茂大廈一樣，融合傳統文化與地域特色，不要生搬硬套建造一些方盒子，讓城市里的幾代人從早到晚盯著(zhù)它。

　　盡管“北京第一高樓”的規劃高度還沒(méi)有最終定盤(pán)，但通州降低高度、用高樓群取代一棟摩天大樓的做法已經(jīng)趨向理性。程泰寧說(shuō)，“這對于國內其他城市的‘摩天大樓、第一高樓熱’來(lái)說(shuō)，或許是一針清醒劑�！� [